Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 5 grudnia 2019 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 5 grudnia 2019 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 59 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 31 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Do praw rzeczowych, w tym ograniczonych, zalicza się:
- A. prawo własności;
- B. prawo użytkowania;
- C. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
2.W borach występują następujące typy siedliskowe:
- A. bór suchy;
- B. bór świeży;
- C. bór bagienny.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
3.Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:
- A. porównywania parami;
- B. zysków;
- C. wskaźników szacunkowych gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 20.04.2023, 27.10.2022, 16.03.2017.
4.Wskaż koszt wykonania sposobem mechanicznym wykopu o długości 100 m, szerokości 2 m i głębokości 1,5 m, przy założeniu, że cena jednostkowa wykopu wynosi 20 zł/m3. Koszty ogólne wynoszą 50%, stawka zysku wynosi 10%:
- A. 6600 zł;
- B. 9000 zł;
- C. 9900 zł.
5.Co to jest wskaźnik nasycenia obliczany przy analizie rynkowej w przypadku nieruchomości handlowych?
- A. to całkowita podaż powierzchni handlowej, w tym m.in. powierzchnia centrów handlowych, supermarketów, lokali użytkowych;
- B. to współczynnik wskazujący na potencjał rynku lokalnego;
- C. wskaźnik obliczany jako ilość m2 powierzchni wybudowanej na 1000 mieszkańców.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 16.06.2016.
6.W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień:
- A. wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- B. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- C. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna.
7.Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
- A. sposoby określania wartości nakładów na nieruchomości;
- B. sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego;
- C. uwarunkowania dla stosowania podejścia mieszanego przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości.
8.Które z niżej wymienionych dokumentów potwierdzają fakt przeznaczenia na cel publiczny nieruchomości, która ma zostać wywłaszczona?
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- C. decyzja o warunkach zabudowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
9.Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze danej gminy:
- A. wszystkich rodzajów nieruchomości;
- B. nieruchomości reprezentatywnych;
- C. nieruchomości gruntowych z wyłączeniem części składowych gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 15.09.2016.
10.Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy majątkowemu są potrzebne m.in. następujące informacje:
- A. klasa bonitacyjna drzewostanu;
- B. rodzaj drzewostanu;
- C. cena m3 drewna podawana przez Prezesa GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
11.Nieruchomość o wartości 200 000 zł, która jest obciążona hipoteką w wysokości 100 000 zł, została sprzedana. Notariusz pobierze opłatę od czynności cywilnoprawnej w wysokości:
- A. 2 000 zł;
- B. 4 000 zł;
- C. 6 000 zł.
12.Czynsz dzierżawny za dzierżawę gruntów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa ustala się w umowie:
- A. wyłącznie jako sumę pieniężną;
- B. wyłącznie jako równoważność pieniężną odpowiedniej ilości pszenicy;
- C. jako sumę pieniężną albo jako równowartość odpowiedniej ilości pszenicy.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 28.04.2022.
13.Gminny lokal mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (Rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł i za dwa miesiące nabył inny lokal mieszkalny za 300 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości:
- A. nie może żądać zwrotu bonifikaty;
- B. 100 000 zł;
- C. 125 000 zł.
14.Skład gatunkowy drzewostanu określany jest:
- A. udziałem miąższości poszczególnych gatunków drzew w ich całkowitej miąższości;
- B. liczbą drzew danych gatunków na powierzchniach próbnych;
- C. na podstawie wysokości drzew i obwodów pni na wysokości 1,3 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
15.Starosta wydał decyzję o wywłaszczeniu prawa własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Kiedy prawo własności przejdzie na ten podmiot?:
- A. z chwilą wydania decyzji;
- B. z chwilą dokonania w księdze wieczystej wpisu prawa własności na rzecz Skarbu Państwa;
- C. z chwilą, w której decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
16.Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
- A. osiągają zawsze ten sam poziom wartości;
- B. mogą mieć ten sam poziom wartości;
- C. w sensie ekonomicznym są pojęciami tożsamymi.
