Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 4 lipca 2019 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 4 lipca 2019 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 66 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 24 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Poświadczenia ważności dokumentów sporządzonych w postaci wypisów ze źródeł informacji o nieruchomościach dla potrzeb wyceny dokonuje:
- A. rzeczoznawca majątkowy, który dokument sporządził;
- B. zawsze organ, w którym źródło informacji się znajduje;
- C. rzeczoznawca majątkowy nie może wykonać potwierdzenia ważności dokumentu, bo brak jest podstawy prawnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
2.Treść mapy ewidencyjnej (katastralnej) stanowią następujące elementy:
- A. granice działek;
- B. kontury budynków;
- C. rzeźba terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
3.Gospodarowanie zasobem nieruchomości stanowiących własność województwa należy do kompetencji:
- A. wojewody;
- B. marszałka województwa;
- C. zarządu województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
4.W świetle przepisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kuchnia to pomieszczenie:
- A. pomocnicze;
- B. techniczne;
- C. gospodarcze.
5.Określając wartość nieruchomości zabudowanej w celu oddania w użytkowanie wieczyste należy:
- A. określić wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi;
- B. wyodrębnić wartość budynku i innych urządzeń z wartości całej nieruchomości;
- C. ustalić wartość budynku na podstawie jego wartości księgowej.
6.Aby określić wartość rynkową środków trwałych przedsiębiorstwa państwowego na potrzeby sprzedaży, w procedurze wyceny należy uwzględnić:
- A. przeciętne ceny stosowane w danej miejscowości z uwzględnieniem stanu i stopnia zużycia tych środków;
- B. przeciętne dochody możliwe do otrzymywania z prowadzenia przedsiębiorstwa;
- C. wartość godziwą tych środków.
7.Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. korygowania ceny średniej;
- C. zysku.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Kapitalizacja prosta jest techniką w rozumieniu rozporządzenia, stosowaną w podejściu dochodowym do określania wartości rynkowej nieruchomości przynoszących dochód. Korygowanie ceny średniej to metoda podejścia porównawczego, a 'zysk' to metoda podejścia dochodowego - w systematyce rozporządzenia są to metody, a nie techniki, więc te odpowiedzi są nieprawidłowe pod względem terminologicznym.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 7.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 10.09.2025, 17.09.2024, 20.04.2023, 02.12.2021 i 1 innych.
8.Wskaźnik zadrzewienia w drzewostanach starszych obrazuje:
- A. stosunek ilości drzew danego gatunku do ogólnej liczby drzew na całkowitej powierzchni;
- B. miąższość grubizny drzew danego rodzaju w całkowitej miąższości drzew;
- C. stosunek miąższości grubizny drzewostanu do miąższości tabelarycznej.
9.Danymi ewidencyjnymi lokalu są :
- A. numer kondygnacji, na której znajduje się wejście do lokalu;
- B. funkcja użytkowa ;
- C. oznaczenie księgi wieczystej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość.
10.Stroną postępowania administracyjnego może być:
- A. osoba prawna;
- B. osoba fizyczna;
- C. organizacja społeczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 03.08.2017.
11.Czynniki fizyczne, mające wpływ na wartość rynkową nieruchomości to m.in.:
- A. ukształtowanie terenu;
- B. kształt działki;
- C. wielkość popytu i podaży.
12.Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
- A. przez sporządzenie aktualnego wyciągu z operatu szacunkowego;
- B. tylko przez dołączenie do operatu klauzuli o jego aktualności opracowanej przez autora, który sporządził operat;
- C. przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził oraz dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników rynkowych.
13.Wnęka na elewacji budynku utworzona przez cofnięcie części ściany zewnętrznej w głąb budynku, na całej wysokości kondygnacji, to:
- A. wykusz;
- B. loggia;
- C. rodzaj krytego balkonu.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
14.W jaki sposób minister właściwy egzekwuje odpowiedzialność zawodową od rzeczoznawców majątkowych nie przestrzegających przepisów prawa przy wykonywaniu zawodu?
