Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 25 czerwca 2024 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 25 czerwca 2024 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 31 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 59 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Powierzchnia kondygnacji netto w świetle normy PN ISO 9836 dzieli się na powierzchnię:
- A. użytkową, usługową, ruchu;
- B. użytkową, pomocniczą, komunikacji;
- C. użytkową, ruchu.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
2.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, do działek przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele budowlane oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej o szerokości jezdni nie mniejszej niż:
- A. 2,0 m;
- B. 3,0 m;
- C. 4,0 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 24.03.2022, 08.12.2016.
3.Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku przydatne są m.in. dokumenty:
- A. protokoły przeglądów rocznych i pięcioletnich;
- B. ekspertyzy techniczne;
- C. pozwolenie na budowę.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
4.Okresowa kontrola instalacji elektrycznych i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń w budynkach użyteczności publicznej powinna być przeprowadzona:
- A. co najmniej raz w roku;
- B. co najmniej raz na 5 lat;
- C. wg zalecenia instrukcji użytkowania obiektu.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
5.Aktualny usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej należy ustalać na podstawie:
- A. Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (KOB);
- B. Klasyfikacji Głównego Urzędu Statystycznego (GUS);
- C. Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB).
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 15.09.2022.
6.Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 pomiarów dokonuje się na wysokości:
- A. 1,3 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- B. poziomu podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- C. 1,0 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 09.09.2021, 18.03.2021, 03.08.2017.
7.Stosownie do przepisów Prawa budowlanego obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje:
- A. budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
- B. budynków mieszkalnych wielorodzinnych;
- C. budynków czasowo użytkowanych, położonych na terenie budowy.
8.Inwestor określił wymaganą stopę zwrotu r = 10%. Na podstawie kształtowania się NPV dla projektu wyznaczono wewnętrzną stopę zwrotu (IRR) na poziomie 15%. Czy projekt ten jest opłacalny?
- A. tak, gdyż IRR > r;
- B. nie, gdyż IRR > r;
- C. nie można udzielić odpowiedzi w oparciu o te dane.
9.W rozumieniu ustawy o rachunkowości, elementem ceny nabycia skladnika aktywów są :
- A. cena zakupu składnika zawsze zawierająca podatek VAT;
- B. cena zakupu składnika bez podatku Vat podlegającemu odliczeniu;
- C. koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do stanu zdatnego do używania.
10.Wartość bieżąca obligacji:
- A. jest ceną, za którą można w danym czasie obligacje kupić lub sprzedać;
- B. może się różnić od jej wartości nominalnej;
- C. jest zawsze równa wartości nominalnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017, 21.09.2017.
11.Modalna (dominanta) to w zbiorowości:
- A. wartość wyrazu środkowego;
- B. wartość występująca najczęściej;
- C. zmienna o największej wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
12.Przeprowadzając wycenę nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca majątkowy, na podstawie dostępnych źródeł, ma obowiązek m.in.:
- A. uwzględnić obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością;
- B. uwzględnić przewidywane zmiany rynkowe dla właściwego segmentu rynku nieruchomości;
- C. oszacować ryzyko kredytowe dotyczące danej wierzytelności.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018, 13.10.2016.
13.Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
- A. zmian kursów walutowych;
- B. zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji;
- C. niepodejmowania bieżących działań likwidujących jego zużywanie się.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 20.04.2023, 30.07.2020, 05.09.2019, 17.11.2016.
14.Stopa dyskontowa:
- A. odzwierciedla zwrot kapitału i zwrot na kapitale;
- B. odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale (dochód z wyłożonego kapitału);
- C. może być wyznaczona jako suma stopy bezpiecznej i wynagrodzenia za ponoszone ryzyko.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 27.09.2018, 03.08.2017.
15.Przy określeniu wartości nieruchomości położonych na udokumentowanych złożach kopalin objętych prawem własności nieruchomości gruntowej, po zakończeniu eksploatacji złoża, kosztów rekultywacji wyrobiska:
- A. nie uwzględnia się;
- B. uwzględnia się;
- C. uwzględnia się, gdy eksploatacje złoża przeprowadzono w 50%.
