Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 21 czerwca 2018 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 21 czerwca 2018 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 60 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 30 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Wskaźnik szacunkowy dla gruntu stanowiącego zadrzewienie śródpolne klasy VI, w podejściu mieszanym ustala się w wysokości:
- A. wskaźnika szacunkowego gruntu ornego klasy VI w określonym okręgu podatkowym;
- B. 50% wskaźnika szacunkowego gruntu ornego klasy VI w określonym okręgu podatkowym;
- C. wskaźnika szacunkowego boru suchego w określonym okręgu podatkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
2.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
- A. dane dotyczące właścicieli nieruchomości oraz przysługujących im wielkości udziałów w prawie własności;
- B. dane osób i jednostek organizacyjnych, które gruntami władają na zasadach samoistnego posiadania, w przypadku gruntów o nieustalonym właścicielu;
- C. dane dotyczące jednostek organizacyjnych sprawujących trwały zarząd nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
3.W metodzie zysków podstawę do określenia wartości nieruchomości stanowi:
- A. dochód z działalności prowadzonej na wycenianej nieruchomości;
- B. dochód brutto właściciela pomniejszony o koszty zakupu materiałów;
- C. dochód odpowiadający udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 17.03.2016.
4.Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu pokrytego drzewostanem leśnym i zabudowanego domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
- A. jako wartość prawa własności gruntu bez drzewostanu;
- B. jako wartość prawa własności gruntu określoną metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- C. jako wartość prawa własności gruntu łącznie z drzewostanem.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 02.06.2022.
5.Nie uważa się za przeznaczone na pobyt ludzi pomieszczeń, w których:
- A. łączny czas przebywania tych samych osób jest krótszy niż 2 godz. w ciągu doby;
- B. jest prowadzona hodowla roślin lub zwierząt niezależnie od czasu przebywania w nich osób zajmujących się obsługą;
- C. mają miejsce procesy technologiczne niepozwalające na zapewnienie warunków przebywania osób stanowiących ich obsługę.
6.W świetle przepisów techniczno - budowlanych, wysokość budynku służąca do określenia maksymalnego, pionowego wymiaru budynku mierzy się od:
- A. poziomu podłogi najniżej położonej kondygnacji;
- B. poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego najniższej części;
- C. średniego poziomu terenu przylegającego do budynku.
7.Określona w operacie szacunkowym wartość rynkowa nieruchomości nie uwzględnia:
- A. podatku VAT;
- B. hipotek;
- C. kosztów związanych z nabyciem nieruchomości.
8.Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
- A. pomieszczenie przynależne do lokalu;
- B. współudział w prawie własności działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową;
- C. udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej związanej z nieruchomością.
9.Dokumentem gospodarki leśnej jest:
- A. plan urządzenia lasu;
- B. uproszczony plan urządzenia lasu;
- C. wytyczne starosty.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 28.10.2021, 22.07.2021.
10.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jej wartość określa się:
- A. według stanu nieruchomości na dzień wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego;
- B. według stanu nieruchomości na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu;
- C. z uwzględnieniem jej obciążenia prawem dożywocia.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
11.Strefa przemysłowa może być utworzona na obszarach określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny przeznaczone do:
- A. działalności produkcyjnej;
- B. składowania oraz magazynowania;
- C. wyłącznie działalności produkcyjnej uciążliwej dla środowiska.
12.W świetle przepisów techniczno-budowlanych budynek niski to budynek:
- A. o wysokości do 12 m włącznie nad poziomem terenu;
- B. mieszkalny o wysokości do 5 kondygnacji nadziemnych włącznie;
- C. mieszkalny o wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych włącznie.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
13.Określając wartość nieruchomości w celu ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania nieruchomości, ceny przyjmuje się na dzień:
- A. uchwalenia planu miejscowego;
- B. sporządzenia wyceny;
- C. zbycia nieruchomości.