- A. poprzez kierowanie sprawy do rozstrzygnięcia przez sąd cywilny;
- B. poprzez orzekanie w drodze decyzji o pozbawieniu uprawnień zawodowych, z możliwością ponownego ich zdobycia po upływie 3 lat od dnia pozbawienia;
- C. poprzez orzekanie kary upomnienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
15.Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu przy drzewostanach:
- A. w których są sortymenty użytkowe-jest tym większa im drzewostan jest starszy;
- B. w których są sortymenty użytkowe- jest tym mniejsza im drzewostan jest starszy;
- C. w których brak jest sortymentów użytkowych- jest tym większa im drzewostan jest starszy;
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
16.Roczna opłata za trwały zarząd wynosi:
- A. 0,1%, 0,3% lub 1% wartości budynków;
- B. 0,3%, 1%, 2% lub 3% ceny nieruchomości.
- C. 0,1%, 0,3% lub 1% ceny nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 15.09.2022.
17.Próg rentowności określony dla nieruchomości wynosi 82%. Oznacza to, że:
- A. nieruchomość generuje dodatnie przepływy gotówkowe;
- B. maksymalny współczynnik niewykorzystania nieruchomości wynosi 82%;
- C. maksymalny współczynnik niewykorzystania nieruchomości wynosi 18%.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
18.Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów przekształcenia w prawo własności w trybie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, określa się poprzez wartość prawa własności z wykorzystaniem:
- A. relacji pomiędzy cenami prawa użytkowania wieczystego a cenami prawa własności;
- B. współczynnika korygującego wartość prawa własności;
- C. współczynnika korygującego tylko w przypadku gdy nie można ustalić z rynku relacji, o której mowa wyżej.
19.Zgodnie z ustawą o własności lokali, garaż może stanowić:
- A. odrębną nieruchomość;
- B. część składową lokalu mieszkalnego jako pomieszczenie przynależne;
- C. nigdy nie może stanowić odrębnej nieruchomości.
20.Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej:
- A. odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych, z dochodów możliwych do uzyskiwania z tych nieruchomości;
- B. może być obliczony jako odwrotność stopy kapitalizacji;
- C. określa relację ceny transakcyjnej nieruchomości podobnych do szacowanej do wysokości rocznych dochodów przewidywanych do otrzymywania z tych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
21.Formami ochrony zabytków są:
- A. uznanie za pomnik historii;
- B. utworzenie parku kulturowego;
- C. ustalenia ochrony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 02.12.2021, 19.05.2016.
22.Wyceniając nieruchomość stanowiącą ogród ozdobny położony w mieście, w przypadku braku transakcji rynkowych, wartość 1 m2 gruntu należy określić jako:
- A. 50% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;
- B. wskaźnik procentowy przyjęty z uchwały rady gminy, ustalony w stosunku do wartości gruntów zabudowy mieszkaniowej;
- C. według wartości przeważającej klasy gruntów przyległych.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
23.Wartość gruntu leśnego dla potrzeb wydania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej, określa się:
- A. jako wartość gruntu przeznaczonego na cele leśne;
- B. jako wartość gruntu ustaloną według cen rynkowych w dniu ich faktycznego wyłączenia z produkcji stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami;
- C. w celu pomniejszenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji.
24.O ile umowa przeniesienia własności nieruchomości zawarta została pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, to odpowiednio:
- A. przenosi własność nieruchomości;
- B. nie przenosi własności nieruchomości i wymaga dla przeniesienia własności nieruchomości dodatkowego porozumienia stron obejmującego bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności;
- C. przenosi własność nieruchomości samoistnie po spełnieniu warunku lub po upływie terminu.
25.Dane ewidencyjne o gruntach będących przedmiotem dzierżawy oraz o dzierżawcach ujawnia się w ewidencji gruntów i budynków:
- A. zawsze;
- B. w przypadkach związanych z przepisami o ubezpieczeniu społecznym rolników;
- C. nie ujawnia się tych danych.
26.Budynki lub ich części trwale związane z gruntem mogą stanowić odrębną nieruchomość i wówczas stanowią:
- A. nieruchomość zabudowaną;
- B. nieruchomość budynkową;
- C. nieruchomość lokalową.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018, 14.07.2016.
