Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 14 września 2023 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 14 września 2023 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 51 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 39 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
- A. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin włącznie;
- B. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny;
- C. pomieszczenia, w których przebywanie różnych osób (zmieniających się w sposób ciągły) w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza.
Uzasadnienie. Warunki techniczne dzielą pomieszczenia na pobyt ludzi na stały (przebywanie tych samych osób w ciągu doby dłużej niż 4 godziny) i czasowy (od 2 do 4 godzin włącznie). Odpowiedź a opisuje pobyt czasowy, a odpowiedź c jest błędna, bo definicja odnosi się do tych samych osób, a nie zmieniających się.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 4 pkt 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 17.09.2024, 05.12.2019, 13.10.2016.
2.Obmiar robót sporządza się na podstawie:
- A. protokołu konieczności robót;
- B. projektu;
- C. pomiaru z natury.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 03.08.2017.
3.Wewnętrzna warstwa desek pomiędzy belkami drewnianego stropu podtrzymująca izolację, to:
- A. podsufitka;
- B. ślepa podłoga;
- C. ślepy pułap.
4.Strop Kleina to strop:
- A. drewniany podwójny, nazywany też jako strop "cichy";
- B. stalowo - ceramiczny, płaski;
- C. stalowo-ceramiczny, łukowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
5.W świetle przepisów techniczno-budowlanych bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym nie mogą się otwierać:
- A. na zewnątrz działki;
- B. na zewnątrz działki, tylko jeżeli szerokość skrzydła jest większa niż 1,0 m;
- C. do wewnątrz działki.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 19.11.2024.
6.Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia, w których poziom podłogi w części lub w całości znajduje się 50 cm poniżej poziomu terenu, może być:
- A. sutereną;
- B. piwnicą;
- C. pomieszczeniem technicznym.
7.Dylatacja ustroju konstrukcyjnego w budynku to świadome przerwanie ciągłości elementów:
- A. fundamentów, ścian, stropów, dachu;
- B. tylko fundamentów;
- C. tylko fundamentów i ścian nośnych.
8.Strumień pieniężny w ostatnim roku prognozy wynosi 20 tys zł. Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa wynoszą po 10 %. Wartość rezydualna wynosi:
- A. 20 000 zł;
- B. 200 000 zł;
- C. 180 000 zł.
9.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. To wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 80 000 zł;
- B. 125 000 zł;
- C. 100 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 01.12.2022.
10.Stosowanymi przez inwestorów wskaźnikami efektywności inwestycji są:
- A. kurs złotego w stosunku do podstawowych walut;
- B. wewnętrzna stopa zwrotu (IRR);
- C. wartość bieżąca netto (NPV).
11.Przychody i zyski według przepisów o rachunkowości, to korzyści powstałe w okresie sprawozdawczym z tytułu:
- A. zwiększenia wartości aktywów;
- B. zmniejszenia wartości zobowiązań;
- C. wniesienia środków przez udziałowców lub właścicieli.
12.Obniżka wartości pieniądza jest określana jako jego:
- A. aprecjacja;
- B. deprecjacja;
- C. denominacja.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
13.Który element sprawozdania finansowego zawiera amortyzację?
- A. bilans;
- B. rachunek zysków i strat;
- C. nie jest ujmowana w sprawozdaniu finansowym, gdyż nie jest kosztem.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 12.04.2018.
14.Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości wynosi:
- A. 0,2;
- B. 0,1;
- C. 0,3.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
15.Wycena plantacji kultury wieloletniej dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie obejmuje m.in.:
- A. koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów;
- B. utracone pożytki za okres od pierwszego roku plonowania do końca plonowania;
- C. utracone pożytki za okres od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
16.Określając wysokość odszkodowania za szkody powstałe wskutek budowy na nieruchomości urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu, rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę:
- A. koszty związane z budową urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu;
- B. wartość poniesionych szkód;
- C. ewentualne zmniejszenie się wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
17.Podstawą do określenia wartości rynkowej nieruchomości nie mogą stanowić ceny uzyskane:
- A. w transakcji pomiędzy spółkami powiązanymi;
- B. w transakcji sprzedaży nieruchomości lokalowej z zasobu komunalnego na rzecz dotychczasowego najemcy;
- C. w transakcji sprzedaży przez komornika.