14.Wysokość odszkodowania za nieruchomość nabytą pod drogę publiczną gminną w trybie przepisów "specustawy drogowej", ustala się na podstawie wartości nieruchomości określonej według stanu z dnia:
- A. wydania decyzji o zezwolenie na realizację inwestycji drogowej;
- B. wydania decyzji o odszkodowaniu;
- C. zawarcia umowy sprzedaży.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
15.Zasadę ekstrapolacji w podejściu porównawczym wyceny należy zastosować wtedy, gdy nieruchomość szacowana posiada walory cech rynkowych:
- A. lepsze od najlepszych w rozpatrywanym zbiorze;
- B. gorsze od najgorszych w rozpatrywanym zbiorze;
- C. mieszczące się pomiędzy cechą najgorszą i najlepszą w rozpatrywanym zbiorze.
16.Który organ administracji publicznej ma obowiązek złożenia wniosku o ujawnienie w księdze wieczystej praw wynikających z ostatecznej decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości na rzecz gminy?
- A. zawsze starosta, gdyż to on prowadzi postępowanie wywłaszczeniowe;
- B. zawsze wojewoda, gdyż to on nadzoruje postępowanie wywłaszczeniowe;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 24.06.2021.
17.Przy szacowaniu nieruchomości leśnej metodą wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się m.in.:
- A. szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan;
- B. rodzaje gruntów przyległych;
- C. zagrożenie erozją.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
18.Ograniczone prawa rzeczowe w księdze wieczystej mogą być wpisane:
- A. w dziale II;
- B. w dziale III;
- C. w dziale IV.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Dział III księgi wieczystej obejmuje wpisy ograniczonych praw rzeczowych (poza hipotekami), ograniczeń w rozporządzaniu oraz praw osobistych i roszczeń, a dział IV jest przeznaczony na hipoteki, które również są ograniczonymi prawami rzeczowymi. Dział II zawiera wpisy własności i użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 25 ust. 1 pkt 3-4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
19.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:
- A. tylko grunt;
- B. tylko budynki;
- C. grunt, budynki i inne części składowe tego gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 17.09.2024, 23.03.2023.
20.Ile wynosi postąpienie w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
- A. min. 1% ceny wywoławczej;
- B. min. 2% ceny wywoławczej;
- C. nie mniej niż 1% ceny wywoławczej i nie więcej niż 2% tej ceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 26.10.2023, 23.03.2023.
21.Na wysokość stopnia zużycia technicznego budynku może mieć wpływ:
- A. wyłącznie wiek budynku;
- B. jakość wykonawstwa robót budowlanych;
- C. remonty i konserwacja budynku.
22.Procedura wyceny metodą porównywania parami polega m.in. na:
- A. przyrównywaniu cech nieruchomości wycenianej, kolejno z nieruchomościami podobnymi dla których znane są cechy i ceny transakcyjne;
- B. wyborze ze zbioru cen transakcyjnych co najmniej 3 nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej;
- C. określaniu wartości w drodze obliczenia średniej arytmetycznej ze skorygowanych cen nieruchomości podobnych.
23.Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze wyceny techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
- A. warunki wynikające z zawartych umów najmu;
- B. operatywność najemcy;
- C. podatek od nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
24.Grunty leśne dzielą się na:
- A. lasy;
- B. grunty zadrzewione i zakrzewione;
- C. grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
25.Użytki rolne to:
- A. grunty orne;
- B. łąki i pastwiska trwałe;
- C. grunty pod rowami.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 03.08.2017.
