Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 24 października 2019 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 24 października 2019 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 59 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 31 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Budynek dwupiętrowy, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym, to zgodnie z przepisami "Prawa budowlanego":
- A. budynek o dwóch kondygnacjach;
- B. budynek o trzech kondygnacjach;
- C. budynek o czterech kondygnacjach.
2.Jakie zagadnienia ważne dla gospodarki nieruchomościami rozstrzyga miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
- A. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
- B. ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości;
- C. szczególne warunki zagospodarowania terenów.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
3.Wartość gruntu leśnego w podejściu mieszanym określamy na podstawie:
- A. typu siedliskowego lasu i położenia w okręgu podatkowym;
- B. położenia w okręgu podatkowym i klasy bonitacyjnej siedliska;
- C. położenia w okręgu podatkowym i w określonym nadleśnictwie.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
4.Wyceny nieruchomości dokonuje się metodami:
- A. pozostałościową;
- B. kosztów odtworzenia;
- C. wskaźnikową.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 07.07.2022, 28.04.2022.
5.Jakie kwestie powinna regulować decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości ?
- A. określenie praw podlegających wywłaszczeniu;
- B. ustalenie zasad zwrotu nieruchomości w przypadku nie wykorzystania jej na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu;
- C. określenie przedmiotu wywłaszczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
6.Współczynnik zadrzewienia wynosi 0,7. Miąższość rzeczywista drzewostanu na 1 ha, odczytana z opisu taksacyjnego wynosi 700 m3. Miąższość tabelaryczna dla prawidłowej gospodarki wynosi:
- A. 490 m3;
- B. 1 000 m3;
- C. 700 m3.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 28.10.2021, 29.06.2017.
7.Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej na potrzeby naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej, rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość gruntu bez jego części składowych;
- B. zawsze koszty wybudowania urządzenia;
- C. wartość nieruchomości wraz z jej częściami składowymi.
8.Typ siedliskowy lasu jest to jednostka klasyfikacji:
- A. gruntu leśnego z uwagi na klasę bonitacyjną gleby;
- B. gruntu leśnego z uwagi na żyzność i wilgotność gleby;
- C. gruntu leśnego i drzewostanu ze względu na skład gatunkowy drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 14.07.2016.
9.Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego można określić przy zastosowaniu:
- A. podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
- B. metody korygowania ceny średniej;
- C. podejścia porównawczego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
10.Próg rentowności ilościowy (w analizie progu rentowności) został określony na 250 szt. wyrobu. Z analizy zawartych umów sprzedaży wynika, że przedsiębiorstwo sprzeda 400 szt. wyrobu. Cena jednostkowa wyrobu została określona na 20 zł. Wyliczony kwotowy margines bezpieczeństwa przychodu wynosi:
- A. 8000 zł;
- B. 3000 zł;
- C. 5000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
11.Technikę dyskontowania strumieni dochodów z nieruchomości stosuje się do wyceny, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:
- A. zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach prognozy;
- B. sukcesywnego dochodzenia nieruchomości lub jej części do rynkowego poziomu osiągania dochodu;
- C. możliwych do przewidzenia zmian w wysokości kosztów kredytowania inwestycji.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
12.Urządzenia budowlane w rozumieniu "Prawa budowlanego" to:
- A. ogrodzenia;
- B. place postojowe;
- C. przyłącza.