18.Aby dany zbiór transakcji nieruchomościami mógł być wykorzystany do wyceny metodą korygowania ceny średniej musi spełniać on następujące warunki:
- A. co najmniej kilkanaście nieruchomości jest podobnych do nieruchomości szacowanej;
- B. znane są cechy przynajmniej nieruchomości o cenie najwyższej i o cenie najniższej;
- C. istnieje możliwość wiarygodnego skorygowania cen uzyskanych w szczególnych okolicznościach.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
19.Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest wartością:
- A. odtworzeniową;
- B. rynkową;
- C. katastralną.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
20.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłat rocznnych za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele rolne wyniesie:
- A. 100 zł,
- B. 200 zł;
- C. 300 zł.
21.Wartość drzewostanu uzależniona jest m.in. od:
- A. składu gatunkowego;
- B. wieku drzew;
- C. ceny drewna podanej przez Prezesa NBP.
22.Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową wycenianej nieruchomości, powinien być dokonany:
- A. tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- B. tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- C. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia.
23.W podejściu kosztowym stosowanym w wycenie nieruchomości wyróżnia się metody:
- A. szczegółową;
- B. kosztów odtworzenia;
- C. kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 05.12.2019.
24.Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście:
- A. wyłącznie porównawcze;
- B. wyłącznie kosztowe;
- C. porównawcze lub kosztowe, w zależności od występowania transakcji rynkowych tymi nieruchomościami.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Dla parków, zieleńców i lasów ochronnych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnianych publicznie rozporządzenie przewiduje sposób kosztowy (grunt 50% wartości gruntów przyległych plus koszt nasadzeń i pielęgnacji) tylko w razie braku transakcji rynkowych. Gdy transakcje istnieją, stosuje się podejście porównawcze, więc żadne z podejść nie jest wyłączne.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 24.10.2019, 19.05.2016.
25.Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
- A. scalania i wymiany gruntów;
- B. wyceny nieruchomości;
- C. wywłaszczania nieruchomości i zwrotu wywłaszczonych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 12.04.2018.
26.W przypadku określania wartości odtworzeniowej budynku, zakres wyceny obejmuje:
- A. nieruchomość gruntową zabudowaną;
- B. budynek wraz z gruntem oddanym w użytkowanie wieczyste;
- C. budynek jako część składową gruntu, stosując metodę kosztów odtworzenia lub zastąpienia.
27.Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?
- A. plus 7,50 zł;
- B. minus 15 zł;
- C. plus 15 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Zakres kwotowy cechy dzieli się na liczbę przedziałów między skrajnymi stanami; przy trzech stanach są dwa przedziały po 7,50 zł. Nieruchomość wyceniana jest lepsza o dwa stany (przeciętna -> bardzo dobra), więc do ceny nieruchomości porównawczej dodaje się cały zakres, czyli plus 15 zł. Znak ujemny byłby właściwy, gdyby to nieruchomość wyceniana była gorsza.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 1; Standard zawodowy / PKZW, poprawki wynikające z różnicy ocen cech nieruchomości wycenianej i porównawczej (NI - Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nierucho, pkt 4.2.8).
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 28.04.2022, 04.07.2019.
28.Na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość określa się:
- A. łącznie z pomieszczeniami przynależnymi do tego lokalu i udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. po uprzednim oznaczeniu przez właściciela przedmiotu odrębnej własności lokalu;
- C. po wydaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu.
29.W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy zawrzeć obowiązkowo:
- A. oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o spełnieniu wymogu niezależności;
- B. ocenę ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością;
- C. ocenę ryzyka związanego z udzielanym kredytem.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 21.03.2019.
30.Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
- A. na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- B. na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- C. na podstawie oprocentowania kredytów udzielanych przez lokalne banki.
31.Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (uniemożliwienie korzystania w sposób dotychczasowy), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- A. uwzględnić stan z dnia przyznania odszkodowania;
- B. określić wartość nieruchomości według stanu z daty wejścia w życie planu miejscowego;
- C. uwzględnić stan nieruchomości i poziom cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego.
32.Określenie wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym metodą inwestycyjną można wykonać w oparciu o:
- A. dochody z czynszu najmu nieruchomości;
- B. dochody z czynszu dzierżawy nieruchomości;
- C. dochody z działalności prowadzonej na nieruchomości.
