Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 29 listopada 2018 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 29 listopada 2018 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 65 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 25 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Dla celów ewidencji gruntów i budynków za jednostkę ewidencyjną przyjmuje się:
- A. obszar gminy;
- B. obszar powiatu;
- C. obszar wsi.
2.Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej wynosi 100 000 zł. Współczynnik Wk obliczony z uwzględnieniem warunków rynkowych wynosi 0,7. Przy sprzedaży nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu, zapłaci on kwotę:
- A. 100 000 zł;
- B. 70 000 zł;
- C. 30 000 zł.
3.Cena nieruchomości ustalona do przekazania nieruchomości w zarząd trwały na cele publiczne wynosi 10 000 zł. Opłata roczna wyniesie:
- A. 10 zł
- B. 100 zł
- C. 30 zł
4.Garaż może:
- A. wchodzić w skład nieruchomości wspólnej;
- B. stanowić odrębną nieruchomość lokalową;
- C. stanowić pomieszczenie przynależne do lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
5.Przy określaniu wartości budynków pozostawionych na terenach nie wchodzących w skład obecnego obszaru Państwa Polskiego, dla potrzeb ustalenia rekompensaty za te budynki, w przypadku braku cen transakcyjnych można:
- A. zastosować podejście dochodowe;
- B. zastosować podejście kosztowe;
- C. określić ich wartość odtworzeniową.
6.Wielkość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji jest wyrażana jako równowartość:
- A. m3 drewna tartacznego iglastego;
- B. m3 drewna klasy WBO;
- C. m3 drewna.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 03.08.2017.
7.Mapę ewidencyjną, w zależności od stopnia zurbanizowania terenu i struktury władania gruntów, sporządza się w skalach:
- A. 1:500, 1:1 000, 1:2 000, 1:5 000 lub 1:10 000;
- B. 1:500, 1:1.000, 1:2.000 lub 1:5.000;
- C. 1:500, 1:1 000 lub 1:2 000..
8.Do obiektów małej architektury zaliczamy:
- A. krzyże przydrożne;
- B. posągi;
- C. śmietnik.
9.Technikę wskaźnikową w podejściu kosztowym można wykorzystać w wycenie, gdy obiekt jest wykonany w tej samej technologii i z tych samych materiałów co obiekt w specjalistycznym wydawnictwie cen, pod warunkiem podobieństwa następujących wskaźników:
- A. kubatury do powierzchni użytkowej;
- B. powierzchni zabudowy;
- C. wysokości.
10.Oceny prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonuje:
- A. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych;
- C. oceniać może każdy.
11.Zasady sporządzania oceny oddziaływania na środowisko ustaleń planów zagospodarowania przestrzennego wynikają z:
- A. Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
- B. Ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
- C. Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
12.Budynek mieszkalny składający się z piwnic (stanowiących kondygnację podziemną), parteru i 3 pięter, w świetle przepisów techniczno-budowlanych to budynek:
- A. niski;
- B. średniowysoki;
- C. wysoki.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Na egzaminie 09.09.2026 § 8 pkt 1 WT stanowił podstawę odpowiedzi a. Po utracie mocy rozporządzenia 20.09.2026 ustawodawca dopuścił przez 18 miesięcy stosowanie dawnych przepisów w przypadkach określonych w art. 102a i 102b PB. Art. 102a wymaga oświadczenia inwestora w opisanych tam postępowaniach; art. 102b reguluje wskazane roboty niewymagające pozwolenia lub zgłoszenia. Nie jest to bezwarunkowe dalsze obowiązywanie całego rozporządzenia.
Uzasadnienie. Parter i trzy piętra dają cztery kondygnacje nadziemne. Piwnica została w pytaniu wyraźnie określona jako kondygnacja podziemna. Budynek mieszkalny do czterech kondygnacji nadziemnych włącznie należy według § 8 pkt 1 do budynków niskich, dlatego poprawna jest odpowiedź a. Przepis łączy kryterium wysokości do 12 m i kryterium liczby kondygnacji mieszkalnych alternatywą, a nie wymogiem spełnienia obu naraz.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 8.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 09.09.2021.
13.Kalenica jest to:
- A. pozioma krawędź na styku połaci dachowych;
- B. belka podpierająca krokwie;
- C. belka stropowa na ostatniej kondygnacji budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
14.Czy przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczaną nieruchomość należy przyjmować aktualny sposób użytkowania nieruchomości w chwili wywłaszczania, czy też przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem określonym w decyzji o wywłaszczeniu?
