Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 27 września 2018 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 27 września 2018 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 62 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 28 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla:
- A. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni do 10 ha;
- B. lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni do 10 ha;
- C. lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni.
2.CF w stosunku do DON jest:
- A. równy
- B. większy
- C. mniejszy
3.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa;
- C. starosta.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 57 ust. 1 UPZP powierza marszałkowi województwa prowadzenie rejestru wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim. Dlatego poprawna jest odpowiedź b. Pytanie dotyczy prowadzenia rejestru, a nie organu wydającego decyzję.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 57 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 19.11.2024, 25.06.2024, 14.09.2023, 20.04.2017.
4.W świetle przepisów techniczno-budowlanych za kondygnację uważa się:
- A. poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi
- B. poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle co najmniej 1,8 m;
- C. nadbudówkę ponad dachem - maszynownię dźwigu.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
5.Decyzja o wyłączeniu gruntów rolnych i leśnych z produkcji jest wydawana:
- A. przed faktycznym rozpoczęciem budowy;
- B. przed uzyskaniem pozwolenia na budowę;
- C. w momencie uprawomocnienia się uchwały rady gminy o uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
6.Wysokość jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się według formuły:
- A. O=(WI - Ws)*Z*P*C;
- B. O= Wk*P*C;
- C. O= Wk*Z*P*C.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
7.Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
- A. wypisów z rejestrów, kartotek i wykazów tego operatu;
- B. wyrysów z mapy ewidencyjnej;
- C. kopii dokumentów uzasadniających wpisy do bazy danych operatu ewidencyjnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 17.11.2016.
8.Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla:
- A. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni mniejszej niż 10 ha;
- B. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni 10 ha i więcej;
- C. lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Uproszczony plan urządzenia lasu jest planem dla lasu o obszarze co najmniej 10 ha, stanowiącego zwarty kompleks leśny (art. 6 ust. 1 pkt 7). Sporządza się go dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa oraz lasów Zasobu WRSP, z wyjątkami dla lasów rozdrobnionych do 10 ha określonymi w art. 19 ust. 3–4. Dlatego klucz wskazuje b. Odpowiedź c jest zbyt szeroka przez słowa niezależnie od powierzchni. Należy odróżniać zwarty kompleks leśny od lasów rozdrobnionych, także przy powierzchni dokładnie 10 ha.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 6 ust. 1 pkt 7; Ustawa o lasach, art. 19 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 25.03.2026.
9.W jakiej skali sporządza się mapę katastralną :
- A. 1:500
- B. 1:1000
- C. 1:2000
10.Przy wycenie szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej na trwałych użytkach zielonych należy uwzględnić:
- A. warunki wilgotnościowo-glebowe;
- B. wielkość plonu;
- C. jakość porostu roślinnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 17.03.2016.
11.W gruntach ornych wyodrębnia się następujące klasy bonitacyjne:
- A. I, IIa, IIb, IIIa, IIIb, IV, V, VI i VIz;
- B. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI i VIz;
- C. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI.
12.Umowa zamiany nieruchomości:
- A. to dwie jednocześnie zawarte umowy sprzedaży nieruchomości pomiędzy tymi samymi stronami;
- B. to zobowiązanie się każdej ze stron do przeniesienia własności nieruchomości w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej nieruchomości;
- C. to sprzedaż nieruchomości w zamian za sprzedaż innej nieruchomości, przy czym obie czynności objęte są jedną umową w formie aktu notarialnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
13.W podejściu porównawczym konieczna jest znajomość cech nieruchomości porównywalnych, w tym:
- A. daty transakcji;
- B. ceny sprzedaży;
- C. ilość jednostek porównawczych.
14.Przeprowadzając wycenę nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca majątkowy, na podstawie dostępnych źródeł, ma obowiązek m.in.:
- A. uwzględnić obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością;
- B. uwzględnić przewidywane zmiany rynkowe dla właściwego segmentu rynku nieruchomości;
- C. oszacować ryzyko kredytowe dotyczące danej wierzytelności.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 13.10.2016.