33.W podejściu mieszanym stosuje się metodę:
- A. pozostałościową;
- B. kosztów likwidacji;
- C. wskaźników części składowych nieruchomości.
34.W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
- A. jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości;
- B. jeżeli przepis prawa tego wymaga;
- C. zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Aktualność niepewna. Klucz MRiT a, b jest zachowany. Przepisy nie uzasadniają jednak automatycznego utożsamienia każdego braku informacji z rynku z niemożnością obrotu nieruchomością; aktualność tak szeroko odczytanego wariantu a pozostaje niejednoznaczna.
Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT wskazuje a i b. Art. 150 ust. 3 UGN przewiduje wartość odtworzeniową dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także gdy wymagają tego przepisy szczególne. Przy określaniu kosztu odtworzenia części składowych stosuje się § 26 ust. 2 rozporządzenia. Odpowiedź a należy odczytywać jako egzaminowy skrót niemożności określenia wartości rynkowej, a nie regułę, że sam brak lokalnych transakcji automatycznie nakazuje wycenę odtworzeniową. § 3 ust. 3 dopuszcza korzystanie z innych rynków. Odpowiedź c jest zbyt szeroka.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 3; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.09.2022, 05.09.2019, 16.03.2017.
35.Przy wycenie obiektów budowlanych metodą kosztów odtworzenia należy przyjmować:
- A. te same parametry użytkowe;
- B. te same technologie budowy;
- C. aktualnie stosowane technologie i materiały.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 30.05.2019.
36.Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższa?
- A. 10%;
- B. 8%;
- C. 6%.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Przy tych samych dodatnich przyszłych dochodach, wartości rezydualnej i okresie prognozy niższa stopa dyskontowa daje wyższą wartość bieżącą. Każdy przyszły wpływ jest dzielony przez czynnik (1 + r) podniesiony do potęgi odpowiadającej liczbie okresów. Spośród podanych stóp najniższa jest 6%, dlatego poprawna jest c. Nie oznacza to ogólnej odwrotnej proporcjonalności wartości DCF do samej stopy.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 12 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 07.07.2022, 24.06.2021.
37.Tylko rzeczoznawcy majątkowi uprawnieni są określenia wartości nieruchomości:
- A. rynkowej;
- B. odtworzeniowej;
- C. katastralnej.
38.Za jaką cenę gmina wykonuje prawo pierwokupu?
- A. zawsze za cenę równą wartości rynkowej nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- B. za cenę ustaloną na podstawie wykazów Urzędu Skarbowego;
- C. po cenie ustalonej pomiędzy stronami w umowie sprzedaży.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
39.Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
- A. tak, gdyż z punktu widzenia prawnego stanowi część składową tego lokalu;
- B. nie musi przylegać, ale musi być położone w tym samym budynku co samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako jego część składowa;
- C. nie musi przylegać, ale musi być położone w granicach tej samej nieruchomości gruntowej co budynek, w którym wyodrębniono samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako pomieszczenie przynależne.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 28.10.2021, 14.07.2016.
40.Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, zarząd lub zarządca, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
- A. wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych;
- B. udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej;
- C. obowiązujące przepisy nie przewidują możliwości podejmowania jakichkolwiek działań w tym zakresie, gdyż stan ten chociaż niepożądany jest usankcjonowany rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
41.Jakie skutki dla podmiotu zobowiązanego do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość spowoduje niedotrzymanie ustawowego terminu zapłaty tego odszkodowania?
- A. konieczność zapłaty odszkodowania w ustalonej ponownie wysokości;
- B. nie spowoduje żadnych skutków finansowych;
- C. konieczność zapłaty dodatkowo odsetek za zwłokę.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 27.09.2018.
42.Służebność przesyłu:
- A. obciąża nieruchomość,
- B. obciąża nieruchomość lub oznaczoną część nieruchomości,
- C. wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa, którego własność stanowią urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego.
43.Który organ administracji publicznej ma obowiązek złożenia wniosku o ujawnienie w księdze wieczystej praw wynikających z ostatecznej decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości na rzecz gminy?
- A. zawsze starosta, gdyż to on prowadzi postępowanie wywłaszczeniowe;
- B. zawsze wojewoda, gdyż to on nadzoruje postępowanie wywłaszczeniowe;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 21.06.2018.
