Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 23 marca 2023 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 23 marca 2023 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 42 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 48 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów techniczno-budowlanych gazomierzy nie można instalować:
- A. we wspólnych wnękach z licznikami elektrycznymi;
- B. na zewnątrz budynku, razem z kurkiem głównym instalacji gazowej;
- C. w odległości mniejszej w rzucie poziomym niż 1 m od palnika gazowego lub innego paleniska.
2.Który z poniższych obiektów budowlanych, zgodnie z Prawem budowlanym, nie jest tymczasowym obiektem budowlanym?
- A. kiosk uliczny niezwiązany trwale z gruntem;
- B. pawilon handlowy o konstrukcji stalowej niepołączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania przez okres 10 lat, a po tym okresie przeznaczony do rozbiórki;
- C. budynek jednorodzinny o konstrukcji drewnianej.
3.Na dokumentację budowy składa się:
- A. pozwolenie na budowę;
- B. dziennik budowy;
- C. protokoły odbiorów częściowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 24.06.2021, 15.03.2018.
4.Odległość studni dostarczającej wodę do spożycia przez ludzi od budynków inwentarskich, w świetle przepisów techniczno-budowlanych, powinna wynosić – licząc od osi studni – co najmniej:
- A. 5 m;
- B. 10 m;
- C. 15 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
5.Zgodnie z Prawem budowlanym, w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się wydzielenie:
- A. nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych;
- B. nie więcej niż trzech lokali mieszkalnych;
- C. jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
6.Kotew to:
- A. pręt stalowy łączący elementy konstrukcyne budynku;
- B. tzw. "ankra" wiążąca i wzmacniająca uszkodzone elementy konstrukcyjne;
- C. pręt stalowy łączący słup ze stopą fundamentową.
7.Pomieszcenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
- A. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin włącznie;
- B. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny;
- C. pomieszczenia, w których przebywanie różnych osób (zmieniających się w sposób ciągły) w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny.
8.Wiadukt to:
- A. przeprawa pozwalająca na pokonanie doliny, wąwozu;
- B. przeprawa pozwalająca na pokonanie przeszkody terenowej typu droga kołowa, linia kolejowa;
- C. przeprawa pozwalająca na pokonanie przeszkód wodnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 15.09.2022.
9.Przez obiekt małej architektury należy rozumieć:
- A. kapliczki;
- B. wodotryski;
- C. huśtawki.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
10.Próba losowa to wybrana z populacji próba tak, aby:
- A. każda możliwa miała taką samą szansę, że zostanie wybrana;
- B. zadośćuczyniła wymogom liczebności próby;
- C. na jej podstawie można było przeprowadzić wnioskowanie dla całej populacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
11.Przewidywany przez inwestora zwrot z zaangażowania kapitału w nieruchomości obejmuje:
- A. wyłącznie całkowite odzyskanie zainwestowanego kapitału (zwrot kapitału);
- B. przede wszystkim uzyskanie wynagrodzenia za zaangażowany kapitał (zwrot na kapitale);
- C. zarówno zwrot kapitału jak i zwrot na kapitale.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
12.Wielkość podaży zależy od:
- A. ceny, jeśli pozostałe czynniki decydujące o produkcji pozostają stałe;
- B. tylko od ceny;
- C. wyłącznie od potencjalnych możliwosci aparatu wytwórczego.
13.Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych, amortyzacji podatkowej nie podlegają:
- A. prawo użytkowania wieczystego gruntów;
- B. lokale zaliczane do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych;
- C. licencje.
14.Zgodnie z ustawą o rachunkowości, przez rzeczowe aktywa obrotowe rozumie się:
- A. materiały nabyte w celu zużycia na własne potrzeby;
- B. wytworzone przez jednostkę produkty gotowe, zdatne do sprzedaży;
- C. towary nabyte w celu odsprzedaży w stanie nieprzetworzonym.
15.Elastyczność cenowa podaży jest większa:
- A. w krótkim okresie;
- B. w długim okresie;
- C. nie ma to znaczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 30.11.2017.