15.Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
- A. określoną podejściem porównawczym;
- B. rynkową gruntu o takich samych cechach jak grunt szacowany, bez podatku VAT;
- C. uwzględniającą wyłącznie uzasadnione koszty związane z jego nabyciem.
16.W użytkowanie wieczyste mogą być oddawane grunty:
- A. stanowiące własność gminy, powiatu, województwa samorządowego;
- B. stanowiące własność Skarbu Państwa;
- C. stanowiące własność wszystkich osób prawnych.
17.Zysk w kalkulacji kosztorysowej naliczany jest według następujących zasad:
- A. wskaźnikowo od R,M,S;
- B. wskaźnikowo od R i S po naliczeniu kosztów pośrednich;
- C. wskaźnikowo od R i S po naliczeniu kosztów bezpośrednich.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
18.W świetle przepisów techniczno-budowlanych powierzchnię antresoli:
- A. wlicza się do powierzchni wewnętrznej budynku;
- B. nie wlicza się do powierzchni wewnętrznej budynku;
- C. wlicza się do powierzchni wewnętrznej budynku w 50%.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 16.06.2016.
19.Jakie dane zgodnie z obowiązującymi przepisami, wchodzą w zakres treści ewidencji gruntów i budynków?
- A. wartość katastralna nieruchomości;
- B. klasyfikacja nieruchomości według ich wartości rynkowej;
- C. przeznaczenie gruntów w studium gminnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
20.Zgodę na wycięcie drzew na działce gruntu wydaje:
- A. wyłącznie starosta;
- B. wójt, burmistrz albo prezydent miasta,
- C. w niektórych przypadkach starosta.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 15.09.2022.
21.Wartość godziwa gruntów i budynków dla celów księgowych to:
- A. wartość rynkowa oszacowana na podstawie występujących transakcji rynkowych;
- B. wartość oszacowana w podejściu dochodowym lub kosztowym w przypadku braku wiarygodnych transakcji rynkowych;
- C. wartość odzwierciedlająca stan wiedzy i szacunki dobrze poinformowanych i zainteresowanych uczestników rynku.
22.Wartość katastralną nieruchomości ustala:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta w drodze decyzji administracyjnej;
- B. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej w drodze decyzji;
- C. organ wykonawczy jednostki samorządu terytorialnego, odpowiednio do posiadanych nieruchomości w drodze uchwały rady lub sejmiku.
23.Gminny lokal mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (Rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca podarował synowi ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości:
- A. nie może żądać zwrotu bonifikaty
- B. 100 000 zł
- C. 125 000 zł
24.Mapa glebo-rolnicza gruntów zawiera:
- A. kontury typów gleb;
- B. kontury klas bonitacyjnych;
- C. kontury przeznaczenia terenów w miejscowym planie.
25.Cena za 1 m kw lokalu w marcu wynosiła 1 000 zł, a w maju tego samego roku 1 100 zł. Współczynnik zmiany cen (Vt - trend cenowy) wynosi:
- A. 1%;
- B. 5%;
- C. 10%.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
26.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. numeryczny opis granic działki ewidencyjnej;
- B. oznaczenie dokumentu określającego prawo do nieruchomości;
- C. obciążenia działki na rzecz podmiotów publicznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
27.Stosując metodę kosztów likwidacji do oszacowania części składowych gruntu można zastosować technikę:
- A. wskaźnikową;
- B. szczegółową;
- C. kosztową.
28.Aby sprowadzić ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy przeprowadzić:
- A. analizę cen nieruchomości możliwych do uzyskania w najbliższym czasie;
- B. obliczenia wielkości współczynnika zmiany cen nieruchomości podobnych;
- C. przeliczenia cen transakcyjnych nieruchomości podobnych na jednostkę odniesienia.
29.Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dla potrzeb ustaleń rekompensaty, określa się według:
- A. stanu na dzień ich pozostawienia;
- B. cen na dzień sporządzenia operatu;
- C. cen na dzień złożenia wniosku przez osobę ubiegającą się o rekompensatę.
30.Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
- A. jeżeli jest znana lub możliwa do ustalenia wysokość dochodu z czynszów i z innych dochodów z wycenianej nieruchomości oraz nieruchomości podobnych;
- B. jeżeli znane są koszty uzyskania kredytu;
- C. tylko wówczas jeżeli nie można zastosować podejścia porównawczego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 24.06.2021.