- A. zawsze aktualny sposób użytkowania, gdyż osoba wywłaszczana powinna otrzymać odszkodowanie w wysokości ceny jaką mogła by uzyskać poprzez sprzedaż nieruchomości na rynku
- B. należy przyjąć rozwiązanie korzystniejsze dla osoby wywłaszczanej
- C. zawsze przeznaczenie zgodne z celem określonym w decyzji o wywłaszczeniu, gdyż właśnie to przeznaczenie decyduje o wartości rynkowej nieruchomości,
15.W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
- A. podejście dochodowe;
- B. podejście porównawcze;
- C. podejście kosztowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 04.07.2019, 08.12.2016, 14.04.2016.
16.W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień:
- A. wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- B. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- C. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
17.Nie ma obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych za wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego, gdy powierzchnia wyłączenia gruntów wynosi:
- A. do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
- B. powyżej 0,5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
- C. do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.
18.Użytkownikiem wieczystym gruntów stanowiących własność gminy może być:
- A. osoba fizyczna, lub gminna osoba prawna;
- B. Skarb Państwa;
- C. gminna jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.
19.Wody i grunty pokryte wodami płynącymi stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego są wodami publicznymi i:
- A. podlegają obrotowi cywilnoprawnemu;
- B. bezwzględnie nie podlegają obrotowi cywilnoprawnemu;
- C. podlegają obrotowi cywilnoprawnemu w wyjątkowych przypadkach określonych w ustawie Prawo wodne.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
20.Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów:
- A. niestanowiących własności Skarbu Państwa, o powierzchni do 10 ha;
- B. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o powierzchni do 10 ha;
- C. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, niezależnie od ich powierzchni.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Inwentaryzację stanu lasu sporządza się dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha: niestanowiących własności Skarbu Państwa (zadania określa wtedy starosta w decyzji, art. 19 ust. 3) oraz wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (zadania określa nadleśniczy, art. 19 ust. 4). Dla lasów ZWRSP powyżej 10 ha sporządza się uproszczony plan urządzenia lasu, dlatego c jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 19 ust. 3 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.07.2016.
21.Akcjonariusz ma prawo do:
- A. głosu na walnym zgromadzeniu spółki;
- B. prawo poboru współwłasności cząstki majątku spółki w razie jej likwidacji;
- C. otrzymania dywidendy.
22.Które z niżej wymienionych celów są celami publicznymi w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?:
- A. wydzielanie gruntów pod drogi publiczne;
- B. budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla urzędów administracji publicznej;
- C. wydobywanie wszelkich kopalin.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 01.12.2022.
23.Służebność gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku :
- A. wskutek niewykonywania przez 5 lat;
- B. wskutek niewykonywania przez 10 lat;
- C. zbycia nieruchomości obciążonej służebnością.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Kodeks cywilny przewiduje wygaśnięcie służebności gruntowej wskutek jej niewykonywania przez lat dziesięć. Samo zbycie nieruchomości obciążonej nie powoduje wygaśnięcia służebności, ponieważ jest ona prawem związanym z nieruchomością władnącą i obciążającym każdoczesnego właściciela nieruchomości obciążonej.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 293 § 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
24.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do przekazania nieruchomości w trwały zarząd na cele realizacji infrastruktury technicznej wynosi 10000 zł. Dopuszczalna wysokość opłaty pierwszej wynosi:
- A. 30 zł
- B. 100 zł
- C. 0 zł
25.Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości, stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, powinno być złożone:
- A. w formie aktu notarialnego;
- B. w formie uchwały rady gminy;
- C. w formie decyzji organu wykonawczego gminy o wykonaniu pierwokupu, doręczonej notariuszowi i stronom umowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
26.Użytkownik wieczysty, który nie dotrzymał terminu zagospodarowania nieruchomości, może być obciążony dodatkowymi opłatami rocznymi, które naliczane są od:
- A. wartości prawa użytkowania wieczystego;
- B. wartości nieruchomości jako prawa własności określonej na dzień ustalenia opłaty dodatkowej;
- C. opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste obowiązującej w dniu ustalania opłaty dodatkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 29.06.2017.
27.Dla celów ewidencji gruntów wyodrębnia się następującą liczbę grup użytków gruntowych:
- A. 6;
- B. 7;
- C. 8.