16.Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
- A. dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego;
- B. jeżeli określenia wartości odtworzeniowej wymagają przepisy szczególne;
- C. dla potrzeb związanych z opłatą za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
17.Wartość rynkowa nieruchomości powinna odzwierciedlać:
- A. typowe zachowania uczestników rynku;
- B. poziom cen z daty wyceny;
- C. stan nieruchomości z daty wyceny.
18.Wartość nieruchomości równa kosztowi nabycia gruntu, powiększonemu o koszt odtworzenia części składowych tego gruntu pomniejszonych o wartość zużycia tych części składowych, jest wartością:
- A. rynkową;
- B. odtworzeniową;
- C. likwidacyjną.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
19.Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
- A. Wn > Wb;
- B. Wn < Wb;
- C. Wn = Wb.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Ta sama wartość nieruchomości wynika z iloczynu dochodu i współczynnika kapitalizacji: W = Dn x Wn = Db x Wb. Dochód brutto jest większy od dochodu netto (nie odjęto wydatków operacyjnych), więc dla zachowania równości współczynnik brutto musi być mniejszy, czyli Wn > Wb.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 11 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 15.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 20.04.2017.
20.Celem dyskontowania dochodów w podejściu dochodowym wyceny jest:
- A. określenie wartości nieruchomości na datę, w której kończy się okres prognozowania;
- B. obliczenie przyszłej wartości dzisiejszych wpływów z wynajęcia nieruchomości;
- C. sprowadzenie wartości przyszłych dochodów na datę określania wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 12.04.2018.
21.Potencjalny dochód brutto wynosi 100000 zł, pustostany stanowią 10% wynajmowanej powierzchni, wydatki operacyjne stanowią 10% efektywnego dochodu brutto. Dochód operacyjny netto wynosi:
- A. 90000 zł;
- B. 81000 zł;
- C. 80000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
22.Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
- A. łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. bez pomieszczeń przynależnych i bez udziału w nieruchomości wspólnej;
- C. bez pomieszczeń przynależnych, ale z udziałem w nieruchomości wspólnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 24.06.2021, 22.04.2021, 21.09.2017.
23.Niezabudowaną nieruchomość o powierzchni 1000 m2 oddano w użytkowanie wieczyste. Nieruchomość sprzedano użytkownikowi wieczystemu przed upływem terminu. Na rynku lokalnym średnia cena nieruchomości jako przedmiotu prawa własności wynosi 100 zł/m2, a średnia cena nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego wynosi 80 zł/m2. Współczynnik Wk ustalono w wysokości 0,10. Użytkownik wieczysty zapłaci cenę w wysokości:
- A. 100 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 90 000 zł.
24.Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
- A. stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych;
- B. ryzyko inwestowania w wycenianą nieruchomość;
- C. przewidywane zmiany poziomu inflacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
25.W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia wartości:
- A. rynkowej;
- B. katastralnej;
- C. odtworzeniowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 15.03.2018, 20.04.2017.
26.Metoda kosztów likwidacji jest stosowana w podejściu:
- A. kosztowym;
- B. dochodowym;
- C. mieszanym.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 25.06.2020.
27.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:
- A. tylko grunt;
- B. tylko budynki;
- C. grunt, budynki i inne części składowe tego gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 17.09.2024, 21.06.2018.
28.Przy określaniu wartości szkody, jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, wykorzystuje się między innymi dane dotyczące:
- A. okresu (czasu) budowy;
- B. sposobu realizacji;
- C. sposobu wykorzystania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 19.03.2024, 15.03.2018.
29.Przy wycenie obiektów budowlanych metodą kosztów odtworzenia należy przyjmować:
- A. te same parametry użytkowe;
- B. te same technologie budowy;
- C. aktualnie stosowane technologie i materiały.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 30.05.2019.
