Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 22 czerwca 2023 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 22 czerwca 2023 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 54 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 36 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów techniczno - budowlanych, minimalna wysokość balustrady w budynku jednorodzinnym powinna wynosić:
- A. 0,9 m;
- B. 1,1 m;
- C. dowolnie wg projektu budowlanego.
2.Wg przepisów Prawa budowlanego pozwolenie na budowę ma formę:
- A. zarządzenia właściwego organu budowlanego;
- B. postanowienia;
- C. decyzji administracyjnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 30.11.2023.
3.Zbrojenia konstrukcji żelbetowych wykonuje się z:
- A. prętów stalowych gładkich;
- B. prętów stalowych żebrowanych;
- C. kabli bądź strun stalowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020, 08.12.2016.
4.Przez budynek mieszkalny, zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, należy rozumieć:
- A. budynek mieszkalny wielorodzinny;
- B. budynek mieszkalny jednorodzinny;
- C. budynek rekreacji indywidualnej.
5.Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, budynek mieszkalny jednorodzinny to m.in.:
- A. budynek rekreacji indywidualnej;
- B. budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż dwa lokale mieszkalne;
- C. budynek bliźniaczy lub szeregowy, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, wykorzystywany na cele mieszkaniowe.
6.W świetle przepisów techniczno-budowlanych awaryjne oświetlenie ewakuacyjne należy stosować w pomieszczeniach:
- A. sal widowiskowych;
- B. o powierzchni netto ponad 2000 m2 w budynkach użyteczności publicznej;
- C. na drogach ewakuacyjnych oświetlonych wyłącznie światłem sztucznym.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
7.W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku należy wliczać kubaturę:
- A. przejazdów bramowych;
- B. kanałów i studzienek instalacyjnych;
- C. przekrytych loggii.
8.Uczestnikami procesu budowlanego wg prawa budowlanego są:
- A. geodeta uprawniony;
- B. projektant;
- C. organ administracji architektoniczno-budowlanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
9.Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, a w szczególności zapewnienie:
- A. opracowania projektu budowlanego;
- B. opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
- C. wykonania i odbioru robót budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 30.11.2023.
10.Na tle innych instrumentów finansowych inwestowanie w nieruchomości jest instrumentem:
- A. bardziej ryzykownym niż inwestowanie w akcje;
- B. mniej ryzykownym niż inwestowanie w akcje;
- C. zaliczanym do instrumentów o umiarkowanym poziomie ryzyka.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
11.Przez "wartości niematerialne i prawne" , zgodnie z ustawą o rachunkowości, rozumie się m.in:
- A. autorskie prawa majątkowe;
- B. licencje i koncesje;
- C. prawa do wynalazków i patentów.
12.Zgodnie z ustawą o rachunkowości przez rzeczowe aktywa obrotowe rozumie się:
- A. materiały nabyte w celu zużycia na własne potrzeby;
- B. półprodukty;
- C. towary nabyte w celu odsprzedaży w stanie nieprzetworzonym.
13.Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniona od:
- A. opłat rocznych za użytkowanie wieczyste gruntu;
- B. podatku od nieruchomości;
- C. kosztów ubezpieczenia nieruchomości.
14.Zgodnie z ustawą o rachunkowości do środków trwałych firmy zalicza się:
- A. prawo wieczystego użytkowania gruntów;
- B. równowartość nakładów poniesionych na ulepszenie obcych budynków i budowli wykorzystywanych przez firmę dłużej niż jeden rok;
- C. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego wykorzystywanego na potrzeby firmy.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
15.Elastyczność dochodowa popytu:
- A. jest zawsze większa od 0;
- B. jest zawsze większa od 1;
- C. może być mniejsza od 0.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
16.Do pozycji księgowej "środki trwałe w budowie", zgodnie z ustawą o rachunkowości, zalicza między innymi:
- A. nieruchomości w trakcie budowy;
- B. nieruchomości istniejące, będące w trakcie ulepszania;
- C. nieruchomości gotowe wybudowane w celu ich sprzedaży.