13.Każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu miejscowego wyłożonego do publicznego wglądu, może wnieść do projektu tego planu:
- A. uwagi;
- B. protest;
- C. zarzut.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
14.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
- A. rynek krajowy;
- B. rynek regionalny;
- C. rynek lokalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
15.Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych należności to:
- A. opłaty płacone przez 10 lat z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji;
- B. opłata jednorazowa z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji;
- C. całkowite opłaty z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
16.Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 5%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
- A. 190 000 zł;
- B. 200 000 zł;
- C. 180 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
17.Informacje o cenach zbywanych lokali jako przedmiotu spółdzielczych własnościowych praw do lokali można uzyskać w:
- A. każdym przypadku w księgach wieczystych;
- B. katastrze nieruchomości;
- C. aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
18.Do pozostałych przychodów i kosztów operacyjnych jednostki zalicza się m.in. przychody i koszty:
- A. zbycia wszystkich posiadanych składników nieruchomości;
- B. utrzymania wszystkich posiadanych składników nieruchomości;
- C. związane z aktualizacją wartości nieruchomości zaliczonych do inwestycji, jeżeli do wyceny inwestycji przyjęto cenę rynkową bądź inaczej określoną wartość godziwą.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
19.Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się według stanu na dzień ich pozostawienia oraz według cen albo kosztów odtworzenia:
- A. na dzień sporządzenia wyceny;
- B. na dzień wydania decyzji o potwierdzeniu prawa do rekompensaty;
- C. na dzień realizacji prawa do rekompensaty.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 20.04.2023.
20.Przeniesienie własności nieruchomości budynkowej obejmuje łącznie:
- A. prawo własności gruntu i prawo własności budynku jako jego części składowej;
- B. prawa użytkowania wieczystego gruntu i budynku;
- C. prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
21.Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu stanu nieruchomości?:
- A. powierzchnię składnika gruntowego nieruchomości;
- B. charakter miejscowości, w której położona jest nieruchomość wyceniana;
- C. stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej.
22.Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
- A. domniemanie zgodności wpisów z rzeczywistym stanem nieruchomości;
- B. rękojmia wiary publicznej;
- C. jawność formalna.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 30.11.2023.
23.Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
- A. płyt do składania obornika;
- B. suszami kontenerowych o powierzchni zabudowy 30 m2;
- C. budynku mieszkalnego jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania mieści się na działce, na której został zaprojektowany.
24.Czy rada gminy ustala kierunki rozwoju sieci wodociągowych i kanalizacyjnych na obszarze gminy?
- A. nie ustala, gdyż są to kwestie natury technicznej, a nie natury prawnej;
- B. tylko wtedy, gdy uchwala strategię rozwoju gminy;
- C. ustala w planie miejscowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
25.Dla gruntu pod wodami stanowiącymi stawy rybackie, w razie braku klasyfikacji, wskaźnik szacunkowy gruntów ustala się:
- A. przyjmując 50% stawki użytku przyległego;
- B. jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych;
- C. jak dla klasy IV łąk i pastwisk trwałych.
26.Zgodnie z normą PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie", kubatura brutto budynku to:
- A. suma iloczynu powierzchni całkowitej poszczególnych kondygnacji budynku i ich wysokości;
- B. iloczyn powierzchni wewnętrznej kondygnacji i odpowiedniej wysokości;
- C. objętość przestrzeni utworzonej przez powierzchnie zewnętrzne elementów ograniczających.
27.Czy organ ustalający opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, musi w każdym przypadku uzyskać aktualną na dzień przekształcenia opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności?
- A. musi uzyskać, gdyż wysokość opłaty stanowi różnicę pomiędzy wartością nieruchomości jako przedmiotu prawa własności a wartością nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- B. może przyjąć wartość nieruchomości określoną dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego tej nieruchomości, jeżeli aktualizacja była dokonana nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed złożeniem wniosku o przekształcenie;
- C. może przyjąć wartość nieruchomości określoną dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego tej nieruchomości, niezależnie od tego kiedy ostatnia aktualizacja była dokonana.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
28.Dostęp do drogi publicznej dla działki budowlanej może być:
- A. bezpośredni;
- B. przez służebność drogową;
- C. przez drogę wewnętrzną.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
29.W jakich przypadkach rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
- A. zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabytkowych;
- B. jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości;
- C. jeżeli przepis prawa tego wymaga.
30.Służebność przesyłu:
- A. jest prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego;
- B. jest obciążeniem nieruchomości, które może powstać w drodze umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości a przedsiębiorcą przesyłowym;
- C. może być ustanowiona na rzecz przedsiębiorcy w drodze orzeczenia sądu za odpowiednim wynagrodzeniem.