31.Według przepisów prawa budowlanego, przez pomieszczenie gospodarcze należy rozumieć pomieszczenie znajdujące się poza lokalem użytkowym, służące min. do przechowywania:
- A. przedmiotów użytkowników budynku;
- B. opału;
- C. odpadów stałych.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
32.Linię brzegu dla cieków naturalnych, jezior oraz innych naturalnych zbiorników wodnych stanowi:
- A. krawędź brzegu;
- B. linia stałego porostu traw;
- C. linia, którą ustala się według średniego stanu wody z okresu co najmniej ostatnich 10 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 22.07.2021.
33.Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej oddanej w trwały zarząd na cele usługowe, określona do aktualizacji opłaty rocznej wynosi 200 000 zł. Wartość nakładów jakie jednostka organizacyjna poniosła na wybudowanie budynków wynosi 100 000 zł. Opłata roczna za trwały zarząd wyniesie:
- A. 1 000 zł
- B. 2 000 zł
- C. 3 000 zł
34.Wielkość jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego zależy od:
- A. wyłącznie od wielkości powierzchni sprzedanej, objętej planem;
- B. stawki procentowej opłaty planistycznej;
- C. przyrostu wartości na skutek zmiany planu miejscowego.
35.Przy wycenie nieruchomości wywłaszczonej pod linię kolejową, w celu ustalenia wysokości odszkodowania, istotne są:
- A. stan nieruchomości w dniu wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
- B. wartość w dniu wydania decyzji ustalającej wysokość odszkodowania;
- C. stan i wartość rynkowa nieruchomości na dzień faktycznego przejęcia nieruchomości na ten cel.
36.Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
- A. posadowienie słupów energetycznych;
- B. kontury budynków;
- C. kontury użytków gruntowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 27.05.2021.
37.Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, niestanowiących części składowych nieruchomości:
- A. nie uwzględnia się wartości złoża;
- B. uwzględnia się wartość złoża;
- C. uwzględnia się wartość złoża jedynie w uzasadnionych przypadkach.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
38.Stosując metodę kosztów odtworzenia przy użyciu techniki wskaźnikowej, uwzględnia się:
- A. koszty dokumentacji i nadzoru;
- B. tylko koszty dokumentacji;
- C. tylko koszty nadzoru.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Przepis wprost nakazuje uwzględnienie kosztów dokumentacji i nadzoru przy każdej z technik podejścia kosztowego, w tym przy technice wskaźnikowej, a nie tylko jednego z tych elementów z osobna.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 28 ust. 4.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 17.11.2016.
39.W razie wyodrębnienia własności lokali, współwłasność w nieruchomości wspólnej:
- A. może być zniesiona za zgodą większości właścicieli lokali;
- B. może być zniesiona z mocy orzeczenia sądu;
- C. nie może być zniesiona dopóki trwa odrębna własność lokali.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
40.W świetle przepisów Prawa budowlanego zadania administracji architektoniczno-budowlanej, jako organ pierwszej instancji wykonują:
- A. wójt, burmistrz;
- B. starosta;
- C. wojewoda w sprawach obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych.
41.Powszechne, obligatoryjne źródła informacji o nieruchomościach to:
- A. wywiad terenowy, mapa klasyfikacji gleb i księgi wieczyste;
- B. ewidencja gruntów, dokumentacja budowlana i księgi wieczyste;
- C. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, księgi wieczyste i ewidencja gruntów.
42.Przy sprzedaży gruntu oznaczonego w ewidencji gruntów i budynków jako las, stanowiącego własność osoby fizycznej, prawo pierwokupu przysługuje:
- A. Skarbowi Państwa reprezentowanemu przez Lasy Państwowe;
- B. marszałkowi województwa
- C. w stosunku do gruntów osób fizycznych prawo pierwokupu nie przysługuje.
43.Dla potrzeb wyceny obiektów budowlanych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
- A. aktualnie stosowane technologie i materiały;
- B. alternatywną funkcję obiektu;
- C. podobne parametry użytkowe obiektu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 30.11.2023, 15.09.2022.
44.Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?