28.Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć do:
- A. operatu szacunkowego;
- B. opracowania lub ekspertyzy niestanowiącej operatu szacunkowego;
- C. w przypadku potwierdzania aktualności operatu szacunkowego.
29.Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość nieruchomości obniżyła się, a właściciel nieruchommości ją zbył, to może:
- A. żądać od gminy odszkodowania za rzeczywistą szkodę;
- B. żądać przywrócenia poprzedniego zapisu planu;
- C. żądać odszkodowania w wysokości odpowiadającej obniżeniu się wartości nieruchomości w przypadku jej zbycia przed upływem 5 lat od daty zmiany planu.
30.Powierzchnia gruntów rolnych należących do osoby fizycznej wynosi 2,0000 ha przeliczeniowe. Cena dt ziarna żyta została ustalona przez Radę Gminy na poziomie 50 zł. Podatek rolny od tych gruntów wyniesie:
- A. 125 zł;
- B. 250 zł;
- C. 500 zł.
31.W polskim systemie prawnym przyjęto zasadę:
- A. deklaratoryjnego charakteru wpisu własności nieruchomości do księgi wieczystej;
- B. konstytutywnego charakteru wpisu prawa własności do księgi wieczystej;
- C. obowiązkowego założenia księgi wieczystej przy przeniesieniu własności nieruchomości nie posiadającej założonej księgi wieczystej.
32.Rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzi:
- A. sąd wieczysto księgowy;
- B. organ wykonawczy gminy w zakresie swego obszaru terytorialnego;
- C. starosta.
33.Rzeczoznawca majątkowy w ramach swoich uprawnień nie może:
- A. określać bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
- B. sporządzać ekspertyzy technicznej budynku, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego;
- C. sporządzać ekspertyzy efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 24.10.2019.
34.Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie służy do określenia:
- A. masy pojedyńczego drzewa;
- B. klasy bonitacji siedliska;
- C. przeciętnej pierśnicy drzew.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 27.10.2022, 27.05.2021.
35.Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:
- A. może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;
- B. nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. wykonanie takiej wyceny w szczególnych przypadkach jest dopuszczalne.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
36.Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
- A. organów administracji publicznej;
- B. sądów;
- C. osoby zainteresowanej nabyciem nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
37.Części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody objętej powszechnym korzystaniem wyznacza w drodze decyzji:
- A. starosta;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- C. dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 23.03.2023.
38.Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
- A. nieruchomości podobnych zabudowanych;
- B. nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności;
- C. nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 17.03.2016.
39.W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień:
- A. wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- B. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- C. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 26.10.2023.
40.Do zabudowy zagrodowej należą budynki w rodzinnych gospodarstwach rolnych:
- A. budynki mieszkalne;
- B. budynki rekreacyjne;
- C. budynki inwentarskie.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
41.Stan zerowy w budynku mieszkalnym podpiwniczonym obejmuje następujące elementy:
- A. wykopy, fundamenty i ściany piwnic wraz z izolacją;
- B. stropy piwnic;
- C. zasypanie wykopów.
42.Zgodnie ze standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" rzeczoznawca majątkowy wykazuje obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością. Kto ostatecznie ocenia ryzyko związane z zabezpieczeniem wierzytelności na nieruchomości?
- A. inwestor;
- B. rzeczoznawca majątkowy;
- C. wierzyciel.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
43.Dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, wartość nieruchomości obejmuje wartość:
- A. nieruchomości gruntowej zabudowanej jako przedmiotu prawa własności;
- B. nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartości budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
44.Czy opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej, może zostać rozłożona na raty?:
- A. nie może;
- B. może na dowolną liczbę rat;
- C. może zostać rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 10 lat.
45.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna od tej nieruchomości przekazanej na cele turystyczne wyniesie:
- A. 100 zł;
- B. 200 zł;
- C. 300 zł.
46.Wartość rynkowa nieruchomości wywłaszczonej i zwracanej dotychczasowemu właścicielowi wynosi 20 000 zł. Zwaloryzowane odszkodowanie, wypłacone dotychczasowemu właścicielowi, na dzień zwrotu wynosi 25 000 zł. Dotychczasowy właściciel po zwrocie nieruchomości wywłaszczonej zwróci odszkodowanie w wysokości:
- A. 20 000 zł;
- B. 25 000 zł;
- C. 5 000 zł.