17.Aby zaktualizować ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy przeprowadzić:
- A. analizę cen nieruchomości możliwych do uzyskania w najbliższym czasie;
- B. obliczenia wielkości współczynnika zmiany cen nieruchomości podobnych;
- C. przeliczenia cen transakcyjnych nieruchomości podobnych na jednostkę odniesienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
18.Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:
- A. porównywania parami;
- B. zysków;
- C. wskaźników szacunkowych gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 27.10.2022, 05.12.2019, 16.03.2017.
19.W podejściu dochodowym stosuje się metody i techniki szacowania nieruchomości:
- A. metodę kosztów zastąpienia, technikę kapitalizacji prostej;
- B. metodę inwestycyjną, technikę szczegółową;
- C. metodę zysków, technikę dyskontowania strumieni dochodów.
20.Do określenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego mogą być wykorzystane wyniki analizy:
- A. zmian wartości nieruchomości podobnych, spowodowanych następstwami ustanowienia tego prawa;
- B. kosztów uzyskania tego prawa;
- C. strat, jakie ponosi właściciel nieruchomości władnącej.
21.Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
- A. sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów;
- B. treść operatu szacunkowego;
- C. definicję nieruchomości podobnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 05.09.2019.
22.Wartość rezydualna:
- A. występuje w technice dyskontowania strumieni dochodów;
- B. zdyskontowana jest odejmowana od sumy zdyskontowanych strumieni dochodów;
- C. zdyskontowana jest dodawana do sumy zdyskontowanych strumieni dochodów.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
23.Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
- A. poprzez sporządzenie aktualnego wyciągu z operatu szacunkowego;
- B. tylko przez dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość;
- C. przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził oraz dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 14.05.2025, 01.12.2022.
24.Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
- A. dowolne podejście;
- B. podejście porównawcze;
- C. podejście dochodowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
25.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
- A. rynek lokalny;
- B. rynek krajowy;
- C. rynek regionalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
26.Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 20.04.2023, 24.03.2022.
27.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:
- A. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- B. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- C. ustalenia odszkodowania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Dla działek wydzielonych pod drogi publiczne w trybie art. 98 u.g.n. stan nieruchomości przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział, a nie na dzień jej ostateczności ani na dzień ustalenia odszkodowania. Na dzień ustalenia odszkodowania przyjmuje się jedynie poziom cen (wartość).
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 6 pkt 2; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 130 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 21.03.2019, 15.09.2016.
28.Technikę dyskontowania strumieni dochodów stosuje się do wyceny nieruchomości, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:
- A. zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach prognozy;
- B. sukcesywnego dochodzenia nieruchomości lub jej części do rynkowego poziomu osiągania dochodu;
- C. możliwych do przewidzenia zmian w wysokości kosztów kredytowania inwestycji.
29.Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
- A. określoną podejściem porównawczym;
- B. rynkową gruntu o takich samych cechach jak grunt szacowany,
- C. uwzględniającą wyłącznie uzasadnione koszty związane z jego nabyciem.
30.Przedmiotem określenia odrębnej wartości może być:
- A. udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej;
- B. piwnica jako pomieszczenie przynależne do konkretnego lokalu;
- C. część niewydzielona strychu, która ma być w przyszłości przeznaczona na powiększenie wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
31.Przy szacowaniu nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się m.in.:
- A. podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt kredytu;
- B. podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji;
- C. podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, koszty remontu, koszt ubezpieczenia, amortyzację.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
32.Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
- A. budynków i urządzeń stanowiących własność użytkownika wieczystego dla ustalenia wynagrodzenia w związku z wygaśnięciem użytkowania wieczystego gruntu;
- B. nieruchomości zabudowanej budynkiem w stanie surowym otwartym;
- C. nieruchomości zabudowanej budynkami przeznaczonymi do rozbiórki.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 10.09.2025, 26.03.2025.
33.Przy określaniu wartości nieruchomości można wykorzystać m.in. następujące metody:
- A. inwestycyjną;
- B. kosztów zastąpienia;
- C. pozostałościową.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 19.11.2024.