16.Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego:
- A. może dokonać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, który sporządził dany operat szacunkowy;
- B. może dokonać tylko raz;
- C. można dokonać kilka razy.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 15.03.2018.
17.Wycenie może podlegać prawo:
- A. własności nieruchomośći;
- B. użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych;
- C. służebności gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
18.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jej wartość określa się:
- A. według stanu nieruchomości na dzień wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego;
- B. według stanu nieruchomości na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu;
- C. według poziomu cen na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
19.Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
- A. scalania i wymiany gruntów;
- B. wyceny nieruchomości;
- C. wywłaszczania nieruchomości i zwrotu wywłaszczonych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 12.04.2018.
20.Dokonując wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin objętych własnością górniczą rzeczoznawca majątkowy:
- A. uwzględnia wartość złoża;
- B. nie uwzględnia się wartości złoża;
- C. można uwzględnić wartość złoża.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
21.Analiza rynku nieruchomości dla celów wyceny nieruchomości obejmuje badanie m.in.:
- A. cen nieruchomości;
- B. stawek czynszów;
- C. warunków zawarcia transakcji.
22.Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
- A. od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;
- B. od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Przy wywłaszczeniu plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Okresy z odpowiedzi a i c nie mają oparcia w przepisie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 135 ust. 6.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 20.04.2023, 15.09.2022, 24.03.2022, 02.12.2021, 25.06.2020.
23.W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
- A. badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości;
- B. analizy preferencji potencjalnych inwestorów na rynku finansowym;
- C. danych pochodzących z rozszerzonego rynku nieruchomości (np. regionalnego).
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2025.
24.Przy wykorzystaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny gruntów rolnych uwzględnia się współczynniki:
- A. tylko korygujące;
- B. tylko korekcyjne;
- C. korekcyjne i korygujące.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 14.05.2025.
25.Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
- A. wysokości pierwszej opłaty;
- B. wysokości stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. niewykorzystanego okresu prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 04.07.2019, 20.04.2017.
26.Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
- A. uwzględnia przeznaczenie nieruchomości;
- B. w niektórych przypadkach uwzględnia faktyczny sposób użytkowania nieruchomości;
- C. uwzględnia stan nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 30.11.2023.
27.EDB wynosi 100 tys. zł. Wydatki operacyjne (WO) wynoszą 40 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 10. Wartość takiej nieruchomości określona w podejściu dochodowym wynosi:
- A. 1 000 tys. zł;
- B. 600 tys. zł;
- C. 400 tys. zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
28.W podejściu porównawczym do porównań można przyjmować:
- A. ceny transakcyjne;
- B. ceny ofertowe pomniejszone o średni rynkowy efekt negocjacji;
- C. ceny ofertowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 13.10.2016.
29.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
- A. głównego gatunku lasotwórczego;;
- B. wieku rębności;
- C. klasy bonitacyjnej drzewostanu.
30.W ramach wyceny nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności należy:
- A. określić wartość dla wymuszonej sprzedaży;
- B. określić wartość rynkową;
- C. określić wartość bankową- hipoteczną.
31.Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej:
- A. odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych, z dochodów możliwych do uzyskiwania z tych nieruchomości;
- B. może być obliczony jako odwrotność stopy kapitalizacji;
- C. określa relację ceny transakcyjnej nieruchomości podobnych do szacowanej do wysokości rocznych dochodów przewidywanych do otrzymywania z tych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
32.Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu dla ustalenia opłat adiacenckich, uwzględnia się:
- A. wartość części składowych nieruchomości;
- B. odległość nieruchomości od urządzeń infrastruktury technicznej;
- C. warunki podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 18.03.2021, 08.12.2016.