31.W przypadku określania kosztu odtworzenia budynków i budowli wg metody kosztów zastąpienia, podatek VAT:
- A. nie jest doliczany oddzielnie, gdyż w cenach publikowanych w wydawnictwach np. WACETOB, ORGBUD, PROMIKS jest już ujęty podatek VAT;
- B. dolicza się indywidualnie dla każdego rodzaju obiektu w pozycji "koszty dodatkowe";
- C. nie jest uwzględniany.
32.Państwowej jednostce organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej oddaje się nieruchomość w trwały zarząd w drodze :
- A. decyzji starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa;
- B. decyzji starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność powiatu;
- C. umowy pomiędzy gminą a w/w jednostką organizacyjną.
33.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami właściwym organem w sprawach wywłaszczania nieruchomości jest odpowiednio do nieruchomości:
- A. Skarbu Państwa - starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej;
- B. Skarbu Państwa - starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej po uzyskaniu zgody wojewody;
- C. stanowiącej własność powiatu - starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
34.Pierśnica drzewa to:
- A. obwód na wysokości 1,3 m;
- B. średnica na wysokości 1,3 m;
- C. promień na wysokości 1,3 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
35.Na poczet ceny nieruchomości gruntowej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu w drodze umowy, zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określonej na dzień wyceny:
- A. wg stanu nieruchomości i wartości gruntu, stanowiącej podstawę ostatniej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego;
- B. wg stanu nieruchomości i wartości gruntu jako przedmiotu prawa własności, z uwzględnieniem współczynnika odzwierciedlającego relację rynkowych cen gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do cen gruntów jako przedmiotu prawa własności;
- C. wg stanu nieruchomości i wartości gruntu jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem współczynnika korygującego określonego wg wzoru zamieszczonego w § 29 ust. 3 Rozp. RM z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
36.Na wartość bankowo-hipoteczną nieruchomości mogą mieć wpływ:
- A. trwałe w długim okresie cechy techniczno-użytkowe nieruchomości;
- B. rodzaj praw do nieruchomości;
- C. bieżąca koniunktura rynku (elementy spekulacyjne).
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
37.W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym decyzję wydaje:
- A. starosta;
- B. wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
- C. zarząd powiatu.
38.Określając poziom wydatków operacyjnych nieruchomości zlokalizowanej na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste należy:
- A. do wydatków doliczyć pierwszą opłatę z tytułu użytkowania wieczystego;
- B. do wydatków doliczyć roczną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego;
- C. nie uwzględniać żadnych opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 15.09.2016.
39.W świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami za rozpoczęcie budowy przez użytkownika wieczystego uważa się:
- A. przekazanie placu budowy;
- B. wykonanie wykopów fundamentowych;
- C. wybudowanie fundamentów.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
40.Zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów z nieruchomości wydaje:
- A. starosta w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność gminy;
- B. wójt, burmistrz lub prezydent miasta w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych;
- C. wojewódzki konserwator zabytków.
41.Jak powinien postąpić właściwy organ przy ustalaniu odszkodowania za nieruchomość lub jej część nabytą z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, jeżeli nieruchomość ta jest zabudowana budynkiem mieszkalnym albo budynkiem, w którym został wyodrębniony lokal mieszkalny, a właściciel nieruchomości w tym budynku albo lokalu zamieszkuje?
- A. nie ma to żadnego wpływu na ustalenie odszkodowania;
- B. powinien powiększyć ustalone odszkodowanie o kwotę 5 000 zł;
- C. powinien powiększyć ustalone odszkodowanie o kwotę 10 000 zł.
42.Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, w związku z ochroną zasobów środowiska, nastąpiło w wyniku wydania rozporządzenia Rady Ministrów, to właściwym do wypłaty odszkodowania jest:
- A. właściwa jednostka samorządu terytorialnego;
- B. Skarb Państwa reprezentowany przez wojewodę;
- C. Skarb Państwa reprezentowany przez starostę.
43.Współczynnik korygujący występujący przy sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu zawiera stopę kapitalizacji. Z rynku ustalono, że współczynnik kapitalizacji wynosi 12. Stopa ta będzie wynosiła:
- A. 8,5%;
- B. 12%;
- C. 9%.