27.Jak powinien postąpić rzeczoznawca majątkowy, który otrzymał zlecenie na określenie wartości w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na skutek śmierci osoby, której prawo to przysługiwało ?
- A. wyłącznie zwaloryzować wkład mieszkaniowy, gdyż prawo, które wygasło jest prawem niezbywalnym i niedziedzicznym, nie posiada więc wartości rynkowej;
- B. powinien określić wartość rynkową lokalu jako przedmiotu prawa własności;
- C. powinien odmówić przyjęcia zlecenia, gdyż w zaistniałej sytuacji określenie wartości lokalu nie będzie zarządowi spółdzielni do niczego przydatne.
28.W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
- A. podejście dochodowe;
- B. podejście porównawcze;
- C. podejście kosztowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 29.11.2018, 08.12.2016, 14.04.2016.
29.Podstawę opodatkowania z tytułu nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia stanowi:
- A. wartość nabytej nieruchomości bez potrącenia długów i ciężarów;
- B. wartość nabytej nieruchomości wg stanu i cen z dnia nabycia;
- C. wartość nabytej nieruchomości po potrąceniu długów i ciężarów, ustalona wg stanu nieruchomości z dnia nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego.
30.Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzeń infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
- A. według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- B. według cen na dzień, w którym decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stała się ostateczna;
- C. według cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 02.06.2022.
31.Piwnica, w rozumieniu przepisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, to:
- A. dowolna kondygnacja budynku przeznaczona do przechowywania produktów gospodarczych;
- B. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna, której poziom podłogi zagłębiony jest poniżej poziomu terenu i która nie spełnia cech sutereny;
- C. kondygnacja podziemna lub najniżaza nadziemna, której poziom podłogi zagłębiony jest poniżej poziomu terenu więcej niż 1,2 m.
32.Podatnikami podatku rolnego są:
- A. Skarb Państwa;
- B. użytkownicy wieczyści gruntów;
- C. posiadacze samoistni gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 27.10.2022, 14.04.2016.
33.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do przekazania jej w trwały zarząd wynosi 10000 zł. Dopuszczalna maksymalna wysokość opłaty pierwszej wynosi:
- A. 1500 zł;
- B. 2000 zł
- C. 0 zł
34.Strop Kleina to strop:
- A. drewniany podwójny, nazywany też jako strop "cichy";
- B. stalowo - ceramiczny, płaski;
- C. stalowo-ceramiczny łukowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
35.Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
- A. poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- B. wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na lokalnym rynku;
- C. informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 19.05.2016.
36.Określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności może nastąpić po:
- A. oznaczeniu przedmiotu odrębnej własności przez właściciela;
- B. przed uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu;
- C. oznaczeniu lokalu i pomieszczeń przynależnych na rzucie odpowiedniej kondygnacji budynku.
37.Zgodnie z ustawą o rachunkowości cena nabycia środka trwałego wprowadzanego do ewidencji jednostki obejmuje także:
- A. podlegający odliczeniu podatek od towarów i usług;
- B. niepodlegający odliczeniu podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy;
- C. koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do używania.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
38.Ceny jednostkowe roboty lub elementu scalonego wykorzystywane w podejściu kosztowym obejmują między innymi składniki:
- A. koszty robocizny, pracy sprzętu, wartość materiałów;
- B. koszty pośrednie, zysk;
- C. koszty nadzoru.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 01.12.2022, 27.05.2021.
39.Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?
- A. plus 7,50 zł;
- B. minus 15 zł;
- C. plus 15 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Zakres kwotowy cechy dzieli się na liczbę przedziałów między skrajnymi stanami; przy trzech stanach są dwa przedziały po 7,50 zł. Nieruchomość wyceniana jest lepsza o dwa stany (przeciętna -> bardzo dobra), więc do ceny nieruchomości porównawczej dodaje się cały zakres, czyli plus 15 zł. Znak ujemny byłby właściwy, gdyby to nieruchomość wyceniana była gorsza.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 1; Standard zawodowy / PKZW, poprawki wynikające z różnicy ocen cech nieruchomości wycenianej i porównawczej (NI - Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nierucho, pkt 4.2.8).
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.09.2023, 28.04.2022.