17.Wartość nieruchomości zlokalizowanej na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej kanalizacji sanitarnej wynosi 140 000 zł. Wartość przed stworzeniem tych warunków wynosiła 120 000 zł. Rada Gminy ustaliła maksymalną stawkę opłaty adiacenckiej. Opłata ta wyniesie:
- A. 6 000 zł;
- B. 10 000 zł;
- C. 15 000 zł.
18.W świetle przepisów "Prawa budowlanego" do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, co do zasady, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu w terminie:
- A. 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia;
- B. 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia;
- C. 30 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
19.Wartość nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określa się w podejściu:
- A. wyłącznie w podejściu porównawczym;
- B. porównawczym lub dochodowym;
- C. porównawczym, dochodowym lub kosztowym.
20.Podstawę ustalenia wartości katastralnej gruntów stanowią:
- A. mapy taksacyjne;
- B. tabele taksacyjne;
- C. rejestr cen i wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
21.Pierśnica drzewa wynosi 10 cm. Stawka opłaty ustalona przez Radę Gminy za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 1 000 zł;
- B. 3 140 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
22.Wpływy osiągane ze sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa:
- A. w całości;
- B. w 75%;
- C. w 25 %.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 27.10.2022, 05.09.2019.
23.Przy stopie kapitalizacji 20%, współczynnik kapitalizacji wynosi:
- A. 5%;
- B. 5;
- C. 0,20.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
24.Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej w województwie, w tym uchwalanie planu zagospodarowania przestrzennego województwa, należy do zadań:
- A. wojewody;
- B. samorządu województwa;
- C. Rady Ministrów.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 13.10.2016.
25.KOWR przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy sprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie:
- A. pięciu lat od nabycia tej nieruchomości od KOWR;
- B. tylko do jednego roku od nabycia tej nieruchomości od KOWR;
- C. tylko do trzech lat od nabycia tej nieruchomości od KOWR.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
26.Klasy bonitacyjne gruntów ornych to:
- A. I, IIa, IIb, IIIa, IIIb, IV, V, VI, VIz;
- B. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI, VIz;
- C. I, II, III, IV, V, VI, VIz.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
27.Czy nieruchomość gruntowa może składać się z kilku działek gruntu ?
- A. może, jeżeli działki te są jednorodne pod względem prawnym;
- B. nie może, gdyż nieruchomościami są wyłącznie ciągłe części powierzchni ziemskiej;
- C. może ale wyłącznie wtedy, gdy działki te przylegają do siebie, gdyż nieruchomościami są ciągłe części powierzchni ziemskiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 02.06.2022.
28.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
- A. tylko użytkowników wieczystych, którzy wnieśli opłaty za cały okres użytkowania wieczystego;
- B. organ wykonawczy gminy gospodarujący zasobem nieruchomości Skarbu Państwa;
- C. państwowe osoby prawne, którym Skarb Państwa powierzył w stosunku do swoich nieruchomości wykonywanie praw rzeczowych.
29.Służebność drogi koniecznej na rzecz samoistnego posiadacza nieruchomości:
- A. może być ustanowiona jako służebność gruntowa;
- B. może być ustanowiona jako służebność osobista;
- C. służebność drogi koniecznej nie może być ustanowiona.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
30.Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynków oznacza:
- A. tereny przemysłowe;
- B. tereny przeznaczone pod budowę dróg lub lini kolejowych;
- C. tereny produkcyjne.
31.Wartość drzewostanu określona metodą zysków, uzależniona jest od:
- A. składu gatunkowego;
- B. wieku drzew;
- C. ceny drewna podanej przez Prezesa GUS.