30.Wskaźnik szacunkowy gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków jako LzIV wynosi:
- A. 50% klasy IVb gruntu ornego;
- B. 50% klasy IVa gruntu ornego;
- C. 50% średniego wskaźnika z klasy IVa i IV b.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
31.Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego można określić przy zastosowaniu:
- A. podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
- B. metody korygowania ceny średniej;
- C. metody porównywania parami.
32.Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
- A. poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- B. wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na lokalnym rynku;
- C. informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019, 19.05.2016.
33.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
- A. prawo własności do lokalu wraz z prawem własności pomieszczenia przynależnego oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu jeśli nie ma pomieszczenia przynależnego;
- C. tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
34.Cechami wyróżniającymi nieruchomości wpisane do rejestru zabytków od innych nieruchomości, które należy uwzględnić przy określaniu wartości, są:
- A. cechy niematerialne (wartość artystyczna i historyczna);
- B. klasa bonitacyjna gruntu;
- C. wyższe koszty remontów.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018, 19.05.2016.
35.W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
- A. podejście dochodowe;
- B. podejście porównawcze;
- C. podejście kosztowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019, 29.11.2018, 08.12.2016, 14.04.2016.
36.Przy sporządzaniu operatu szacunkowego w celu określenia wartości gruntu jako podstawy dla ustalenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej należy:
- A. uwzględnić drzewa i krzewy znajdujące się na gruncie;
- B. pominąć drzewa i krzewy znajdujące się na gruncie;
- C. uwzględnić tylko drzewa pomijając krzewy.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 12.04.2018, 15.09.2016.
37.Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje:
- A. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych;
- C. Państwowa Komisja Kwalifikacyjna powołana przez właściwego ministra.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 30.08.2018.
38.Zgodnie ze standardem zawodowym "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności":
- A. rzeczoznawca majątkowy może wskazać obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością w formie załącznika do operatu;
- B. rzeczoznawca majątkowy nie zajmuje się obszarami ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością, których zbadanie pozostaje w wyłącznej kompetencji banku;
- C. rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek wskazać obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością w formie załącznika do operatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
39.W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy ΔC na podstawie zbioru transakcji nieruchomości podobnych określa się w celu ustalaniu wag cech:
- A. w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami;
- B. w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej;
- C. z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny.
40.Pojęcie wartości godziwej precyzuje ustawa:
- A. o podatku od czynności cywilnoprawnych;
- B. Kodeks spółek handlowych;
- C. o rachunkowości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 21.03.2019, 16.06.2016.
41.Operat szacunkowy sporządzony w celu przyznania w procedurze wywłaszczeniowej nieruchomości zamiennej, za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, przedstawia:
- A. tylko wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wywłaszczonej;
- B. wartość rynkową obu nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. wartość rynkową nieruchomości wywłaszczonej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartość indywidualną nieruchomości zamiennej jako przedmiotu prawa własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
42.Zastosowanie podejścia dochodowego do określenia wartości rynkowej wymaga:
- A. sporządzenia prognozy dochodów z nieruchomości i wydatków operacyjnych;
- B. ustalenia stopy zwrotu żądanej przez zleceniodawcę wyceny;
- C. ustalenia stopy odzysku na rynku nieruchomości.
43.Ile wynosi postąpienie w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
- A. min. 1% ceny wywoławczej;
- B. min. 2% ceny wywoławczej;
- C. nie mniej niż 1% ceny wywoławczej i nie więcej niż 2% tej ceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 26.10.2023, 21.06.2018.
44.Czy zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków należy do zadań ustawowych?
- A. tak, należy do zadań ustawowych przedsiębiorstwa wodno–kanalizacyjnego;
- B. tak, należy do zadań własnych gminy;
- C. tak, należy do zadań powierzonych gminie.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 22.07.2021, 20.04.2017.
45.Nieruchomością jest:
- A. część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt);
- B. budynek trwale z gruntem związany, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności;
- C. obszar gruntu będący przedmiotem władania, zapisany w ewidencji gruntów i budynków.
46.Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa?