40.Wartość nieruchomości nabytej z mocy prawa pod drogę publiczną na podstawie art.73 ust. 1 ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną,dla potrzeb ustalenia odszkodowania określa się według stanu na dzień:
- A. nabycia (1 stycznia1999 r.)
- B. 29 października 1998 r.
- C. ustalenia odszkodowania.
41.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
- A. rodzaje użytków gruntowych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne;
- B. masowe występowanie szkodników - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne;
- C. rodzaje gruntów przyległych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 09.09.2021, 22.07.2021, 14.04.2016.
42.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 29 145 zł;
- B. 19 145 zł;
- C. 39 145 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 14.09.2023, 21.03.2019.
43.Jednostką taksacyjną w powszechnej taksacji nieruchomości w odniesieniu do gruntu stanowi:
- A. nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch działek;
- B. działka gruntu jednorodna pod względem przeznaczenia;
- C. części działki o przeznaczeniu odmiennym od działek sąsiednich lub pozostałej części działki.
44.Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł, to do wyceny mogą być przyjęte następujące ceny uzyskane w drodze przetargu:
- A. 450;
- B. 490;
- C. 330.
45.Do opracowań planistycznych sporządzanych na obszarze gminy należą:
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o warunkach zabudowy;
- C. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
46.Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w pomieszczeniu mieszkalnym, poziom podłogi:
- A. może znajdować się do 1m poniżej terenu przy budynku;
- B. nie powinien znajdować się poniżej poziomu terenu przy budynku;
- C. może znajdować się poniżej terenu przy budynku, ale wymaga to zgody państwowego inspektora sanitarnego.
47.Skarb Państwa w odniesieniu do gruntów znajdujących się w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe, reprezentują w stosunkach cywilnoprawnych:
- A. nadleśniczy;
- B. dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- C. Dyrektor Generalny Lasów Państwowych.
48.W podejściu mieszanym cenę drewna stanowi:
- A. cena 1 m3 So WBO;
- B. cena 1m3 jako przeciętna cena drewna w nadleśnictwie;
- C. cena 1 m3 podawana corocznie przez GUS.
49.Warunkiem stosowania techniki kapitalizacji prostej do wyceny nieruchomości jest:
- A. stała wysokość przewidywanej stopy inflacji;
- B. możliwość zaprognozowania zmiany dochodu w pierwszych 5 latach;
- C. przewidywana stała wysokość dochodu z nieruchomości w długim okresie czasu.
50.Nieruchomości Skarbu Państwa mogą być przedmiotem zamiany z:
- A. gminą, bez obowiązku dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości;
- B. gminą, z obowiązkiem dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości;
- C. osobą fizyczną z obowiązkiem dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
51.Granica obszaru analizowanego, w związku z potrzebą wydania decyzji o warunkach zabudowy, nie powinna być mniejsza niż:
- A. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 30 m;
- B. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 50 m;
- C. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 70 m.
52.Czy dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być założona księga wieczysta ?
- A. w żadnym wypadku nie może, gdyż księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości czyli dla przedmiotu odrębnej własności;
- B. może być założona ale tylko wtedy, gdy prawo to zostało nabyte we wtórnym obrocie;
- C. może być założona na wniosek osoby, której przysługuje to prawo.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
53.W łąkach występują następujące klasy bonitacyjne:
- A. I, II, III, IV, V, VI, VIz;
- B. I, II, III, IV, V, VI;
- C. I, II, IIIa, IIIb, IV, V, VI.
54.Samoistny posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze po 12 latach przeniósł posiadanie na rzecz innego posiadacza. Po ilu latach nowy posiadacz może nabyć prawo do zasiedzenia ?
- A. 8;
- B. 13;
- C. 18.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
55.Standard zawodowy "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" wyróżnia:
- A. nieruchomości inwestycyjne, nieruchomości wyceniane na podstawie ich kapitału gospodarczego;
- B. nieruchomości w trakcie budowy lub rozwoju;
- C. nieruchomości zajmowane przez właściciela.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
56.Gleboznawcza klasyfikacja gruntów to:
- A. podział gleb na klasy bonitacyjne uwzględniające ich jakość produkcyjną;
- B. podział gleb na grupy bonitacyjne ze względu na ich jakość produkcyjną, ustaloną na podstawie cech genetycznych gleb;
- C. podział gleb z uwzględnieniem ich przeznaczenia w planie miejscowym.