44.Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
- A. 2000 zł;
- B. 4000 zł;
- C. 6000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 23.03.2023, 30.08.2018.
45.Na rzecz jakiego podmiotu można dokonać wywłaszczenia nieruchomości, niestanowiącej własności Skarbu Państwa?
- A. na rzecz dowolnego inwestora, który będzie realizował cel, na który nieruchomość jest wywłaszczana;
- B. wyłącznie na rzecz Skarbu Państwa;
- C. na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego.
46.Organem właściwym w sprawie wywłaszczenia nieruchomości jest:
- A. zarząd powiatu;
- B. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej;
- C. prezydent miasta działającego na prawach powiatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 27.09.2018, 20.04.2017.
47.Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
- A. grunty rolne;
- B. tereny różne;
- C. użytki rolne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 07.07.2022, 02.12.2021, 10.05.2018.
48.Wysokość opłaty planistycznej ustala:
- A. rada gminy w uchwale o mpzp;
- B. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w decyzji administracyjnej;
- C. wojewoda.
49.Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 r. zachowały swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż do dnia:
- A. 31 grudnia 2003 roku;
- B. 31 grudnia 2004 roku;
- C. 31 grudnia 2002 roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 20.04.2023.
50.Treść mapy ewidencyjnej stanowią:
- A. kontury klasyfikacyjne i ich oznaczenia;
- B. punkty graniczne;
- C. kompleksy rolniczej przydatności gleb.
51.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. oznaczenie księgi wieczystej lub oznaczenie dokumentów określających własność;
- B. pole powierzchni działki ewidencyjnej;
- C. numer działki.
52.Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych wysokość jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu stanowi:
- A. spodziewana wartość drzewostanu w wieku rębności;
- B. wartość drzewostanu w chwili jego wyrębu;
- C. różnica między spodziewaną wartością drzewostanu w wieku rębności, a wartością w chwili jego wyrębu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
53.Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego rozstrzygają:
- A. rada gminy;
- B. sądy administracyjne;
- C. sądy powszechne.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 22.06.2023, 28.10.2021, 09.09.2021, 15.03.2018.
54.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa;
- C. starosta.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 57 ust. 1 UPZP powierza marszałkowi województwa prowadzenie rejestru wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim. Dlatego poprawna jest odpowiedź b. Pytanie dotyczy prowadzenia rejestru, a nie organu wydającego decyzję.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 57 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 19.11.2024, 25.06.2024, 27.09.2018, 20.04.2017.
55.Plan miejscowy sporządza się:
- A. w skali 1:1000, z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych;
- B. w szczególnie uzasadnionych przypadkach w skali 1:10000;
- C. w przypadku planów miejscowych sporządzonych dla terenów przeznaczonych do zalesienia dopuszcza się stosowanie map w skali 1:5000.
56.W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszcza:
- A. walory ekonomiczne przestrzeni;
- B. potrzeby interesu publicznego;
- C. prawo własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
57.Podziału na obręby ewidencyjne dokonuje:
- A. starosta;
- B. starosta w uzgodnieniu z Głównym Geodetą Kraju;
- C. starosta w uzgodnieniu z Głównym Geodetą Kraju, po zasięgnięciu opinii właściwej miejscowo jednostki statystyki publicznej.
58.Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
- A. wójt, burmistrz, prezydent;
- B. starosta;
- C. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 07.07.2022, 21.03.2019, 14.07.2016.
59.Hektar przeliczeniowy gruntów rolnych ustalony jest w przepisach o:
- A. gospodarce nieruchomościami;
- B. gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
- C. podatku rolnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
60.Koszty zrywki drewna obejmują:
- A. wyrąb drzew;
- B. trzebież drzewostanu;
- C. transport z miejsca wyrębu do najbliższej drogi (miejsca odbioru transportem mechanicznym).
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 23.04.2024, 28.04.2022, 05.09.2019, 10.05.2018.
61.Rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu wartości szacunkowej lasów oraz sadów i chmielników dla potrzeb scalenia i wymiany określa wartość:
- A. gruntów;
- B. drzewostanów, drzew i krzewów stanowiących części składowe gruntów;
- C. innych części składowych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 21.03.2019.