44.Operat szacunkowy sporządzony w celu przyznania w procedurze wywłaszczeniowej nieruchomości zamiennej, za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, przedstawia:
- A. tylko wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wywłaszczonej;
- B. wartość rynkową obu nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. wartość rynkową nieruchomości wywłaszczonej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartość indywidualną nieruchomości zamiennej jako przedmiotu prawa własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
45.Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin stanowiących części składowe nieruchomości, wykorzystuje się:
- A. dokumentację geologiczną złoża;
- B. dokumentację mierniczo-geologiczną złoża;
- C. dokumentację związaną z ewidencją zasobów złoża.
46.Rzeczoznawca majątkowy w ramach swoich uprawnień nie może:
- A. określać bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
- B. sporządzać ekspertyzy technicznej budynku, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego;
- C. sporządzać ekspertyzy efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 29.11.2018.
47.Służebność przesyłu:
- A. jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, którego własność stanowią urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego;
- B. jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego;
- C. przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń przesyłowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
48.Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
- A. jakość wykonawstwa, sposób eksploatacji;
- B. uciążliwość hałasu spowodowaną dużym natężeniem ruchu ulicznego;
- C. okres użytkowania i okres trwałości poszczególnych rodzajów robót lub elementów.
49.Bilans przedsiębiorstwa sporządzony zgodnie z ustawą o rachunkowości, to :
- A. informacja o stanie płynności finansowej przedsiębiorstwa na koniec okresu sprawozdawczego;
- B. informacja roczna o działalności przedsiębiorstwa;
- C. zestawienie na koniec okresu sprawozdawczego majątku przedsiębiorstwa i źródeł jego finansowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
50.Obszar cichy w aglomeracji to obszar, na którym:
- A. utworzono strefę ciszy;
- B. poziom hałasu nie przekracza dopuszczalnej normy o 5%;
- C. nie występują przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
51.Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej należy przyjąć:
- A. na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej;
- B. na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- C. na dzień wejścia w życie uchwały o ustaleniu stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej.
52.Przy zastosowaniu w wycenie nieruchomości podejścia dochodowego uwzględnia się:
- A. amortyzację;
- B. stawki czynszu najmu uzyskiwane z nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej;
- C. dochody z zyaków uzyskiwanych z działalności prowadzonej na nieruchomości.
53.Próba losowa to wybrana z populacji próba tak, aby:
- A. każda możliwa miała taką samą szansę, że zostanie wybrana;
- B. zadośćuczyniła wymogom liczebności próby;
- C. na jej podstawie można było przeprowadzić wnioskowanie dla całej populacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
54.Teren budowy w rozumieniu "Prawa budowlanego" to:
- A. przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane wraz z zapleczem budowy;
- B. przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane bez zaplecza budowy;
- C. działka budowlana.
55.Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
- A. odszkodowania za poniesioną szkodę rzeczywistą;
- B. przyznania nieruchomości zamiennej;
- C. roszczenia mu nie przysługują.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 15.09.2016.
56.Podczas wyceny nieruchomości oddanej w trwały zarząd na potrzeby aktualizacji opłat, rzeczoznawca majątkowy nie uwzględnia m.in.:
- A. tych budynków, które zostały wybudowane przez jednostkę organizacyjną;
- B. tych części składowych, które w najbliższym czasie zostaną poddane rozbiórce;
- C. przeznaczenia budynków.
57.Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym wyceny nie zalicza się:
- A. podatku od nieruchomości;
- B. podatku dochodowego;
- C. amortyzacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
58.Do zadań starosty należy w szczególności prowadzenie:
- A. ewidencji gruntów i budynków;
- B. gleboznawczej klasyfikacji gruntów;
- C. geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 14.07.2016.
59.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności zawodowe:
- A. z należytą starannością ogólnie wymaganą przez prawo cywilne;
- B. kierując się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności;
- C. ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
60.Który z poniższych obiektów budowlanych jest obiektem małej architektury?
- A. kapliczka;
- B. śmietnik;
- C. ogrodzenie murowane.