33.Cecha nieruchomości ma 4 stany : 1,2,3 i 4 , przy czym 1 oznacza stan najgorszy a 4 najlepszy. Poprawka kwotowa dla tej cechy wynosi 30 zł. Jaka będzie poprawka, jeżeli wyceniana nieruchomość ma stan 2 , a nieruchomość porównywana ma stan 4:
- A. - 20 zł;
- B. +20 zł;
- C. - 15 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
34.Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów należy określić wartość rezydualną. Prognozowany dochód roczny z ostatniego roku prognozy wynosi 10 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji (Wk) wynosi 12. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Obliczona wartość rezydualna wynosi:
- A. 120 000 zł;
- B. 12 000 zł;
- C. 10 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
35.Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
- A. tak;
- B. nie;
- C. tak, ale tylko wtedy gdy wartość nieruchomości zabudowanej jest niższa od wartości gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
36.Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
- A. 50 zł;
- B. 25 zł;
- C. 10 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
37.Dla potrzeb naliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa można ustalić cenę:
- A. gruntu rolnego z uwzględnieniem stawek szacunkowych;
- B. na podstawie wartości rynkowej przedmiotu zarządu;
- C. w oparciu o wartość określoną wyłącznie w podejściu dochodowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
38.Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się w oparciu o:
- A. wartości obliczone metodą porównywania parami;
- B. tylko ceny maksymalną i minimalną;
- C. ceny transakcyjne - maksymalną, minimalną i średnią - z analizowanego zbioru.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
39.Jakie stawki procentowe stosuje się przy ustalaniu opłaty adiacenckiej z tytułu scalenia i wtórnego podziału nieruchomości?
- A. wyłącznie w przedziale od 30 % do 50 % wartości nieruchomości;
- B. tylko w wysokości 50% wartości nieruchomości;
- C. w wysokości do 50% wzrostu wartości nieruchomości.
40.Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne:
- A. LD1M/2532/0;
- B. LD1M/00002532/8;
- C. LD/00002532/1.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 22.04.2021, 21.06.2018.
41.W jaki sposób ustala się terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?
- A. w drodze ugody poprzez podpisanie protokółu uzgodnień pomiędzy wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta, a osobami zobowiązanymi do zapłaty opłaty adiacenckiej;
- B. w drodze rozstrzygnięcia przez radę gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości, jeżeli nie dojdzie do ugody pomiędzy wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta, a osobami zobowiązanymi do zapłaty opłaty adiacenckiej;
- C. konkretne terminy wnoszenia opłat adiacenckich są ustalone w przepisach ustawowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018, 08.12.2016.
42.Jakie skutki dla podmiotu zobowiązanego do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość spowoduje niedotrzymanie ustawowego terminu zapłaty tego odszkodowania?
- A. konieczność zapłaty odszkodowania w ustalonej ponownie wysokości;
- B. nie spowoduje żadnych skutków finansowych;
- C. konieczność zapłaty dodatkowo odsetek za zwłokę.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 27.09.2018.
43.Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:
- A. dowolnej osobie prawnej;
- B. dowolnej osobie prawnej lub fizycznej za zgodą użytkownika wieczystego;
- C. wyłącznie użytkownikowi wieczystemu z zastrzeżeniami wynikającymi z ustawy o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 19.11.2024, 26.10.2023, 14.07.2016.
44.Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, zarząd lub zarządca, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
- A. wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych;
- B. udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej;
- C. obowiązujące przepisy nie przewidują możliwości podejmowania jakichkolwiek działań w tym zakresie, gdyż stan ten chociaż niepożądany jest usankcjonowany rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
45.Jak powinien postąpić podmiot zobowiązany do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jeżeli dokonanie zapłaty natrafia na trudne do przezwyciężenia przeszkody?
- A. wstrzymać się z dokonaniem zapłaty do czasu ustania ww. przeszkód;
- B. wpłacić odszkodowanie do depozytu sądowego;
- C. przesłać odszkodowanie na adres podany w katastrze nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 15.03.2018, 14.07.2016.
46.W jakiej formie (jakim dokumentem) ustala się opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości?
- A. decyzją administracyjną;
- B. zarządzeniem;
- C. postanowieniem.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
47.Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód jest zobowiązany do:
- A. stałego doskonalenia zawodowego;
- B. przestrzegania zasad etyki zawodowej;
- C. przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 21.09.2017.