32.Nieruchomość gruntowa o wartości 300 000 zł została oddana w użytkowanie wieczyste osobie prawnej na cele obronności państwa. Opłata roczna od tej nieruchomości wyniesie:
- A. 3 000 zł;
- B. 900 zł;
- C. 300 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
33.EDB wynosi 100 tys. zł. Wydatki operacyjne (WO) wynoszą 40 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 10. Wartość takiej nieruchomości określona w podejściu dochodowym wynosi:
- A. 100 tys. zł;
- B. 600 tys. zł;
- C. 400 tys. zł.
34.Obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania jest:
- A. ten, którego działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń;
- B. zarząd powiatu, jeżeli obszar ten został ustanowiony uchwałą rady powiatu;
- C. zarząd województwa, jeżeli obszar ten został ustanowiony uchwałą sejmiku województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
35.Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu, może:
- A. zlecić rzeczoznawcy majątkowemu określenie wartości tej nieruchomości;
- B. wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości;
- C. odstąpić od wykonania tego prawa.
36.W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
- A. obecnej wartości zmiennych dochodow przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- B. warości przyszłych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- C. zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości.
37.Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:
- A. podejścia porównawczego, metody porównywania parami;
- B. podejścia dochodowego, metody inwestycyjnej;
- C. podejścia kosztowego, metody zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
38.Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zadrzewiona o powierzchni 1000 m2, położona w strefie zainwestowania miejskiego. Na rynku brak jest transakcji dla tego rodzaju nieruchomości. Wartość 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych wynosi 40 zł. Wartość wycenianej nieruchomości wyniesie:
- A. 20 000 zł;
- B. 40 000 zł;
- C. 4 000 zł.
39.W regulacjach podatkowych amortyzacji dla celów podatkowych nie podlegają grunty:
- A. jako przedmiot prawa użytkowania wieczystego;
- B. nie służące wydobyciu kopalin metodą odkrywkową;
- C. użytkowane rolniczo.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
40.Wskaż wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,5000 ha, zabudowanej budynkiem magazynowym o kubaturze 10 000 m3, przeznaczonym do rozbiórki, jeżeli wartość jednostkową gruntu określono w wysokości 500 zł/m2, a średni koszt likwidacji podobnych obiektów wynosi 50,00 zł/m3 kubatury budynku:
- A. 2 500 000 zł;
- B. 2 000 000 zł;
- C. 3 000 000 zł.
41.Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze określania wartości rynkowej techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
- A. warunki wynikające z zawartych umów najmu;
- B. operatywność najemcy;
- C. podatek od nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
42.Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje między innymi ryzyko:
- A. lokalizacyjne;
- B. rynku;
- C. płynności.
43.Przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodę pozostałościową można zastosować jeżeli:
- A. w przyjętych do tej metody elementach z odpowiednich podejść uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku;
- B. znany jest rodzaj i zakres planowanych robót budowlanych;
- C. istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub podejścia dochodowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
44.Zasiedzenie nieruchomości posiadacz samoistny nabywa:
- A. z mocy prawa w dniu w którym orzeczenie sądowe stało się prawomocne;
- B. z mocy prawa w dniu po upływie terminu zasiedzenia;
- C. w dniu złożenia wniosku do sądu po upływie terminu zasiedzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
45.Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
- A. z uwzględnieniem celu, na jaki oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste;
- B. z uwzględnieniem przeznaczenia w aktualnie obowiązującym planie miejscowym;
- C. z uwzględnieniem optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
46.Czy skuteczność prawna nabycia we wtórnym obrocie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu jest uzależniona od przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej?:
- A. jest to warunek niezbędny;
- B. nie jest uzależniona, nabycie tego prawa we wtórnym obrocie nie wiąże się ze wstąpieniem nabywcy w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej;
- C. warunek taki może wprowadzić walne zgromadzenie członków Spółdzielni Mieszkaniowej.
47.W jakim terminie, licząc od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej, właściwy organ może wszcząć postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej?