61.Czy Skarb Państwa posiada osobowość prawną?:
- A. tak posiada;
- B. nie posiada, gdyż w jego imieniu zawsze działają właściwe organy, agencje rządowe lub inne jednostki organizacyjne;
- C. nie posiada, gdyż nie jest formą materialną zdolną do samodzielnego działania.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
62.Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście:
- A. wyłącznie porównawcze;
- B. wyłącznie kosztowe;
- C. porównawcze lub kosztowe, w zależności od występowania transakcji rynkowych tymi nieruchomościami.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Dla parków, zieleńców i lasów ochronnych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnianych publicznie rozporządzenie przewiduje sposób kosztowy (grunt 50% wartości gruntów przyległych plus koszt nasadzeń i pielęgnacji) tylko w razie braku transakcji rynkowych. Gdy transakcje istnieją, stosuje się podejście porównawcze, więc żadne z podejść nie jest wyłączne.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.09.2023, 19.05.2016.
63.Budynek, w którym znajduje się Dom Dziecka to budynek:
- A. mieszkalny;
- B. zamieszkania zbiorowego;
- C. użyteczności publicznej.
64.Należność za wyłączenie gruntu rolnego z produkcji:
- A. zależy od rodzaju użytku;
- B. zależy od wartości gruntu wyłączanego z produkcji;
- C. jest płacona jednorazowo.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 14.09.2023.
65.Czy nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być zamieniane z nieruchomościami stanowiącymi własność osób fizycznych?
- A. mogą, ale wyłącznie w przypadku ich równej wartości rynkowej;
- B. mogą, ale tylko wtedy, gdy w ramach zamiany Skarb Państwa przekaże osobie fizycznej prawo użytkowania wieczystego;
- C. mogą bez żadnych przeszkód prawnych.
66.W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości:
- A. nie może być wyrażona liczbą ujemną;
- B. może być wyrażona liczbą ujemną;
- C. może być wyrażona liczbą ujemną w ograniczonych przypadkach, o których mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
67.Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym, określić można na podstawie:
- A. znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych;
- B. danych o cenach pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego;
- C. danych ofertowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
68.W jakiej formie wypłaca się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. w gotówce;
- B. w papierach wartościowych;
- C. poprzez przyznanie nieruchomości zamiennej i ewentualne dopłaty w gotówce.
69.Pomieszczenia na antresoli o wysokości 2,20 m, jeżeli nie występują czynniki szkodliwe dla zdrowia, mogą być wykorzystane na:
- A. stały pobyt ludzi;
- B. czasowy pobyt ludzi;
- C. nie mogą być wykorzystane na pobyt ludzi.
70.Czy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez opinii o jej wartości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego?:
- A. tak;
- B. nie;
- C. tylko w przypadku, gdy dotyczy to gruntów klasy V i VI.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 30.05.2019.
71.Rzeczoznawcy majątkowi dokonują określenia wartości nieruchomości:
- A. rynkowej;
- B. odtworzeniowej;
- C. katastralnej.
72.Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
- A. obszaru chronionego;
- B. trasy komunikacyjnej;
- C. linii i stacji elektroenergetycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 30.11.2023.
73.Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych klasy VI wynosi 12. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako Lz VI wyniesie:
- A. 6;
- B. 12;
- C. 24.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
74.Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną:
- A. będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczających 300 ha;
- B. prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne i posiadającą kwalifikacje rolnicze;
- C. zamieszkującą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.
75.Obliczenie odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów na gruntach leśnych wyłączonych z produkcji, odbywa się według formuły:
- A. O = (Wl – Ws) * z * P * c;
- B. O = Wk *z* P * c;
- C. O = WSP * z * P * c.
76.Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:
- A. w podejściu porównawczym;
- B. jako sumę wartości gruntu i drzewostanu;
- C. należy wykorzystać metodę inwestycyjną, technikę kapitalizacji prostej.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 17.03.2016.
77.W metodzie porównywania parami analiza rynku na określonym wcześniej obszarze, powinna być oparta o analizę:
- A. trzech nieruchomości przyjętych do porównań;
- B. kilkunastu nieruchomości podobnych;
- C. rynku nieruchomości adekwatnego do celu i sposobu wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020, 17.03.2016.