- A. stanowiące własność osób fizycznych jeżeli są przeznaczone na cel publiczny;
- B. stanowiące przedmiot użytkowania wieczystego Skarbu Państwa;
- C. wszystkie stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
47.Czy można dokonać z urzędu podziału, na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
- A. można w każdym przypadku;
- B. można jeżeli podział jest niezbędny dla realizacji celów publicznych;
- C. można jeżeli nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana w użytkowanie wieczyste.
48.Kowalski, który jest użytkownikiem wieczystym zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy, oferuje na wtórnym rynku zbycie tego prawa dowolnej osobie fizycznej lub spółdzielni mieszkaniowej. Czy transakcja zbycia była by zgodna z prawem?
- A. tak, gdyż prawo użytkowania wieczystego jest prawem zbywalnym;
- B. tak, ale tylko wtedy gdy gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu;
- C. tak, ale po uprzednim uzyskaniu zgody właściciela nieruchomości gruntowej.
49.Jaki obowiązek ciąży na właścicielu nieruchomości, na której wybudowano urządzenie infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty zezwalającej na jej zajęcie?
- A. każdorazowego udostępnienia nieruchomości dla usunięcia awarii na urządzeniu lub dla wykonania prac konserwacyjnych;
- B. nie ciążą żadne obowiązki z tego tytułu;
- C. obowiązek okresowej kontroli stanu urządzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 24.03.2022.
50.Czy użytkownikom wieczystym można ustalić opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości ich nieruchomości, spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej?
- A. można w każdym przypadku;
- B. nie można, gdyż opłatę tę ustala się wyłącznie właścicielom nieruchomości;
- C. można w szczególnych przypadkach.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
51.Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
- A. 2000 zł;
- B. 4000 zł;
- C. 6000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 14.09.2023, 30.08.2018.
52.Czy należności z tytułu rozliczeń przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości mogą zostać rozłożone na raty?
- A. nie mogą;
- B. mogą, ale nie dłużej niż na 10 lat;
- C. mogą, ale nie dłużej niż na 5 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 14.04.2016.
53.Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynków oznacza:
- A. tereny przemysłowe;
- B. tereny przeznaczone pod budowę dróg lub linii kolejowych;
- C. inne tereny komunikacyjne takie jak porty lotnicze, urządzenia portowe, przystanie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Symbol Tp oznacza grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych, zgodnie z § 9 ust. 3 pkt 7 lit. d rozporządzenia EGiB. Dlatego poprawna jest odpowiedź b. Tereny przemysłowe mają symbol Ba, a inne tereny komunikacyjne symbol Ti. Szczegółowe zasady zaliczania gruntów do Tp określa załącznik nr 1; nie zmieniają one znaczenia symbolu wskazanego w pytaniu.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 9 ust. 3 pkt 7 lit. d.
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
54.Koszty sporządzenia planu miejscowego obciążają:
- A. w każdym przypadku tylko budżet gminy;
- B. budżet powiatu - jeżeli plan jest w całości lub w części bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym;
- C. inwestora realizującego inwestycję celu publicznego - w części w jakiej plan jest bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji tej inwestycji.
55.Ustalenie przeznaczenia terenu następuje w:
- A. decyzji o warunkach zabudowy;
- B. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- C. studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 07.07.2022.
56.Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym umowa urbanistyczna jest zawierana między:
- A. inwestorem i urbanistą;
- B. inwestorem i gminą;
- C. inwestorem i starostą.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
57.Działka ewidencyjna to:
- A. ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych;
- B. niekiedy tożsamy z nieruchomością gruntową;
- C. zawsze tożsamy z nieruchomością gruntową.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017, 13.10.2016.
58.W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - decyzje wydaje:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 30.07.2020, 19.05.2016.
59.Które oznaczenie pola powierzchni jest zgodne z przepisami rozporządzenia w ewidencji gruntów i budynków?
- A. 1,25 ha w odniesieniu do pola powierzchni działki;
- B. 0,4836 ha w odniesieniu do pola powierzchni działki;
- C. 72,30 m2 w odniesieniu do pola powierzchni użytkowej lokalu.