34.Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna, jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:
- A. WKn = WKb;
- B. WKn > WKb;
- C. WKn < WKb.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
35.Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia podatku od spadku określa się dla stanu nieruchomości z dnia nabycia. Datą nabycia spadku jest data:
- A. złożenia deklaracji;
- B. decyzji urzędu skarbowego;
- C. śmierci spadkodawcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
36.Przy sporządzaniu operatu szacunkowego dla wyceny nieruchomości obciążonej hipoteką, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- A. zawiadomić zleceniodawcę wyceny o obciążeniu nieruchomości hipoteką;
- B. odjąć kwotę hipoteki od wartości nieruchomości;
- C. przytoczyć w operacie szacunkowym zapisy z działu IV księgi wieczystej dotyczące obciążenia nieruchomości hipoteką.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018, 16.06.2016.
37.Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków, do obliczeń należy przyjąć:
- A. zysk z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości pomniejszony o pustostany;
- B. 20% zysku z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- C. dochód z nieruchomości obliczony jako udział wynajmującego w dochodach użytkownika prowadzącego działalność gospodarczą na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.
38.Dokonując wyceny w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalania i podziału nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości przed scaleniem według stanu:
- A. na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do tych prac;
- B. na dzień wejścia w życie uchwały o zakończeniu tych prac;
- C. na dzień sporządzenia operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
39.Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach powinien:
- A. odrzucić te, które dokonane zostały w szczególnych warunkach;
- B. przyjąć te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;
- C. przyjąć te, które dotyczą nieruchomości podobnych.
40.W jakiej formie dokonuje się aktualizacji opłat rocznych z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. decyzją administracyjną;
- B. poprzez wypowiedzenie i ofertę;
- C. poprzez zawarcie nowej umowy notarialnej.
41.Ile wynosi wadium, które muszą wpłacić osoby ubiegające się o dopuszczenie do przetargu na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
- A. w dowolnej wysokości ustalonej w ogłoszeniu o przetargu;
- B. w wysokości ustalonej w ogłoszeniu o przetargu, nie większej niż 10% ceny wywoławczej;
- C. w wysokości ustalonej w ogłoszeniu o przetargu, nie mniejszej niż 5% ceny wywoławczej i nie większej niż 20% tej ceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
42.Jakie warunki, zgodnie z ustawą Kodeks Cywilny, muszą być spełnione dla skutecznego przeniesienia prawa własności do nieruchomości?
- A. musi być zawarta umowa cywilnoprawna w dowolnej formie oraz obowiązkowo dokonany wpis w księdze wieczystej;
- B. musi być zawarta umowa przenosząca własność w formie aktu notarialnego;
- C. nie można dokonać przeniesienia prawa własności nieruchomości, która nie ma księgi wieczystej.
43.Kiedy powstają przesłanki do zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, która stała się zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
- A. po upływie 5 lat licząc od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, jeżeli w tym czasie nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu określonego w tej decyzji;
- B. po upływie 10 lat licząc od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, jeżeli w tym czasie nie został zrealizowany cel określony w tej decyzji;
- C. przesłanki takie nie powstają, dopóki aktualny właściciel nieruchomości nie zawiadomi poprzedniego właściciela lub jego spadkobierców o rezygnacji z realizacji celu określonego w decyzji o wywłaszczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017, 20.04.2017.
44.Które z niżej wymienionych celów są celami publicznymi w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
- A. wydzielanie gruntów pod drogi publiczne;
- B. budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla urzędów administracji publicznej;
- C. wydobywanie wszelkich kopalin.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 29.11.2018.
45.W jakim stanie następuje zwrot wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli w chwili zwrotu stan ten jest inny niż w chwili wywłaszczenia?