57.Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 2000 zł;
- B. 3140 zł;
- C. 6280 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
58.Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:
- A. linie podziału powierzchniowego;
- B. pasy przeciwpożarowe;
- C. pasy lub rowy graniczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 22.04.2021, 10.05.2018.
59.Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:
- A. spadkiem wartości pieniądza;
- B. stanem nierównowagi, w którym popyt przewyższa podaż;
- C. stanem nierównowagi, w którym podaż przewyższa popyt;
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
60.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. numer rejestru zabytków;
- B. numeryczny opis granic działki;
- C. obciążenia działki na rzecz podmiotów publicznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
61.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są:
- A. główna funkcja budynku oraz inne funkcje budynku;
- B. numer porządkowy, jeżeli został nadany budynkowi;
- C. pole powierzchni zabudowy budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 15.09.2016.
62.Wycena środków trwałych na dzień bilansowy jest dokonywana według:
- A. cen nabycia lub zakupu jeśli koszty zakupu nie są istotne;
- B. cen nabycia pomniejszonych o dotychczasowe umorzenie i odpisy z tytułu trwałej utraty wartości;
- C. kosztów wytworzenia pomniejszonych o dotychczasowe umorzenie i odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
63.Nabywając jednostki uczestnictwa (udziały) w funduszach inwestycyjnych, inwestor:
- A. ogranicza ryzyko związane ze zmianą cen na rynku;
- B. eliminuje ryzyko inflacji;
- C. ponosi pełne ryzyko wynikające z trafności decyzji zarządzającego funduszem.
64.Grubizna to:
- A. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 5 cm;
- B. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 15 cm;
- C. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory poniżej 5 cm.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 27.05.2021, 20.04.2017.
65.Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
- A. w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej;
- B. za zgodą dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- C. po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 19.11.2024, 26.10.2023, 20.04.2023.
66.Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Pożytki te uwzględnia się w okresie:
- A. od dnia założenia plantacji do końca jej plonowania;
- B. od dnia założenia plantacji do dnia jej wywłaszczenia;
- C. od dnia wywłaszczenia do końca jej pełnego plonowania.
67.Rzeczoznawca majątkowy dokonując inwentaryzacji drzewostanu obejmuje pomiarem drzewa o pierśnicy wynoszącej minimum:
- A. 7 cm;
- B. 5 cm;
- C. 10 cm.
68.W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny, należy przeprowadzić:
- A. dla wszystkich nieruchomości podobnych;
- B. tylko dla od 3 do 5 nieruchomości wykorzystanych w procedurze porównywania parami;
- C. z pominięciem wszystkich cen dotyczących zbycia nieruchomości w drodze przetargu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
69.Jaką powierzchnię użytkową, zgodnie z normą PN - 70/B - 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" , ma pomieszczenie o wysokości 2,10 m, jeśli rzut podłogi wynosi 20 m2:
- A. 20 m2;
- B. 15 m2;
- C. 10 m2.
70.Ograniczonym prawem rzeczowym nie jest:
- A. użyczenie;
- B. zastaw;
- C. dzierżawa.
71.Przy określeniu wartości prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu wykorzystuje się współczynnik korygujący. Z analizy rynku wynika, że współczynnik kapitalizacji (Wk) wynosi 12. Przyjęta stopa kapitalizacji do obliczenia tego współczynnika korygującego będzie wynosić:
- A. 12%;
- B. 8,5%;
- C. 9%.
72.Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
- A. wysokości pierwszej opłaty;
- B. wysokości stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. niewykorzystanego okresu prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 28.10.2021, 20.04.2017.
73.Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych zależne są od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy gruntów;
- C. typu siedliskowego lasu.
74.Pożytkami prawa z nieruchomości są:
- A. dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem;
- B. przychody, które prawo to przynosi zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem;
- C. pożytki naturalne i pożytki cywilne, które daje prawo.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
75.Jakie czynniki uwzględnia się przy wycenie w podejściu porównawczym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków ?