- A. w terminie do 1 roku;
- B. w terminie do 2 lat;
- C. w terminie do 3 lat.
48.Wspólnota mieszkaniowa to:
- A. ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości;
- B. ogół najemców i właścicieli lokali wyodrębnionych, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości;
- C. ogół najemców lokali wyodrębnionych, wchodzących w skład określonej nieruchomości.
49.Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości pozostającej w zarządzie Lasów Państwowych na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłaniem lub dystrybucją energii elektrycznej ustala się w wysokości:
- A. równej wartości służebności ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- B. równej wartości części nieruchomości, z której korzystanie jest ograniczone w związku z obciążeniem służebnością;
- C. odpowiadającej wartości podatków i opłat ponoszonych przez Lasy Państwowe od części nieruchomości, z której korzystanie jest ograniczone w związku z obciążeniem służebnością.
50.Czyją własność stanowią złoża soli kamiennej ?
- A. właściciela nieruchomości pod powierzchnią której zalega złoże;
- B. Skarbu Państwa;
- C. gminy na terenie której złoże jest położone.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
51.Fundament pod budynkiem może być zrealizowany jako:
- A. ława fundamentowa;
- B. stopa fundamentowa;
- C. płyta fundamentowa.
52.Lokata kapitałowa to operacja finansowa polegająca na:
- A. lokowaniu nadwyżki finansowej firmy w dziedzinach, w których firma nie prowadzi działalności statutowej;
- B. zakupie nowych środków trwałych w zakresie prowadzonej działalności statutowej;
- C. dowolnym, opłacalnym ulokowaniu nadwyżki finansowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
53.Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w:
- A. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- C. decyzji o warunkach zabudowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 08.12.2016.
54.Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne będące w zarządzie nadleśnictwa w przypadku stwierdzenia ich nieprzydatności na potrzeby gospodarki leśnej, jeśli:
- A. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 1,5 ha;
- B. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 2 ha;
- C. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 1 ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 15.09.2022, 16.06.2016.
55.Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
- A. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin włącznie;
- B. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny;
- C. pomieszczenia, w których przebywanie różnych osób (zmieniających się w sposób ciągły) w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza.
Uzasadnienie. Warunki techniczne dzielą pomieszczenia na pobyt ludzi na stały (przebywanie tych samych osób w ciągu doby dłużej niż 4 godziny) i czasowy (od 2 do 4 godzin włącznie). Odpowiedź a opisuje pobyt czasowy, a odpowiedź c jest błędna, bo definicja odnosi się do tych samych osób, a nie zmieniających się.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 4 pkt 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 17.09.2024, 14.09.2023, 13.10.2016.
56.Oznaczenie betonu B-20 to:
- A. dopuszczalna grubość w mm kruszywa użytego do betonu;
- B. charakterystyka wytrzymałości na ściskanie;
- C. czas w dniach, po którym beton uzyskuje min. 50% wytrzymałości.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
57.Czynnikami wpływającymi na stopień zużycia technicznego elementu budynku są:
- A. okres eksploatacji danego elementu;
- B. trwałość danego elementu;
- C. okresowe kontrole budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
58.Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości rynkowej wynosi:
- A. 0,2;
- B. 0,1;
- C. 0,3.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
59.Wyniki gleboznawczej klasyfikacji gruntów ustala się w drodze:
- A. postanowienia starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej;
- B. decyzji administracyjnej starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej;
- C. uchwały rady gminy właściwej miejscowo dla położenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 25.05.2017.