- A. właściciela nieruchomości;
- B. użytkownika wieczystego nieruchomości;
- C. osoby, która ma w tym interes prawny.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 24.03.2022, 19.05.2016.
45.Określając wartość nieruchomości zabudowanej 4 kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym, przeznaczonym do rozbiórki, poza kosztem nabycia gruntu należy uwzględnić:
- A. koszty rozbiórki wraz z odwozem gruzu;
- B. koszty dodatkowe;
- C. wartość materiałów pozostałych po likwidacji budynku.
46.Przy prawidłowej eksploatacji najkrótszym okresem trwałości charakteryzuje się posadzka wykonana z:
- A. płyt marmurowych;
- B. lastryka;
- C. płytek PCV.
47.Termin przedawnienia roszczenia majątkowego wynosi :
- A. 6 lat
- B. 5 lat dla roszczeń o świadczenia związane z prowadzeniem działalności gospodarczej
- C. 3 lata dla roszczeń o świadczenia okresowe
48.Określone w Kodeksie cywilnym prawo pierwokupu jest:
- A. zbywalne;
- B. niezbywalne;
- C. podzielne.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
49.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
- A. od dnia założenia plantacji do końca jej plonowania;
- B. od rozpoczęcia okresu plonowania do końca jej plonowania;
- C. od rozpoczęcia okresu plonowania do dnia jej wywłaszczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 30.07.2020.
50.W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie przy wykonywaniu czynności:
- A. nieodpłatnego umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych oraz urządzeń zabezpieczających te znaki;
- B. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych budowli triangulacyjnych;
- C. nie przysługuje odszkodowanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
51.Czy właściwy organ może żądać w każdym przypadku zwrotu bonifikaty udzielonej od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, jeżeli osoba na rzecz której dokonano przekształcenia dokona zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat?
- A. może żądać w każdym przypadku;
- B. nie może żądać w żadnym przypadku;
- C. może żądać, ale w niektórych przypadkach stosuje się zwolnienia od zwrotu udzielonej bonifikaty.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
52.Powierzchnia lasu 50-cioletniego należącego do osoby fizycznej wynosi 10,0000 ha. Podatek leśny od tych gruntów wyniesie równowartość:
- A. 0,220 m3 drewna;
- B. 2,20 m3 drewna;
- C. 4,40 m3 drewna.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 28.10.2021, 03.08.2017.
53.Organem właściwym w sprawie wywłaszczenia nieruchomości jest:
- A. zarząd powiatu;
- B. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej;
- C. prezydent miasta działającego na prawach powiatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 09.09.2021, 20.04.2017.
54.Jakie skutki dla podmiotu zobowiązanego do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość spowoduje nie dotrzymanie ustawowego terminu zapłaty tego odszkodowania?
- A. konieczność zapłaty odszkodowania w ustalonej ponownie wysokości;
- B. nie spowoduje żadnych skutków finansowych;
- C. konieczność zapłaty dodatkowo odsetek za zwłokę.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 14.09.2023.
55.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
- A. dane liczbowe dotyczące gruntów, budynków i lokali;
- B. dane dotyczące właścicieli nieruchomości oraz przysługujących im wielkości udziałów w prawie własności;
- C. dane opisowe dotyczące gruntów, budynków i lokali.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
56.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. rozgraniczania nieruchomości;
- B. ewidencji miejscowości, ulic i adresów;
- C. scalania i podziału nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
57.Budynki lub ich części trwale związane z gruntem, mogą stanowić odrębną nieruchomość i wówczas stanowią:
- A. nieruchomość zabudowaną;
- B. nieruchomość budynkową;
- C. nieruchomość lokalową.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019, 14.07.2016.
58.Ewidencję gruntów i budynków prowadzą:
- A. organy wykonawcze gminy;
- B. starostowie;
- C. jednostki organizacyjne powołane przez gminę.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
59.Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste można określić przy zastosowaniu:
- A. podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
- B. podejścia dochodowego;
- C. podejścia porównawczego.
60.Wartość nieruchomości równa kosztowi nabycia gruntu, powiększonemu o koszt odtworzenia części składowych tego gruntu, jest wartością:
- A. rynkową;
- B. odtworzeniową;
- C. likwidacyjną.