78.W gruntach ornych występują następujące klasy bonitacyjne:
- A. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI, VIz;
- B. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI;
- C. I, II, III, IV, V, VI.
79.Przewidywany wzrost strumieni dochodu z wycenianej nieruchomości może być uwzględniony przy określaniu jej wartości w podejściu dochodowym poprzez:
- A. przyjęcie do obliczeń wyższych dochodów i rynkowej stopy dyskontowej;
- B. przyjęcie aktualnych dochodów i obniżenie rynkowej stopy dyskontowej;
- C. przyjęcie aktualnych dochodów i podwyższenie stopy dyskontowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 08.12.2016.
80.Czy starosta wydając zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomości w celu zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej nagłymi zdarzeniami musi poprzedzić wydanie zezwolenia rokowaniami z właścicielem nieruchomości?
- A. musi, gdyż wymagają tego zasady ochrony prawa własności;
- B. musi, jeżeli przewidywane szkody dla właściciela nieruchomości będą znaczne;
- C. nie przeprowadza się rokowań ze względu na pilność sprawy.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 01.12.2022.
81.W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielorodzinnym, to:
- A. lokal użytkowy;
- B. pomieszczenie pomocnicze;
- C. pomieszczenie przynależne.
82.W formule "O = (Wl – Ws) * z * P * c" służącej do określenia odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów, "z" oznacza:
- A. stopień zmieszania drzewostanu;
- B. współczynnik zalesienia;
- C. współczynnik zadrzewienia.
83.Wydanie decyzji o warunkach zabudowy uzależnione jest:
- A. od ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- B. w niektórych przypadkach od rodzaju użytków gruntowych występujących na nieruchomości dla której ma być wydana decyzja;
- C. od ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
84.Na wartość 1 hektara gruntu leśnego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, wpływa:
- A. wysokość wskaźnika szacunkowego odczytana z tabeli;
- B. skorygowana cena metra sześciennego drewna przyjęta z rynku lokalnego lub nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości;
- C. cechy nieruchomości leśnych określone przez rzeczoznawcę.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
85.Symbol "War" na mapie ewidencyjnej oznacza:
- A. wody stojące nadające się do rybackiego wykorzystania;
- B. wody stojące stanowiące własność zakładów rybackich;
- C. grunty pod stawami.
86.Zachowek, zgodnie z Kodeksem cywilnym, stanowi:
- A. część masy spadkowej, która pozostaje po uwzględnieniu zapisów i poleceń;
- B. część masy spadkowej, która pozostaje po odliczeniu długów i ciężarów (czysta wartość);
- C. część wartości udziału spadkowego, który by przypadał uprawnionemu do zachowku przy dziedziczeniu ustawowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
87.Określając wagę cechy ustalono, że delta C wynosi 100 zł. Cena nieruchomości o stanie cechy bardzo dobrym wynosi 200 zł, dla stanu dobrego 180 zł. Jaka będzie waga tej cechy, jeżeli jej gradacja została ustalona jako: bardzo dobra, dobra i średnia?
- A. 20%;
- B. 40%;
- C. 10%
88.Jakie dokumenty rozstrzygają o sposobie zagospodarowania nieruchomości przy dokonywaniu jej podziału na działki gruntu?
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
89.Dokonując wyceny lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Skarbu Państwa, przeznaczonego na zakwaterowanie sił zbrojnych, w celu jego sprzedaży, rzeczoznawca majątkowy:
- A. nie uwzględnia ulepszeń dokonanych przez nabywcę;
- B. określa wartość odtworzeniową;
- C. uwzględnia wartość prawa do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
90.Jeżeli wywłaszczeniem objęta jest część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele, właściciel ma prawo:
- A. żądać objęcia decyzją wywłaszczeniową całą nieruchomość;
- B. żądać nabycia całej nieruchomości w drodze umowy;
- C. żądać nabycia części nieruchomości nie objętej wywłaszczeniem w drodze umowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 09.09.2021.