- A. zwraca się nieruchomość w takim stanie, w jakim znajduje się w chwili zwrotu;
- B. właściwy organ ma obowiązek doprowadzenia nieruchomości zwracanej do stanu jaki miała w chwili wywłaszczenia;
- C. stany te nie mogą się różnić, gdyż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu nie został zrealizowany.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Ustawa stanowi wprost, że nieruchomość zwraca się w stanie z dnia zwrotu; różnice wartości wynikające ze zmiany stanu rozlicza się pieniężnie przez pomniejszenie lub powiększenie zwracanego odszkodowania (art. 140 ust. 4). Organ nie ma obowiązku przywracania stanu pierwotnego, a stany mogą się różnić mimo niezrealizowania celu.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 139; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 140 ust. 4.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
46.Jaki organ administracji publicznej posiada kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład powiatowego zasobu nieruchomości?
- A. rada powiatu;
- B. zarząd powiatu;
- C. starosta.
47.Jakie obowiązki ciążą na wspólnocie mieszkaniowej w budynku, w którym liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych należących nadal do dotychczasowego właściciela jest większa niż trzy ?
- A. musi podjąć uchwałę o wyborze, wyłącznie spośród właścicieli lokali, jednoosobowego lub kilku osobowego zarządu;
- B. musi podejmować uchwały dotyczące czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu;
- C. właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.
48.Czy w przypadku podziału nieruchomości dokonanego niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami ) , gmina może ustalić właścicielowi dzielonej nieruchomości opłatę adiacencką ?
- A. może, gdyż wystarczającym warunkiem jest wzrost wartości nieruchomości;
- B. może, jeżeli rada gminy tak postanowi;
- C. nie może w żadnym wypadku.
49.Jak powinien postąpić podmiot zobowiązany do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jeżeli dokonanie zapłaty natrafia na trudne do przezwyciężenia przeszkody?
- A. wstrzymać się z dokonaniem zapłaty do czasu ustania ww. przeszkód;
- B. wpłacić odszkodowanie do depozytu sądowego;
- C. przesłać odszkodowanie na adres podany w katastrze nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 15.03.2018, 14.07.2016.
50.Rejestr cen nieruchomości zawiera:
- A. dane identyfikujące notariusza;
- B. wartość rynkową nieruchomości;
- C. rodzaj rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
51.Granica obszaru analizowanego, w związku z potrzebą wydania decyzji o warunkach zabudowy, nie powinna być mniejsza niż:
- A. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 30 m;
- B. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 50 m;
- C. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 100 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 25.06.2024.
52.Minister właściwy ds. środowiska wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na inne cele w przypadku:
- A. tylko lasów Skarbu Państwa o powierzchni większej od 0,1 ha;
- B. lasów Skarbu Państwa, niezależnie od powierzchni;
- C. lasów prywatnych i gminnych, gdy powierzchnia przekracza 0,5 ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
53.Numery porządkowe nadaje się budynkom:
- A. wybudowanym;
- B. w trakcie budowy;
- C. prognozowanym do wybudowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 28.04.2022.
54.Podstawową skalą map zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych przy sporządzaniu planów miejscowych jest skala:
- A. 1:500;
- B. 1:1000;
- C. 1:2000.
55.Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
- A. wypisów z rejestrów i kartotek;
- B. plików komputerowych sformatowanych zgodnie z obowiązującym standardem wymiany danych ewidencyjnych;
- C. kopii dokumentów uzasadniających wpisy do bazy danych operatu ewidencyjnego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Prawo geodezyjne wylicza formy udostępniania informacji z operatu ewidencyjnego: wypisy z rejestrów, kartotek i wykazów, wyrysy z mapy ewidencyjnej, kopie dokumentów uzasadniających wpisy, pliki komputerowe w standardzie wymiany danych oraz usługi sieciowe. Wszystkie trzy odpowiedzi mieszczą się w tym katalogu.
Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 24 ust. 3.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
56.Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:
- A. obliczenia faktycznie płaconej należności;
- B. obliczenia wielkości opłat rocznych;
- C. pomniejszenia należności o wartość wyłączanego gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 07.07.2022, 21.03.2019.