48.Zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków organowi prowadzącemu kataster obowiązane są zgłaszać podmioty (jeżeli w wyniku ich działań zmiany wystąpią):
- A. notariusze;
- B. organy administracji publicznej;
- C. sądy.
49.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa;
- C. starosta.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 57 ust. 1 UPZP powierza marszałkowi województwa prowadzenie rejestru wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim. Dlatego poprawna jest odpowiedź b. Pytanie dotyczy prowadzenia rejestru, a nie organu wydającego decyzję.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 57 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 19.11.2024, 14.09.2023, 27.09.2018, 20.04.2017.
50.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. powszechnej taksacji nieruchomości;
- B. ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz koordynacji sytuowania tych sieci;
- C. krajowego systemu informacji o terenie.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
51.Linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne są treścią:
- A. studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy,
- B. decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- C. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 01.12.2022.
52.Granica obszaru analizowanego, w związku z potrzebą wydania decyzji o warunkach zabudowy, nie powinna być mniejsza niż:
- A. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 30 m;
- B. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 50 m;
- C. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 100 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 22.06.2023.
53.Ustanowienie użytku ekologicznego następuje:
- A. w drodze uchwały rady gminy;
- B. w drodze decyzji wójta gminy na obszarze której znajduje się użytek ekologiczny;
- C. w drodze decyzji starosty, jako organu prowadzącego ewidencję gruntów i budynków.
54.Które oznaczenie pola powierzchni jest zgodne z przepisami rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków?
- A. 1,25 ha w odniesieniu do pola powierzchni działki;
- B. 0,4836 ha w odniesieniu do pola powierzchni działki;
- C. 72,30 m2 w odniesieniu do pola powierzchni użytkowej lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
55.Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:
- A. obliczenia faktycznie płaconej należności;
- B. obliczenia wielkości opłat rocznych;
- C. pomniejszenia należności o wartość wyłączanego gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 07.07.2022, 21.03.2019.
56.Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i kartografii jest:
- A. minister właściwy do spraw architektury i budownictwa;
- B. Główny Geodeta Kraju;
- C. minister właściwy do spraw wewnętrznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020, 19.05.2016.
57.Grunty rolne zabudowane (zabudowa zagrodowa), w katastrze nieruchomości oznaczone są symbolem:
- A. B;
- B. Br;
- C. Bp.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 10.05.2018.
58.Usunięcie drzewa lub krzewu z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego na wniosek:
- A. tylko właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości;
- B. posiadacza nieruchomości - za zgodą właściciela tej nieruchomości;
- C. zarządcy nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa.
59.Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 r. zachowały swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż do dnia:
- A. 31 grudnia 2003 roku;
- B. 31 grudnia 2004 roku;
- C. 31 grudnia 2002 roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 20.04.2023.
60.W wyniku zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zmieniło się przeznaczenie gruntu. Grunt ten może być wykorzystywany:
- A. w sposób dotychczasowy,
- B. w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie,
- C. tylko w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie.
61.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30000 zł. . Odszkodowanie za zmniejszenie wartości przy sprzedaży tej nieruchomości w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:
- A. 9 000 zł;
- B. 30 000 zł;
- C. 15 000 zł.
62.Wejście w życie planu miejscowego:
- A. nie powoduje wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- B. powoduje wygaśnięcie decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- C. powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego odnoszących się do objętego nim terenu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Wejście w życie planu miejscowego powoduje utratę mocy innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu. Utrata mocy planu nie powoduje jednak wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na jego podstawie (z zastrzeżeniem art. 65), dlatego odpowiedź b jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 34 ust. 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.04.2026, 22.06.2023, 07.07.2022, 28.04.2022, 18.03.2021 i 1 innych.
63.Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego, dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia szacuje się, jeżeli:
- A. w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy;
- B. wartość drewna, które może być pozyskane jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji drzewostanu;
- C. w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 22.06.2023, 21.09.2017.
64.Określania wartości gruntów rolnych w podejściu mieszanym dokonuje się metodą:
- A. porównywania parami;
- B. wskaźników szacunkowych gruntu;
- C. pozostałościową.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019, 16.06.2016.