62.Klasyfikacja bonitacyjna gleb występuje na:
- A. użytkach rolnych;
- B. wszystkich gruntach;
- C. wszystkich gruntach pod wodozbiorami (wodami zamkniętymi).
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
63.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 29 145 zł;
- B. 19 145 zł;
- C. 39 145 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 04.07.2019, 21.03.2019.
64.Płazowina to:
- A. teren porośnięty drzewami II klasy wieku o zadrzewieniu do 0,3 włącznie;
- B. teren porośnięty drzewami III i wyższych klas wieku o zadrzewieniu do 0,2 włącznie;
- C. teren porośnięty drzewami o zadrzewieniu do 0,5 włącznie.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
65.Treść mapy glebowo - rolniczej w skali 1:5000 stanowią:
- A. granice działek ewidencyjnych;
- B. głębokość zalegania warstw profilu glebowego;
- C. kompleksy rolniczej przydatności gleb.
66.Należność za wyłączenie gruntu rolnego z produkcji:
- A. zależy od rodzaju użytku;
- B. zależy od wartości gruntu wyłączanego z produkcji;
- C. jest płacona jednorazowo.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 24.10.2019.
67.Przekazanie w trwały zarząd nieruchomości Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa następuje w drodze decyzji:
- A. starosty;
- B. wojewody;
- C. Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 21.06.2018.
68.Polska Akademia Nauk oraz jednostki badawcze wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomościami Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa opłaty roczne z hektara przeliczeniowego, w wysokości:
- A. 20 kg żyta;
- B. 50 kg żyta;
- C. 100 kg żyta.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
69.W jakich sytuacjach wpłaca się do depozytu sądowego odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. jeżeli osoba uprawniona do otrzymania odszkodowania nie żyje, a jej spadkobiercy nie wykazali praw do spadku;
- B. jeżeli spadkobiercy osoby uprawnionej do otrzymania odszkodowania posiadający stwierdzone przez sąd prawa do spadku, żądają podziału odszkodowania według przypadających na każdego z nich udziałów, a nie wypłaty w całości;
- C. jeżeli osoba uprawniona do otrzymania odszkodowania odmawia jego przyjęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 25.10.2018, 16.03.2017.
70.Ile czasu, licząc od dnia złożenia wniosku przez zarządcę drogi, przepisy ustawowe wyznaczyły organowi wydającemu w I instancji decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, na jej wydanie?
- A. 30 dni;
- B. 60 dni;
- C. 90 dni.
71.W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie za wywłaszczenie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
- A. odpowiadające wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, gdyż zagwarantowane konstytucyjnie słuszne odszkodowanie musi odpowiadać wartości utraconego prawa;
- B. odpowiadające wartości prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego;
- C. właściciel i użytkownik wieczysty otrzymają po połowie odszkodowanie, równego wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 17.09.2024.
72.Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy uchwałą udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 6 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy właściwy organ może żądać zwrotu udzielonej bonifikaty ?
- A. nie może żądać zwrotu bonifikaty;
- B. może, gdyż okres karencji wynosi 10 lat;
- C. może, gdyż nabywca odnosi korzyść kosztem gminy .
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
73.W księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości lokalowej, udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej ujawnia się w:
- A. dziale I - Sp księgi wieczystej;
- B. dziale II księgi wieczystej;
- C. dziale III księgi wieczystej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
74.Pomieszczenie kotłowni w budynku wielorodzinnym, niepodłączonym do miejskiej sieci ciepłowniczej, w świetle ustawy o własności lokali stanowi:
- A. część nieruchomości wspólnej;
- B. pomieszczenie przynależne;
- C. powierzchnię pomocniczą.
75.Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
- A. gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego;
- B. rozgraniczania nieruchomości;
- C. podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne.
76.Cena równowagi rynkowej oznacza:
- A. cenę ustaloną przez państwo;
- B. cenę preferencyjną;
- C. cenę równoważącą popyt z podażą.
77.Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
- A. uprawa leśna;
- B. drągowina;
- C. tyczkowina.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. W hodowli i urządzaniu lasu wyróżnia się kolejne fazy rozwojowe drzewostanu: uprawę, młodnik, tyczkowinę, drągowinę, drzewostan dojrzewający, dojrzały (rębny) i starodrzew. Wszystkie trzy wymienione pojęcia (uprawa leśna, drągowina, tyczkowina) są fazami rozwojowymi, dlatego wszystkie odpowiedzi są prawidłowe.