57.Zgoda ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, przy przeznaczeniu w planie miejscowym gruntów rolnych na cele nierolnicze, położonych na obszarze miast:
- A. jest uzależniona od powierzchni zwartego obszaru gruntów przeznaczonych do wyłączenia;
- B. zgoda nie jest wymagana;
- C. jest uzależniona od podmiotu, któremu przysługuje własność.
58.Jednostkę rejestrową tworzą:
- A. działki ewidencyjne położone w granicach jednego obrębu ewidencyjnego i będące przedmiotem identycznych praw;
- B. budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, położone na działkach ewidencyjnych wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów, będące przedmiotem tych samych praw;;
- C. każdy lokal stanowiący odrębną nieruchomość.
59.Wejście w życie planu miejscowego:
- A. nie powoduje wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- B. powoduje wygaśnięcie decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- C. powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego odnoszących się do objętego nim terenu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Wejście w życie planu miejscowego powoduje utratę mocy innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu. Utrata mocy planu nie powoduje jednak wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na jego podstawie (z zastrzeżeniem art. 65), dlatego odpowiedź b jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 34 ust. 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.04.2026, 25.06.2024, 07.07.2022, 28.04.2022, 18.03.2021 i 1 innych.
60.W ewidencji gruntów i budynków do gruntów zabudowanych i zurbanizowanych zaliczają się :
- A. tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oznaczone symbolem Bz;
- B. grunty rolne zabudowane oznaczone symbolem Br;
- C. użytki kopalne oznaczone symbolem K.
61.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła o 30 000 zł. Maksymalna opłata planistyczna przy sprzedaży tej nieruchomości może wynieść:
- A. 30 000 zł;
- B. 9 000 zł;
- C. 15 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
62.Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który może mieć postać:
- A. ułamka dziesiętnego;
- B. ułamka zwykłego;
- C. liczby naturalnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
63.Wskaźnik szacunkowy dla gruntu stanowiącego zadrzewienie śródpolne klasy VI, w podejściu mieszanym ustala się w wysokości:
- A. wskaźnika szacunkowego gruntu ornego klasy VI w określonym okręgu podatkowym;
- B. 50% wskaźnika szacunkowego gruntu ornego klasy VI w określonym okręgu podatkowym;
- C. wskaźnika szacunkowego boru suchego w określonym okręgu podatkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
64.Bonitacja w drzewostanie mieszanym określana jest:
- A. dla każdego gatunku oddzielnie;
- B. łącznie dla całego drzewostanu;
- C. jako średnia z wszystkich drzewostanów w oddziale.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 24.06.2021, 13.10.2016.
65.Największy udział procentowy drobnicy w miąższości drzewostanu występuje w:
- A. tyczkowinie;
- B. drzewostanie dojrzewającym;
- C. drągowinie.
66.Zasobność drzewostanu:
- A. podana jest w planie urządzenia lasu w m3/ha;
- B. stanowi miąższość nadziemnej części drzew bez kory;
- C. stanowi miąższość nadziemnej części drzew bez kory i bez drobnicy.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 17.09.2024.
67.Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego, dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia szacuje się, jeżeli:
- A. w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy;
- B. wartość drewna, które może być pozyskane jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji drzewostanu;
- C. w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 25.06.2024, 21.09.2017.
68.W ewidencji gruntów w użytkach rolnych wyodrębnia się:
- A. 6 rodzajów użytków:
- B. 7 rodzajów użytków:
- C. 8 rodzajów użytków.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
69.W roślinach okopowych częścią użytkową-jadalną są:
- A. podziemne bulwy;
- B. owoce;
- C. korzenie.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
70.Z jakiego źródła przyjmuje się cenę drewna przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów?
- A. z rynku lokalnego;
- B. z nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości albo z nadleśnictw sąsiednich;
- C. z publikacji Głównego Urzędu Statystycznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020, 16.06.2016.
71.Nadzór nad gospodarką leśną w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
- A. wójt, burmistrz lub prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. właściciel, gdyż przepisy tego nie precyzują.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 10.05.2018, 19.05.2016.