65.Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. wojewoda w przypadku, gdy wyłączana zwarta powierzchnia przekracza 1 ha użytku rolnego IV klasy.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 30.07.2020.
66.Grubizna drzewostanu obejmuje:
- A. miąższość części drzew o grubości w cieńszym końcu mierzonej bez kory równej conajmniej 5cm;
- B. miąższość części drzew o grubości w cieńszym końcu mierzonej z korą równej conajmniej 7cm;
- C. sumę miąższości surowca drewna wielkowymiarowego i średniowymiarowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 15.10.2025, 02.06.2022.
67.W procedurach odszkodowawczych za wywłaszczone nieruchomości, wartość drzewostanów leśnych należy określać:
- A. według zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. w uzgodnieniu z właścicielem nieruchomości;
- C. według wartości drewna i według kosztów zalesienia i pielęgnacji, przyjmując wynik wyższy.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
68.Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego, stanowiącego część składową uproszczonego planu urządzania lasu, informację dotyczącą siedliskowego typu lasu zapisaną: Ol z fragm. BMw-Ol/III. Z zapisu tego wynika, że:
- A. obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego wilgotnego, pokrytego drzewostanem olszowym;
- B. obszar ten stanowi typ siedliskowy „ols” z fragmentami boru mieszanego wilgotnego, na którym występuje olsza w III-ciej klasie wieku;
- C. obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego świeżego i pokryty jest drzewostanem olszowym w III klasie wieku z fragmentarycznie występującymi gatunkami drzewostanów olszowych w innych klasach wieku.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 02.06.2022, 25.06.2020.
69.Grubizna drewna obejmuje grupy jego grubości:
- A. drewno wielkowymiarowe /W/;
- B. drewno średniowymiarowe /S/;
- C. drewno małowymiarowe /M/.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 18.03.2021.
70.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa znajdują się:
- A. w zarządzie PGL Lasy Państwowe;
- B. w użytkowaniu wiecystym Parków Narodowych;
- C. w zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa.
71.Wywłaszczony został sad, na którym znajduje się 100 pięcioletnich jabłoni. Wartość bieżąca jednego drzewka wynosi 45 zł, a utracone korzyści za okres do końca plonowania wynoszą 40 zł. Właściciel wywłaszczonego sadu otrzyma odszkodowanie za plantacje kultury wieloletniej w wysokości:
- A. 4 000 zł;
- B. 4 500 zł;
- C. 8 500 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 03.08.2017.
72.Do obliczenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów, w których brak jest sortymentów użytkowych należy zastosować algorytm:
- A. O = Wki*z*P*c
- B. O= Wki*P*c
- C. O=(Wi-Ws)*z*P*c
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
73.Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
- A. jest zobowiązany uiścić Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa opłatę w wysokości 25% wartości tej nieruchomości;
- B. jest zobowiązany uiścić Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa opłatę w wysokości 50% wartości tej nieruchomości;
- C. nie ma podstaw prawnych do uiszczenia takiej opłaty przez zbywcę.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 07.07.2022, 30.08.2018.
74.Pierśnica drzewa to:
- A. średnica drzewa łącznie z korą mierzona na wysokości 1,00 m;
- B. średnica drzewa łącznie z korą mierzona na wysokości 1,30 m;
- C. obwód rosnącego drzewa mierzony na wysokości 1,30 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
75.Z mapy glebowo-rolniczej można uzyskać informacje o:
- A. typie gleby;
- B. klasie bonitacyjnej gleby;
- C. kompleksie rolniczej przydatności gleb.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
76.Cecha rynkowa lokalizacja posiada trzy stany: dobry, średni i zły. Obliczając analitycznie wagę tej cechy z porównania stanu dobrego i średniego otrzymano wynik 15%, a z porównania stanu średniego i złego 16%. Z powyższego wynika, że waga tej cechy wynosi:
- A. 15,5%;
- B. 31%;
- C. 15%.
77.Na czym polega umowa o dożywocie?