47.Do ustalenia typów siedliskowych lasów wykorzystuje się dane z:
- A. katastru nieruchomości;
- B. planów gospodarowania zasobami leśnymi;
- C. planów urządzania lasów.
48.Analiza rynku nieruchomości, w zakresie dotyczącym sposobu wyceny w operacie szacunkowym powinna wystąpić:
- A. zawsze;
- B. tylko w przypadku stosowania podejścia porównawczego;
- C. tylko wtedy, gdy określana jest wartość rynkowa.
49.Właściciele nieruchomości przylegających do powierzchniowych wód publicznych zobowiązani są do grodzenia nieruchomości w odległości od linii brzegu, nie mniejszej niż:
- A. 2,0 m;
- B. 1,5 m;
- C. 1,0 m.
50.Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, zapisanej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwego Rozporządzenia Ministra Środowiska i opisu taksacyjnego Wi=200; Ws=150, Z=1; cena metra sześciennego drewna wynosi 200 zł):
- A. 10 000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. 1 000 zł.
51.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na jaki dzień przyjmuje się czynniki "stan", "przeznaczenie" i "wartość" nieruchomości, przy dokonywaniu jej wyceny w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, w sytuacji wydania odrębnej decyzji o wywłaszczeniu i odrębnej decyzji o odszkodowaniu?
- A. wszystkie czynniki na dzień, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna;
- B. "stan" i "przeznaczenie" na dzień, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, a "wartość" na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu;
- C. "stan" i "przeznaczenie" na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu, a "wartość" na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
52.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:
- A. poziom pustostanów;
- B. stawki czynszów;
- C. stopę zwrotu zainwestowanego kapitału.
53.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości spadła o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:
- A. 9 000 zł;
- B. 15 000 zł;
- C. 30 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
54.Na skutek wybudowania kanalizacji i wodociągu wartość nieruchomości wzrosła o 10000 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:
- A. 5 000 zł
- B. 3 000 zł
- C. 1 000 zł
55.Określenie wartości lokalu może nastąpić:
- A. dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności;
- B. po uprzednim oznaczeniu przez właściciela przedmiotu odrębnej własności lokalu i po otrzymaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu;
- C. przy ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
56.Współczynnik kapitalizacji wynosi 8 - to stopa kapitalizacji wynosi:
- A. 8%;
- B. 10%;
- C. 12,5%.
57.Treścią mapy zasadniczej są:
- A. obiekty ogólnogeograficzne;
- B. granice działek;
- C. sieci uzbrojenia terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
58.Przy stosowaniu podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- A. koszty, jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- B. dochody, jakie możnaby osiągnąć, gdyby nieruchomość nie była objęta ochroną konserwatorską;
- C. cechy fizyczne nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
59.Na poziom zużycia technicznego budynku wpływają:
- A. rozwiązania projektowe;
- B. jakość zastosowanych materiałów;
- C. zmiany wymogów zawartych w przepisach techniczno-budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
60.Plan urządzenia lasu sporządza się na okres:
- A. 10 lat;
- B. w przypadkach uzasadnionych stanem lasów, może być sporządzony na okres krótszy niż 10 lat;
- C. nie ma obligatoryjnie ustalonego okresu jego ustalenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 23.04.2024.
61.Skład gatunkowy 15-letniego drzewostanu w opisie taksacyjnym, zapisany symbolem 7So 3Brz oznacza:
- A. na gruncie rośnie 7 sosen;
- B. sosna zajmuje 70% powierzchni;
- C. sosna stanowi 70% ilości drzew.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
62.Do użytków rolnych nie należą:
- A. nieużytki ( N);
- B. rowy melioracyjne (W);
- C. zabudowa zagrodowa (Br).
63.Przy ustalaniu wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości wartość rynkową nieruchomości określa się w zależności od jej przeznaczenia zgodnego z celem wywłaszczenia, według:
- A. aktualnego sposobu użytkowania nieruchomości;
- B. alternatywnego sposobu użytkowania nieruchomości;
- C. optymalnego wykorzystania nieruchomości.
64.Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- A. cechy niematerialne, w tym wartość artystyczną i historyczną, estetykę formy architektonicznej i unikalny charakter nieruchomości;
- B. cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków;
- C. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 22.04.2021, 19.05.2016.
65.Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który:
- A. nie powinien być dłuższy niż 5 lat;
- B. jest zależny od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie;
- C. długość okresu prognozy określa rzeczoznawca na podstawie wytycznych zleceniodawcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 28.04.2022.