72.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. typu siedliskowego lasu;
- C. wieku drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 10.05.2018, 29.06.2017.
73.Szacowanie gruntów z plantacjami kultur wieloletnich, w postępowaniu prowadzonym w trybie ustawy o scaleniu i wymianie gruntów, przeprowadzą:
- A. w zakresie gruntów - geodeta - projektant scalenia;
- B. w zakresie plantacji kultur wieloletnich - geodeta - projektant scalenia;
- C. w zakresie plantacji kultur wieloletnich - rzeczoznawca majątkowy.
74.Według kodeksu cywilnego, aby grunt rolny stanowił nieruchomość rolną jego powierzchnia:
- A. powinna być > 0,1 ha;
- B. powinna być > 1,0 ha;
- C. nie ma ograniczeń powierzchniowych.
75.Plany urządzania lasu sporządza się dla:
- A. wszystkich lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- B. lasów stanowiących własność Skarbu Państwa będących w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- C. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 30.08.2018.
76.Podatnikami podatku rolnego są:
- A. Skarb Państwa;
- B. użytkownicy wieczyści gruntów;
- C. posiadacze samoistni gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 04.07.2019, 14.04.2016.
77.Zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej dokonuje się w wysokości równej:
- A. 15% wartości tych nieruchomości;
- B. 20% wartości tych nieruchomości;
- C. 25% wartości tych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
78.Wartość księgowa netto budynku, jako środka trwałego, to wartość księgowa brutto:
- A. pomniejszona o wartość zużycia technicznego;
- B. pomniejszona o umorzenie;
- C. przeciętna wartość tego rodzaju środka trwałego osiągana na rynku.
79.Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele komercyjne , ustalona dla potrzeb naliczenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 1 000 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tego tytułu ?
- A. 30 000 zł jeżeli właściwy organ nie zwiększy stawki procentowej na etapie oddawania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
- B. w każdym przypadku w wysokości 30 000 zł;
- C. mniej niż 30 000 zł jeżeli właściwy organ zmniejszy stawkę procentową na etapie oddawania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
80.Jakie dokumenty są uchwalane i wydawane w procedurze scalania i wtórnego podziału nieruchomości?
- A. uchwała rady gminy o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości;
- B. uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;
- C. decyzja wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
81.Czy w budynkach wielolokalowych można wyodrębniać również inne lokale niż mieszkalne ?
- A. nie można;
- B. można;
- C. można, ale tylko za zgodą właściwego organu wyrażoną w formie decyzji administracyjnej.
82.Który organ ustala odszkodowanie za nieruchomości lub ich części nabyte z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
- A. organ, który wydał w I instancji decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- B. sejmik województwa;
- C. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
83.Ograniczenia właściciela w zakresie korzystania i rozporządzania nieruchomością wynikają z:
- A. społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własności;
- B. ustawy;
- C. zasady współżycia społecznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
84.Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje m.in. ryzyko:
- A. lokalizacyjne;
- B. rynku;
- C. płynności.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 17.11.2016.
85.Do ograniczonych praw rzeczowych zalicza się:
- A. użytkowanie, użytkowanie wieczyste;
- B. służebność gruntową, hipotekę;
- C. zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
86.Rynek nieruchomości cechuje między innymi:
- A. mała elastyczność popytu i podaży;
- B. duża elastyczność popytu i podaży;
- C. niedoskonałość.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
87.Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacji wynosi 200 zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
- A. 10%;
- B. 20%;
- C. 30%.
88.Przy stopie kapitalizacji 20%, współczynnik kapitalizacji wynosi:
- A. 0,20;
- B. 5;
- C. 5%.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
89.Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
- A. rada gminy;
- B. sądy administracyjne;
- C. sądy powszechne.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 14.09.2023, 28.10.2021, 09.09.2021, 15.03.2018.
90.Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy przyjmie w oparciu m.in. o:
- A. informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców;
- B. poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- C. wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomościami podobnymi na rynku lokalnym.