- A. na zobowiązaniu się nabywcy nieruchomości do zapewnienia zbywcy tej nieruchomości dożywotniego utrzymania, w zamian za przeniesienie na nabywcę prawa własności przedmiotowej nieruchomości;
- B. na zobowiązaniu się nabywcy nieruchomości do zapewnienia zbywcy tej nieruchomości powtarzających się świadczeń w pieniądzach, w zamian za przeniesienie na nabywcę prawa własności przedmiotowej nieruchomości;
- C. na zobowiazaniu się nabywcy nieruchomości do zapewnienia osobie bliskiej zbywcy tej nieruchomości powtarzających się świadczeń w rzeczach oznaczonych co do gatunku, w zamian za przeniesienie na nabywcę prawa własności przedmiotowej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
78.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościamia przez jednostkę samorządu terytorialnego należy rozumieć:
- A. gminę;
- B. powiat;
- C. marszałka województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
79.Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn, jeżeli przed dokonaniem wymiaru podatku nastąpił ubytek rzeczy spowodowany siłą wyższą:
- A. do ustalenia wartości przyjmuje się stan z dnia nabycia rzeczy i praw majątkowych;
- B. do ustalenia wartości przyjmuje się stan rzeczy w dniu dokonania wymiaru;
- C. do podstawy wymiaru podatku wlicza się odszkodowanie za ubytek należne z tytułu ubezpieczenia.
80.Co się dzieje ze służebnością osobistą z chwilą śmierci osoby uprawnionej?
- A. prawo to wchodzi do masy spadkowej;
- B. prawo to wygasa;
- C. w przypadku służebności osobistej mieszkania, można się umówić, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania przysługiwać będzie np. jego małżonkowi.
81.Rzeczoznawca mąjątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
- A. odpowiedzialności cywilnej;
- B. odpowiedzialności karnej;
- C. odpowiedzialności dyscyplinarnej ( zawodowej ) .
82.Nie wydaje się decyzji o podziale nieruchomości:
- A. w przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby zwrotu wywłaszczonej nieruchomości;
- B. w przypadku, gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd;
- C. w przypadku wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Ustawa wyłącza obowiązek wydania decyzji zatwierdzającej podział, gdy wydzielenie części nieruchomości służy zwrotowi wywłaszczonej nieruchomości (podział zatwierdza wtedy decyzja o zwrocie) oraz gdy o podziale orzeka sąd. Podział na terenach zamkniętych podlega odrębnym zasadom, ale nie jest objęty tym samym wyłączeniem decyzji administracyjnej.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 96 ust. 1b; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 96 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
83.Co należy rozumieć pod użytym w ustawie Kodeks cywilny pojeciem "mienie"?
- A. wszystkie przedmioty materialne i niematerialne należące do tej samej osoby;
- B. własność i inne prawa majątkowe;
- C. dochody z działalności gospodarczej.
84.Nieruchomość gminna o wartości 100 tys. zł nie została sprzedana w drugim przetargu. W drodze rokowań jej cena może wynosić:
- A. 50 000 zł;
- B. 40 000 zł;
- C. 30 000 zł.
85.Na mocy jakiego dokumentu następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności nieruchomości, na podstawie ustawy z 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ?
- A. umową cywilnoprawną zawartą w formie aktu notarialnego;
- B. zarządzeniem wojewody;
- C. decyzją administracyjną.
86.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
- A. porównawcze;
- B. dochodowe;
- C. mieszane.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
87.Wzrost inflacji oznacza:
- A. spadek wartości pieniądza;
- B. spadek popytu na pieniądz;
- C. wzrost popytu na kredyt.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 01.12.2022.
88.Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25 % wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 20.04.2023, 24.03.2022.
89.Opis stanu technicznego budynku, stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonany:
- A. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia;
- B. tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- C. tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 19.11.2024.
90.Posiadacz samoistny nieruchomości oddaje drugiemu nieruchomość w posiadanie zależne i w związku z tym:
- A. posiadacz zależny staje się posiadaczem samoistnym;
- B. traci posiadanie nieruchomości;
- C. nie traci posiadania nieruchomości.