Podstawa prawna: wiedza podręcznikowa z hodowli lasu (nie ma jej w aplikacji): fazy rozwojowe drzewostanu od uprawy przez młodnik, tyczkowinę i drągowinę do drzewostanu dojrzałego.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
78.Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca majątkowy ustala:
- A. gatunek drzewostanu;
- B. wiek drzewostanu;
- C. klasę bonitacji siedliska.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
79.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
- A. porównawcze;
- B. dochodowe;
- C. kosztowe.
80.W którym momencie powstaje obowiązek wnoszenia należności oraz opłat rocznych z tytułu wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej?
- A. z dniem faktycznego wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej;
- B. z dniem, w którym decyzja zezwalająca na wyłączenie stała się ostateczna;
- C. z dniem w którym stała się ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, skutkująca wyłączeniem gruntów rolnych z produkcji rolnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
81.Nie stanowią ograniczonych praw rzeczowych:
- A. użytkowanie wieczyste;
- B. użytkowanie, hipoteka;
- C. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebności.
82.Które z niżej wymienionych celów są celami publicznymi w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
- A. wydobywanie wszelkich kopalin;
- B. wydzielanie gruntów pod drogi publiczne;
- C. budowa i utrzymanie pomieszczeń dla urzędów administracji publicznej.
83.W jakiej wysokości ustala się odszkodowanie na wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
- A. w wysokości uzgodnionej z wierzycielem;
- B. w wysokości świadczenia głównego wierzytelności wraz z odsetkami;
- C. w wysokości równej wartości rynkowej ograniczonego prawa rzeczowego, którym jest hipoteka.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
84.Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- A. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12;
- B. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,10 do 0,15;
- C. stawki procentowej opłaty rocznej.
85.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła o 30 000 zł. Właściciel sprzedaje nieruchomość po 6 latach od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem. Maksymalna opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wejściem w życie planu miejscowego wyniesie:
- A. 30 000 zł;
- B. 9 000 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
86.Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
- A. cel wyceny;
- B. rodzaj przedmiotu wyceny;
- C. przeznaczenie nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 25.06.2020, 19.05.2016.
87.Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
- A. porównawczym, kosztowym, mieszanym;
- B. porównawczym, dochodowym, mieszanym;
- C. dochodowym, kosztowym, mieszanym.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Wartość rynkową określa się w podejściu porównawczym lub dochodowym, a gdy uwarunkowania na to nie pozwalają, w podejściu mieszanym. Podejście kosztowe służy do określania wartości odtworzeniowej, dlatego odpowiedzi a i c są błędne.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 3.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 27.05.2021, 25.06.2020, 29.06.2017.
88.Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- A. w metodzie inwestycyjnej;
- B. w metodzie zysków;
- C. w metodzie dochodowej.
89.Parametry, które w myśl przepisów ustawy o gospodarce o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:
- A. wielkość;
- B. dostęp do drogi publicznej;
- C. cechy geometryczne.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Art. 4 pkt 3a ugn definiuje działkę budowlaną przez pryzmat jej wielkości, cech geometrycznych i dostępu do drogi publicznej, obok wyposażenia w infrastrukturę techniczną. Wszystkie trzy wymienione w pytaniu parametry (wielkość, dostęp do drogi publicznej, cechy geometryczne) są wprost wskazane w tym przepisie, stąd poprawność wariantów a, b, c łącznie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 3a.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
90.Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach:
- A. średnich;
- B. wyższych niż średnie;
- C. niższych niż średnie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Przy rozkładzie asymetrycznym średnia jest przesunięta w stronę ogona, więc większość obserwacji leży po przeciwnej stronie średniej: przy asymetrii prawostronnej (dodatniej) transakcje częściej zawierane są po cenach niższych niż średnia, a przy lewostronnej (ujemnej) po cenach wyższych. Sama asymetria wyklucza, by najczęstsze były ceny średnie, dlatego a jest błędna, a b i c są poprawne zależnie od kierunku skośności.
Podstawa prawna: statystyka opisowa: miary asymetrii (skośność), relacja średniej, mediany i dominanty.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 15.10.2025.