66.Czy odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustalone w decyzji starosty podlega waloryzacji na dzień zapłaty?
- A. nie podlega, gdyż jest to wielkość stała;
- B. podlega jedynie wówczas, gdy od dnia ustalenia odszkodowania do dnia jego zapłaty upłynęło więcej niż 12 miesięcy;
- C. podlega w każdym przypadku.
67.Pojęcie "data wyceny" w operacie szacunkowym oznacza:
- A. datę, na którą określono wartość nieruchomości;
- B. datę dokonania oględzin nieruchomości;
- C. datę pobrania danych o transakcjach z katastru nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
68.Czy można zbyć ułamkową część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
- A. nie można w żadnym wypadku;
- B. można zbyć, jeżeli taka będzie wola zbywcy i nabywcy;
- C. można zbyć pod warunkiem uzyskania zgody zarządu spółdzielni na rozdrobnienie tego prawa.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
69.Określając wartość nieruchomości rolnej metodą inwestycyjną, wysokość dochodów można ustalić na podstawie:
- A. analizy rynku dzierżaw gruntów rolnych;
- B. wyników działalności rolniczej prowadzonej na tej nieruchomości;
- C. klasyfikacji gleboznawczej gruntów i ich położenia w okręgu podatkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 19.03.2024.
70.Posiadacz samoistny nieruchomości oddaje drugiemu nieruchomość w posiadanie zależne i w związku z tym:
- A. traci posiadanie nieruchomości;
- B. nie traci posiadania nieruchomości;
- C. posiadacz zależny staje się posiadaczem samoistnym.
71.W świetle przepisów techniczno-budowlanych bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym nie mogą się otwierać:
- A. bramy na zewnątrz działki;
- B. furtki na zewnątrz działki, tylko jeżeli szerokość skrzydła jest większa niż 1,0 m;
- C. do wewnątrz działki.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
72.Strony umowy najmu mogą wypowiedzieć najem :
- A. w terminie ustalonym w umowie, gdy czas trwania najmu jest oznaczony
- B. w terminie ustalonym w umowie, gdy czas trwania najmu jest nie oznaczony
- C. zawsze w terminie ustawowym niezależnie od czasu zawarcia umowy, tylko przez najemcę
73.Mienie Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przekazywane w dzierżawę z zapewnieniem prawa kupna wycenia się:
- A. w celu określenia wartości do ustalenia wysokości czynszu dzierżawnego;
- B. nie wycenia się, gdyż czynsz nie zależy od wartości dzierżawionego mienia;
- C. w celu podania w umowie wartości przedmiotu dzierżawy.
74.Fazy rozwojowe w drzewostanie, to:
- A. uprawa leśna;
- B. młodnik;
- C. drągowina.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 14.05.2025, 19.03.2024, 27.10.2022, 15.09.2022, 25.05.2017.
75.Przy oddawaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste określono w umowie cel na jaki nieruchomość jest oddawana. Po kilku latach zmieniono plan miejscowy ustalając dla terenu, na którym leży przedmiotowa nieruchomość inne przeznaczenie niż to wynika z celu ustalonego przy jej przekazywaniu. Jaki czynnik "przeznaczenie nieruchomości" powinien przyjąć rzeczoznawca majątkowy dokonujący po zmianie planu określenia wartości tej nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego?
- A. w każdym przypadku przeznaczenie z planu miejscowego, gdyż ono narzuca obecnie sposób korzystania z nieruchomości;
- B. cel na jaki nieruchomość została przekazana w użytkowanie wieczyste, jeżeli nie dokonano jego korekty we właściwym trybie;
- C. zawsze faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości, jeżeli nastąpiła trwała zmiana sposobu wykorzystywania w stosunku do celu ustalonego przy przekazywaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
76.Wartość nieruchomości dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzenia infrastruktury technicznej określa się przyjmując:
- A. stan nieruchomości i ceny sprzed wybudowania urządzenia;
- B. stan nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa się według cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do tego urządzenia;
- C. stan nieruchomości z dnia wydania decyzji o opłacie adiacenckiej.
77.Jaki będzie stan prawny działki gruntu wydzielonej pod drogę publiczną o statusie drogi krajowej, z nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne, po dokonaniu podziału tej nieruchomości, dokonanego na wniosek jej właściciela ?