- A. wartość artystyczną i historyczną;
- B. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym,krajowym lub zagranicznym;
- C. unikalny charakter nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
76.Wycena działki rolnej z rosnącymi drzewami (zadrzewieniami) może być przeprowadzana jako:
- A. wartość samego gruntu, zaś drzewa nie są wyceniane bo przeszkadzają w wykonywaniu prac uprawowych;
- B. wartość gruntu plus wartość drewna;
- C. wartość gruntu z uwzględnieniem poprawki na zagospodarowanie roślinne działki.
77.W podejściu dochodowym określa się wartość rynkową nieruchomości przy zastosowaniu :
- A. metody porównywania parami;
- B. metody zysków;
- C. metody kapitalizacji prostej.
78.W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste w celu wzniesienia budynku określa się :
- A. termin zakończenia robót (wybudowania budynku);
- B. przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania;
- C. trzydziestoletni termin wygaśnięcia umowy.
79.Urządzenia budowlane według przepisów budowlanych to:
- A. urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym;
- B. przyłącza;
- C. ogrodzenia.
80.Określając koszt odtworzenia przy użyciu techniki elementów scalonych, obmiaru zakresu rzeczowego elementów scalonych dokonuje się:
- A. według zasad zamieszczonych w specjalistycznych wydawnictwach - katalogach cen robót i obiektów budowlanych;
- B. według Katalogów Nakładów Rzeczowych tzw. KNR;
- C. według uznania rzeczoznawcy.
81.Przy określaniu wartości nieruchomości wywłaszczonej podlegającej zwrotowi, w przypadku zmniejszenia albo zwiększenia wartości nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, uwzględnia się:
- A. stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia;
- B. skutki zmiany wartości wynikające ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym;
- C. stan nieruchomości z dnia zwrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 19.11.2024.
82.Naliczenie amortyzacji środków trwałych powoduje:
- A. zmniejszenie wartości środków trwałych;
- B. zmniejszenie kapitału zapasowego;
- C. zmniejszenie wyniku finansowego.
83.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy przyjmuje parametry budynku:
- A. w oparciu o złożoną przez aktualnego właściciela deklarację podatkową;
- B. w oparciu o wykonaną inwentaryzację budowlaną;
- C. tylko w oparciu o zatwierdzoną dokumentację projektową i wydane pozwolenie na budowę.
84.Czy istnieje możliwość sprzedaży na własność lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego w drodze bezprzetargowej?
- A. nie ma w ogóle takiej możliwości;
- B. sprawy te są załatwiane uznaniowo;
- C. istnieje taka możliwość, ale tylko w przypadkach określonych ustawowo.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
85.Komu przysługuje dodatkowe odszkodowanie w razie likwidacji ogrodu działkowego za uprawy roślin w czasie wegetacji?
- A. działkowcom i stowarzyszeniu ogrodowemu po połowie;
- B. wyłącznie stowarzyszeniu ogrodowemu;
- C. wyłącznie działkowcom.
86.Na czyj wniosek dokonuje się podziału na działki gruntu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym?
- A. podział jest dokonywany wyłącznie z urzędu;
- B. podziału takich nieruchomości nie można w ogóle dokonać;
- C. każdy może złożyć skutecznie wniosek o podział takich nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 17.03.2016.
87.Wycenie może podlegać prawo:
- A. własności nieruchomości;
- B. użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych;
- C. służebności gruntowej.
88.Cena skorygowana nieruchomości zakupionej 2 lata temu za 100 000 zł, przy rocznym wzroście cen równym 20% wynosi obecnie:
- A. 121 000 zł;
- B. 144 000 zł;
- C. 156 000 zł, .
89.Przy określaniu wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
- A. wykorzystuje się wyłącznie metody z podejścia kosztowego;
- B. ustala się okres, w którym dokonano nakładów i ich zakres rzeczowy;
- C. należy określić różnicę wartości nieruchomości uwzględniającej jej stan po dokonaniu nakładów i jej stan przed dokonaniem nakładow.
90.Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wyniesie:
- A. 50 zł;
- B. 25 zł;
- C. 10 zł.