61.W świetle ustawy „Prawo budowlane”, każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, przez które należy rozumieć:
- A. wyłącznie tytuł prawny wynikający z prawa własności;
- B. tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;
- C. każde faktyczne władztwo nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 01.12.2022, 25.05.2017.
62.Pierśnica drzewa wynosi 30 cm. Opłata przy jego usunięciu wynosi 20 zł za 1 cm obwodu. Właściciel poniesie opłatę w wysokości:
- A. 600 zł;
- B. 1884 zł;
- C. brak jest opłaty przy drzewach o takiej pierśnicy.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
63.Cena nieruchomości gruntowej wynosi 100 tys. zł. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste tej nieruchomości przekazanej na cele turystyczne wynosi:
- A. 1000 zł;
- B. 2000 zł;
- C. 3000 zł.
64.Rzeczoznawca majątkowy, ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika korygującego, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy:
- A. 10%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 10%;
- B. 9%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 8%;
- C. 12%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 14%.
65.Wartość działki gruntu wydzielonej pod poszerzenie drogi publicznej przy podziale nieruchomości na wniosek właściciela, dla ustalenia odszkodowania, określa się według stanu na dzień:
- A. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- B. w którym decyzja o podziale stała się ostateczna;
- C. ustalenia odszkodowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
66.Dla celów ewidencji gruntów i budynków wyodrębnia się następującą liczbę grup użytków gruntowych:
- A. 6;
- B. 7;
- C. 8.
67.Przy użyciu techniki szczegółowej, koszty odtworzenia określa się na podstawie:
- A. ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen tych elementów robót;
- B. cen wskaźnikowych ustalonych dla podobnych obiektów;
- C. ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót.
68.W jaki sposób ustala się terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?
- A. w drodze ugody poprzez podpisanie protokółu uzgodnień pomiędzy wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta, a osobami zobowiązanymi do zapłaty opłaty adiacenckiej;
- B. w drodze rozstrzygnięcia przez radę gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości, jeżeli nie dojdzie do ugody pomiędzy wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta, a osobami zobowiązanymi do zapłaty opłaty adiacenckiej;
- C. konkretne terminy wnoszenia opłat adiacenckich są ustalone w przepisach ustawowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 08.12.2016.
69.Wskaż, które przepisy prawa nakładają obowiązek uwzględnienia zmian poziomu cen wskutek upływu czasu w procesie wyceny nieruchomości:
- A. ustawa o gospodarce nieruchomościami;
- B. rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. powszechne Krajowe Zasady Wyceny - Nota Interpretacyjna nr 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
70.Podstawową formą sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa są:
- A. rokowania z zachowaniem konkurencji,
- B. przetarg,
- C. decyzja Wojewody.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
71.Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
- A. budynków i urządzeń stanowiących własność użytkownika wieczystego dla ustalenia wynagrodzenia w związku z wygaśnięciem użytkowania wieczystego gruntu;
- B. budynku mieszkalnego, który ma być poddany rozbudowie;
- C. nieruchomości zabudowanej budynkami przeznaczonymi do rozbiórki.
72.Czy wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną?
- A. tak;
- B. nie, gdyż nieruchomość zawsze ma wartość dodatnią;
- C. tak, ale gdy wartość materiałów porozbiórkowych jest wyższa niż koszty rozbiórki.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
73.Czy prawo do zasiedzenia nabywa spadkobierca poprzedniego posiadacza na tych samych warunkach jak poprzedni posiadacz?
- A. nie;
- B. tak;
- C. tak, lecz okres posiadania wydłuża się o 10 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 20.04.2017.
74.W sprawach ustalenia inwestycji celu publicznego decyzje wydaje:
- A. wojewoda w odniesieniu do inwestycji o znaczeniu krajowym i wojewódzkim;
- B. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w odniesieniu do inwestycji o znaczeniu powiatowym i gminnym;
- C. marszałek na terenach zamkniętych.