60.Zgodnie z przepisami ustawy "Prawo budowlane" w skład dokumentacji budowy wchodzi:
- A. pozwolenie na budowę wraz z projektem budowlanym;
- B. dziennik budowy;
- C. protokoły odbiorów częściowych i końcowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
61.Lasy Państwowe mogą sprzedawać nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i samodzielne lokale mieszkalne, gdy są nieprzydatne Lasom Państwowym, po cenach:
- A. pracownikom mającym co najmniej trzyletni okres zatrudnienia w Lasach Państwowych, z zastosowaniem bonifikat określonych w ustawie o lasach;
- B. najemcom z uwzględnieniem bonifikat wynikających z odrębnych przepisów;
- C. ustalonych na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
62.Wynikiem wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do likwidacji, sporządzonej w celu sprzedaży, jest:
- A. wartość odtworzeniowa, gdyż zostanie zastosowane podejście kosztowe;
- B. wartość rynkowa określona przy zastosowaniu podejścia mieszanego;
- C. wartość kosztowa powstała z sumy kosztów nabycia gruntu pomniejszonego o koszty likwidacji części składowych tego gruntu i powiększonego o wartość materiałów pozostałych po ich likwidacji.
63.Co się stanie z prawem dożywocia, jeżeli własność nieruchomości obciążonej tym prawem zostanie przeniesiona na rzecz osoby trzeciej?
- A. przepisy niedopuszczają przeniesienia własności na rzecz osoby trzeciej, jeżeli prawo własności dotyczy nieruchomości obciążonej prawem dożywocia;
- B. nabywca nieruchomości ponosi osobistą odpowiedzialność za świadczenia objęte prawem dożywocia;
- C. uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia zamieniają się automatycznie z dniem zbycia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tych uprawnień.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 08.12.2016.
64.Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 r. zachowały swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż do dnia:
- A. 31 grudnia 2003 roku;
- B. 31 grudnia 2004 roku;
- C. 31 grudnia 2005 roku.
65.Pustostany dla nieruchomości wynajmowanej na cele komercyjne wynoszą 10%. Zaległości czynszowe też wynoszą 10%. Łączne straty w dochodzie wynoszą:
- A. 10%;
- B. 19%;
- C. 20%.
66.Na mocy jakiego dokumentu rada gminy ustala wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego scaleniem i podziałem nieruchomości?
- A. na mocy uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości;
- B. na mocy uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości;
- C. na mocy zarządzenia.
67.Cenę drewna przyjmowaną przez rzeczoznawcę majątkowego dla określenia wartości gruntu leśnego w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych stanowią:
- A. średnie ceny sortymentów wielkowymiarowych sprzedawane przez nadleśnictwo;
- B. średnie ceny sortymentów średniowymiarowych sprzedawane przez nadleśnictwo;
- C. średnie ceny wszystkich sortymentów sprzedawane przez nadleśnictwo ważone według ilości m3 sprzedanego surowca.
68.W podejściu kosztowym stosowanym w wycenie nieruchomości wyróżnia się metody:
- A. szczegółową;
- B. kosztów odtworzenia;
- C. kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 27.10.2022.
69.Jeżeli stopień zużycia technicznego: - fundamentów i posadzki betonowej obiektu wiaty wynosi 25 %, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 20%, - stalowej konstrukcji nośnej wraz z pokryciem wynosi 50%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 80%, to średnioważony stopień zużycia technicznego wiaty wynosi:
- A. 40%;
- B. 45%;
- C. 50%.
70.Przy określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien uwzględnić:
- A. obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;
- B. ceny nieruchomości podobnych;
- C. zawsze wysokość stawek procentowych opłat rocznych.
71.Kto ma prawo dokonania oceny operatu szacunkowego?
- A. organ administracji publicznej w zakresie niewymagającym posiadania wiedzy specjalistycznej, prowadzący postępowania administracyjne, w którym operat szacunkowy stanowi dowód w sprawie;
- B. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej powołana przez ministra właściwego;
- C. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.