- A. przejdzie z mocy prawa na własność gminy za odszkodowaniem;
- B. przejdzie z mocy prawa na własność Skarbu Państwa , za odszkodowaniem;
- C. zostanie nabyta przez Skarb Państwa w drodze umowy, na żądanie właściciela dzielonej nieruchomości.
78.Określając wartość mienia pozostawionego poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej możemy zastosować metodę:
- A. kosztów odtworzenia;
- B. kosztów zastąpienia;
- C. porównywania parami.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
79.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
- A. w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- B. w trwałym zarządzie parków narodowych;
- C. w wieczystym użytkowaniu na mocy odrębnych przepisów.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 17.03.2016.
80.Do określenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego mogą być wykorzystane wyniki analizy:
- A. zmian wartości nieruchomości podobnych, spowodowanych następstwami ustanowienia tego prawa;
- B. kosztów uzyskania tego prawa;
- C. strat jakie odniósł właściciel nieruchomości władnącej.
81.Zgodnie z ustawą o rachunkowości do wartości niematerialnych i prawnych zalicza się m.in.:
- A. autorskie prawa majątkowe;
- B. prawa do patentów;
- C. koszty zakończonych prac rozwojowych.
82.Amortyzacji środków trwałych dokonuje się do końca tego miesiąca, w którym:
- A. następuje zrównanie sumy odpisów amortyzacyjnych z ich wartością początkową;
- B. postawiono je w stan likwidacji;
- C. zbyto je lub stwierdzono ich niedobór.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
83.Obiekty budowlane w trakcie użytkowania podlegają kontroli przez właściciela:
- A. co najmniej raz w roku, w zakresie stanu technicznego;
- B. co najmniej raz na 3 lata, w zakresie wewnętrznej instalacji gazowej;
- C. co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego.
84.Masa grubizny brutto pojedynczego drzewa:
- A. jest wyrażana w metrach sześciennych;
- B. określa się ją na podstawie tablic miąższości drzew stojących;
- C. może być obliczana za wzoru.
85.Które oznaczenie pola powierzchni jest zgodne z zapisem w ewidencji gruntów i budynków?
- A. 1,25 ha powierzchni działki;
- B. 0,4836 ha powierzchni działki;
- C. 72,30 m2 powierzchni użytkowej lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
86.Przy określaniu szkody spowodowanej zmniejszeniem wartości nieruchomości, na skutek budowy infrastruktury technicznej, uwzględnia się:
- A. zmianę warunków korzystania z nieruchomości;
- B. trwałe ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości;
- C. zmniejszenie wartości użytkowej.
87.Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem stopy:
- A. dyskontowej;
- B. kapitalizacji;
- C. procentowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
88.Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:
- A. Bank Centralny;
- B. wszystkie banki, które udzielają kredytów zabezpieczonych hipotekami na nieruchomościach;
- C. banki hipoteczne.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Listy zastawne są papierami wartościowymi, które zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych mogą emitować wyłącznie banki hipoteczne, a nie Narodowy Bank Polski (Bank Centralny) ani banki uniwersalne udzielające kredytów hipotecznych.
Podstawa prawna: Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 3 ust. 1; Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 12 pkt 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 20.04.2023, 07.07.2022, 16.03.2017, 15.09.2016.
89.Zgodnie z ustawą o rachunkowości, za wartość godziwą przyjmuje się:
- A. kwotę za jaką składnik aktywów może zostać wymieniny, a zobowiazanie uregulowane na warunkach transakcji rynkowej;
- B. kwotę amortyzacji danego środka;
- C. kwotę za jaką składnik aktywów może zostać wymieniny, a zobowiazanie uregulowane bez uwzględnienia warunków transakcji rynkowych.
90.Ryzyko w działalności inwestycyjnej oznacza:
- A. możliwość poniesienia szkody lub straty;
- B. brak pewności co do kształtowania się przychodów i kosztów związanych z realizacją projektu inwestycyjnego;
- C. możliwość wystąpienia efektów innych niż oczekiwane.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Ryzyko w działalności inwestycyjnej rozumiane jest szeroko jako możliwość poniesienia szkody lub straty, brak pewności co do przyszłego kształtowania się przychodów i kosztów projektu inwestycyjnego oraz możliwość wystąpienia efektów innych niż oczekiwane. Te trzy ujęcia wzajemnie się uzupełniają i są powszechnie przyjmowane w teorii inwestycji.
Podstawa prawna: teoria ryzyka w ocenie efektywności inwestycji.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.