75.Czy zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej może wyodrębniać własność lokali w budynkach stanowiących własność tej Spółdzielni i przenosić tą własność na rzecz innych osób niż członkowie spółdzielni?:
- A. nie może, gdyż zadaniem spółdzielni mieszkaniowych jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych wyłącznie swoich członków;
- B. może, ale tylko w odniesieniu do innych lokali niż mieszkalne;
- C. może.
76.Ościeże, to:
- A. rama drewniana, metalowa lub z tworzywa PCV, służąca do zawieszania skrzydeł okiennych lub drzwiowych;
- B. wewnętrzna powierzchnia ściany ograniczająca otwór okienny lub drzwiowy;
- C. pionowy element skrzydła okiennego.
77.Do gruntów rolnych należą:
- A. użytki rolne;
- B. nieużytki;
- C. grunty leśne.
78.Określając wartość szkód poniesionych wskutek wydania decyzji o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości przewodów i urządzeń służących do przesyłu lub dystrybucji energii elektrycznej, uwzględnia się w szczególności stan zagospodarowania nieruchomości :
- A. tylko z dnia wydania decyzji o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości;
- B. tylko na dzień zakończenia działań uzasadniających wydanie tej decyzji;
- C. z dnia wydania decyzji o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości oraz na dzień zakończenia działań uzasadniających wydanie tej decyzji.
79.Jakie części składowe gruntu należą do nieruchomości gruntowej?
- A. urządzenia trwale z gruntem związane;
- B. w niektórych przypadkach budynki;
- C. drzewa i rośliny od chwili ich zasadzenia lub zasiania.
80.Klasyfikacja bonitacyjna gleb występuje na:
- A. użytkach rolnych;
- B. wszystkich gruntach;
- C. wszystkich gruntach pod wodozbiorami (wodami zamkniętymi).
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
81.Typy siedliskowe lasów określa się na podstawie:
- A. oględzin lasu;
- B. katastru nieruchomości;
- C. planów urządzenia lasów.
82.Na ile dni wykłada się, do wglądu uczestników postępowania scaleniowego, projekt uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości?
- A. na 21 dni;
- B. na 30 dni;
- C. na dwa miesiące.
83.Dokumenty, które należy dołączyć do wniosku o dokonanie podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, to:
- A. dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- B. wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej;
- C. mapę z projektem podziału.
84.Rynek doskonale konkurencyjny cechuje się:
- A. dużą liczbą kupujących i sprzedających;
- B. towary są jednorodne;
- C. uczestnicy transakcji decyzje swoje podejmują wyłącznie w oparciu o cenę.
85.Drogi wewnętrzne, to drogi:
- A. nie zaliczane do żadnej kategorii dróg publicznych;
- B. zaliczane do kategorii dróg gminnych z przeznaczeniem do korzystania wyłącznie przez pracowników urzędu gminy i jego interesantów;
- C. linie oddziałowe w Lasach Państwowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
86.Technika kapitalizacji prostej w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- A. w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną;
- B. w podejściu dochodowym, metodą zysków;
- C. przepisy prawa nie określają w jakim podejściu i metodzie wyceny stosuje się tę technikę.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
87.Wskaźnik szacunkowy gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków jako LzIV wynosi:
- A. 50% klasy IVb gruntu ornego;
- B. 50% klasy IVa gruntu ornego;
- C. 50% średniego wskaźnika z klasy IVa i IV b.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
88.Renta gruntowa:
- A. jest to wartość świadczenia emerytalnego za przekazany grunt na rzecz Skarbu Państwa;
- B. jest to dochód związany z posiadaniem gruntu, niewymagający nakładów ze strony biorcy;
- C. zależy od wartości produktów i usług, jakie są możliwe do realizacji na gruncie.
89.Stopa dyskontowa:
- A. odzwierciedla zwrot kapitału i zwrot na kapitale;
- B. odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale (dochód z wyłożonego kapitału);
- C. może być wyznaczona jako suma stopy bezpiecznej i wynagrodzenia za ponoszone ryzyko.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 27.10.2022, 03.08.2017.
90.Do depozytu sądowego wpłaca się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku:
- A. odmowy przyjęcia odszkodowania;
- B. gdy odszkodowanie dotyczy nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym;
- C. gdy odszkodowanie dotyczy współwłaścicieli nieruchomości.