72.W umowie o dożywocie:
- A. nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie własności nieruchomości;
- B. następuje przeniesienie własności z jednoczesnym obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia;
- C. można postanowić, że prawo dożywocia może być przeniesione przez zbywcę nieruchomości na rzecz osoby bliskiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
73.W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego decyzje wydają w odniesieniu do:
- A. inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - marszałek województwa;
- B. inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym - wojewoda;
- C. inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - wojewoda.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
74.Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytowanie, powierzchnia okna w pokoju mieszkalnym o popwierzchni 32,00 m2 powinna wynosić co najmniej:
- A. 1,60 m2;
- B. 3,20 m2;
- C. 4,00 m2.
75.KNR (Katalog Nakładów Rzeczowych), to:
- A. baza normatywna nakładów rzeczowych czynników produkcji budowlanej: robocizny, materiałów i pracy sprzętu w odniesieniu na jednostkę techniczną roboty budowlanej;
- B. obligatoryjna podstawa nakładów dla opracowań kosztorysowych;
- C. baza wskaźników cenowych dla poszczególnych rodzajów robót budowlanych.
76.Opis taksacyjny lasu jest to:
- A. opis gruntu leśnego i drzewostanu;
- B. część składowa planu urządzenia lasu;
- C. informacja zawarta w ewidencji gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 02.06.2022.
77.Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje:
- A. przeniesienie prawa użytkowania wieczystego;
- B. oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
- C. oddanie nieruchomości w trwały zarząd na czas nieokreślony.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 19.11.2024, 09.09.2021.
78.W zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
- A. wymagania ładu przestrzennego;
- B. obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;
- C. potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa.
79.Pojęcie "szacowanie nieruchomości" na gruncie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oznacza:
- A. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- B. czynności związane z określaniem wartości nieruchomości;
- C. sporządzanie opinii o wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
80.Podatnikami od czynności cywilnoprawnych przy umowie sprzedaży nieruchomości są:
- A. kupujący;
- B. sprzedający;
- C. strony czynności.
81.Sprzedaż nieruchomości rolnej przez KOWR może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy:
- A. 100 ha;
- B. 300 ha;
- C. 500 ha.
82.Najemca lokalu dokonał jego remontu na kwotę 50 000 zł. Jaka jest rynkowa wartość nakładów najemcy, gdy wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego według stanu po modernizacji wynosi 150 000 zł, a przed modernizacją 120 000 zł?
- A. 50 000 zł;
- B. 30 000 zł;
- C. 50 000 zł powiększone o wskaźnik wzrostu cen detalicznych i usług konsumpcyjnych według GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
83.Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
- A. 160 000 zł;
- B. 200 000 zł;
- C. 180 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 03.08.2017.
84.Podstawa prawna działalności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego to:
- A. Konstytucja Rzeczypospolitej Poskiej;
- B. kodeks cywilny;
- C. ustawa o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
85.Stopa procentowa, która ujmuje skutki kapitalizacji w podokresach i określa wzrost kapitału w ciągu roku to:
- A. roczna rzeczywista stopa procentowa;
- B. roczna efektywna stopa procentowa;
- C. średnia roczna stopa procentowa.
86.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. pole powierzchni działki ewidencyjnej;
- B. numeryczny opis granic działki ewidencyjnej;
- C. identyfikator działki ewidencyjnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 17.11.2016.
87.Masa grubizny drewna jest to:
- A. masa drewna bez kory o grubości (średnicy) w cieńszym końcu co najmniej 5 cm;
- B. masa drewna bez kory o grubości w cieńszym końcu co najmniej 7 cm;
- C. masa drewna z korą o grubości w cieńszym końcu co najmniej 7 cm.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
88.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. powszechnej taksacji nieruchomości;
- B. ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
- C. ewidencji gruntów i budynków.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 03.08.2017.
89.Nie pobiera się opłat za nieruchomości oddane w zarząd trwały pod:
- A. parki narodowe;
- B. rezerwaty przyrody;
- C. działalność charytatywną.
90.Do gruntów rolnych w ewidecji gruntów zalicza się:
- A. grunty orne;
- B. nieużytki;
- C. grunty pod rowami.