60.Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
- A. odszkodowania za poniesioną szkodę rzeczywistą;
- B. przyznania nieruchomości zamiennej;
- C. roszczenia mu nie przysługują.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019, 15.09.2016.
61.Koszty sporządzenia lub zmiany studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy wynikające z rozmieszczenia inwestycji celu publicznego:
- A. o znaczeniu wojewódzkim obciążają budżet państwa;
- B. o znaczeniu wojewódzkim obciążają budżet województwa;
- C. o znaczeniu lokalnym obciążają budżet powiatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
62.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
- A. może być sporządzony dla terenów zamkniętych ustalonych przez ministra właściwego do spraw transportu;
- B. jest aktem prawa miejscowego;
- C. jest opracowaniem uchwalanym zawsze obowiązkowo dla obszaru całej gminy w jej granicach administracyjnych.
63.Nie stwierdza się nieważności decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło:
- A. 3 miesiące;
- B. 6 miesięcy;
- C. 12 miesięcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017, 15.09.2016.
64.Uproszczone plany urządzania lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa zatwierdza:
- A. Minister właściwy do spraw środowiska;
- B. Starosta właściwy terytorialnie;
- C. Wojewoda właściwy terytorialnie.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
65.Ustawowa należność za wyłączenie gruntu leśnego wynosi równowartość 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wyniesie:
- A. 10 000 zł;
- B. 11 0000 zł;
- C. 6 0000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
66.Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego (zadrzewienie śródpolne) w podejściu mieszanym wyraża się w:
- A. dt ziarna żyta;
- B. m3 drewna;
- C. m3 So tartacznej II klasy jakości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
67.Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w zarząd trwały pod drogę publiczną. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
- A. 10 zł;
- B. 0 zł;
- C. 100 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 02.06.2022.
68.Decyzja o wyłączeniu lasów leżących na terenie parków narodowych jest wydawana przez:
- A. Ministra Środowiska;
- B. Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- C. Dyrektora Parku Narodowego.
69.Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
- A. minister właściwy do spraw środowiska we wszystkich przypadkach;
- B. minister właściwy do spraw środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- C. starosta w odniesieniu do lasów innych niż stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 30.08.2018.
70.Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla gruntów ornych wynoszą: dla kl. I-145; II- 132; IIIa-118; IIIb-100; IVa-80; IVb-60; V-35; VI-15; VIz-8. Wielkość tego wskaźnika dla gruntów rolnych zabudowanych wyniesie:
- A. 145;
- B. 100;
- C. 13.
71.Części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody objętej powszechnym korzystaniem wyznacza w drodze decyzji:
- A. starosta;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- C. dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 29.11.2018.
72.Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną uprawę pszenicy określono wartość spodziewanych plonów w wysokości 5000 zł, a także koszty jakie należy jeszcze ponieść aby te plony pozyskać - w wysokości 1000 zł. Odszkodowanie za wywłaszczoną uprawę wyniesie:
- A. 6 000 zł;
- B. 4 000 zł;
- C. 5 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 02.06.2022.
73.Do gruntów rolnych zalicza się:
- A. nieużytki;
- B. grunty orne;
- C. grunty pod stawami.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 15.09.2022, 24.03.2022.
74.Według przepisów ustawy o podatku rolnym, opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako:
- A. grunty orne wykorzystywane na działalność rolniczą;
- B. grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych,
- C. użytki rolne wykorzystywane na działalność gospodarczą inną niż rolniczą.
75.Pierśnica drzewa to:
- A. obwód na wysokości 1,3 m;
- B. średnica na wysokości 1,3 m;
- C. promień na wysokości 1,3 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
76.Na skutek wybudowania kanalizacji i wodociągu wartość nieruchomości wzrosła o 10000 zł. Maksymalna opłata adiacencka (co do zasady) z tego tytułu wynosi:
- A. 5 000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. 1 000zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
77.W jakiej formie rzeczoznawca majątkowy przedstawi wyniki zlecenia na wykonanie oceny skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
- A. w formie operatu szacunkowego;
- B. w formie opracowania lub ekspertyzy;
- C. rzeczoznawca majątkowy nie może dokonywać takiej oceny.
78.Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej określa się jako:
- A. stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- B. stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, jeżeli wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu w budynku nastąpiło bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych;
- C. stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni całkowitej budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 25.06.2020.
79.W jaki sposób określa się wartość rynkową nieruchomości, która na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, była już przeznaczona pod inwestycję drogową?
- A. jeśli to możliwe przy uwzględnieniu cen transakcyjnych nieruchomości drogowych;
- B. zawsze przy uwzględnieniu przeznaczenia przeważającego wśród gruntów przyległych;
- C. zawsze przy uwzględnieniu cen transakcyjnych nieruchomości drogowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 09.09.2021.
80.Czy poszukiwanie złóż kopalin jest celem publicznym?
- A. tak, w odniesieniu do wszystkich kopalin , gdyż kopaliny służą zaspokajaniu potrzeb społecznych;
- B. tak, ale tylko objętych własnością górniczą;
- C. nie jest, gdyż stanowi to działalność komercyjną.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
81.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa można wywłaszczyć:
- A. na rzecz gminy;
- B. na rzecz województwa;
- C. w ogóle nie można wywłaszczyć.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 28.10.2021, 08.12.2016.
82.Wodociągowy przewód sieci ogólnej, który wchodzi w skład przedsiębiorstwa:
- A. należy do części składowej nieruchomości;
- B. nie należy do części składowej nieruchomości;
- C. stanowi odrębny przedmiot własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
83.Ile wynosi stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu, ustalana dla nieruchomości oddanej w trwały zarząd na cele ochrony przeciwpożarowej?
- A. wynosi 0.1 %;
- B. wynosi 0.2 %;
- C. wynosi 0.3 %.
84.Minimalna cena nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawana w ramach negocjacji, po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym może wynosić:
- A. 50 000 zł;
- B. 40 000 zł;
- C. 70 000 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Ustawa dopuszcza w rokowaniach po nieudanym drugim przetargu ustalenie ceny nie niższej niż 40% wartości nieruchomości, co przy wartości 100000 zł daje minimum 40000 zł, czyli odpowiedź b.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 67 ust. 2 pkt 4.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.09.2022.
85.Jaki dokument jest niezbędny zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami do wszczęcia postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości?
- A. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarownia przestrzennego gminy;
- B. decyzja o warunkach zabudowy;
- C. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
86.W przypadku, w którym dotychczasowy właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej wyda nieruchomość niezwłocznie - wysokość odszkodowania powiększa się:
- A. o 5% wartości nieruchomości lub wartości prawa użytkowania wieczystego;
- B. o 10% wartości nieruchomości lub wartości prawa użytkowania wieczystego;
- C. o 15% wartości nieruchomości lub wartości prawa użytkowania wieczystego.
87.Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty może:
- A. żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę;
- B. żądać od gminy wykupienia nieruchomości lub jej części;
- C. zrealizować swoje roszczenie w drodze otrzymania zaoferowanej przez gminę nieruchomości zamiennej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Przy spełnieniu warunków art. 36 ust. 1 UPZP właściciel albo użytkownik wieczysty może żądać odszkodowania za rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części. Art. 36 ust. 2 dopuszcza realizację roszczeń przez zaoferowanie nieruchomości zamiennej i zawarcie umowy zamiany. Nie tworzy to odrębnego roszczenia o przymuszenie gminy do zamiany. Wszystkie trzy odpowiedzi są prawidłowe.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 1; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 19.03.2024.
88.Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
- A. efektywny dochód brytto;
- B. dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne;
- C. dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 19.03.2024.
89.Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście dochodowe;
- C. rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w wyborze podejścia, które zastosuje.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 19.03.2024.
90.Dwa miesiące temu cena 1 mkw lokalu wynosiła 1000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:
- A. 1020 zł;
- B. 1040 zł;
- C. 1080 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 21.03.2019, 20.04.2017.