26.W świetle przepisów techniczno-budowlanych lokalem użytkowym może być:
- A. gabinet kosmetyczny;
- B. wynajmowany lokal mieszkalny;
- C. garaż wbudowany jednostanowiskowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
27.Kubaturę poddaszy nieużytkowych w świetle przepisów techniczno-budowlanych zalicza się do kubatury budynku w:
- A. 50%;
- B. 100%;
- C. nie zalicza się.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
28.Metoda analizy statystycznej rynku, jest metodą należącą do podejścia:
- A. porównawczego;
- B. dochodowego;
- C. mieszanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
29.Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów rolnych zabudowanych przyjmuje się stawki:
- A. jeśli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntów, jeśli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy IV gruntu ornego;
- B. nie można stosować wskaźników szacunkowych do wyceny gruntów rolnych zabudowanych;
- C. jak dla klasy I gruntu ornego.
30.Jakie dokumenty rozstrzygają o sposobie wykorzystywania nieruchomości przy dokonywaniu jej podziału na działki gruntu w sytuacji braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?
- A. protokół z wizji na gruncie;
- B. pisemne oświadczenie właściciela nieruchomości o sposobie jej wykorzystywania;
- C. dane z katastru nieruchomości dotyczące użytków gruntowych występujących na nieruchomości objętej podziałem.
31.Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do przekazania starostom powiatowym wyciągów z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
- A. 2 miesiące od dnia ich sporządzenia;
- B. nie ma takiego obowiązku;
- C. 6 miesięcy od dnia ich sporządzenia.
32.Opis taksacyjny obejmuje:
- A. cechy morfologiczne drzew;
- B. cechy siedliska leśnego;
- C. określenie wyprodukowanej masy drzewnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 24.06.2021, 17.11.2016.
33.Ograniczenia właściciela w zakresie korzystania i rozporządzania nieruchomością wynikają z:
- A. społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własności;
- B. ustawy;
- C. zasady współżycia społecznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
34.Co oznacza symbol "Br" użytku gruntowego:
- A. grunty rolne;
- B. grunty rolne zabudowane;
- C. grunty pod rowami.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
35.Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się podejście:
- A. mieszane, gdy brak transakcji;
- B. dochodowe;
- C. porównawcze.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
36.Obligacja to:
- A. papier wrtościowy będący świdectwem wierzytelności gminy;
- B. papier wartościowy dłużny, oprocentowany, z określonym terminem wykupu;
- C. świadectwo wierzytelności wystawione przez osobę fizyczną.
37.Cenę drewna stosowaną w metodzie wskaźników szacunkowych gruntów koryguje się o koszty:
- A. jego pozyskania;
- B. jego przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym;
- C. przemieszczenia transportem mechanicznym do odbiorcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
38.Dwa miesiące temu cena 1 m2 lokalu wynosiła 1000zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:
- A. 1020 zł;
- B. 1040 zł;
- C. 1080 zł.
39.Ceny wskaźnikowe robót budowlanych, opublikowane w specjalistycznych wydawnictwach, będące podstawą wyceny w podejściu kosztowym, należy sprowadzić do lokalnego poziomu cen poprzez:
- A. porównanie: stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych, średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie;
- B. wykorzystanie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym;
- C. nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlanej nie wykazują zróżnicowania regionalnego.
40.Czy za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości pobiera się opłaty?
- A. nie pobiera się, gdyż przekształcenie jest nieodpłatne;
- B. pobiera się z wyjątkiem niektórych przypadków;
- C. pobiera się bez wyjątku.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
41.W jakiej wysokości ustala się opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?
- A. w wysokości 30% wartości nieruchomości;
- B. tylko w wysokości 50% wartości nieruchomości;
- C. w wysokości do 50% wzrostu wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
42.Opłatę adiacencką ustala:
- A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. marszałek województwa.
43.Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem dzierżawy, przy określaniu jej wartości dla potrzeb ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia:
- A. nie uwzględnia się faktu dzierżawy;
- B. uwzględnia się uwarunkowania związane z dzierżawą, jeżeli ma to wpływ na zmianę wartości nieruchomości;
- C. uwzględnia się tylko wówczas, gdy dzierżawa jest zawarta na okres powyżej trzech lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
44.Dyskontowanie jest procedurą:
- A. określania przyszłej wartości obecnych dochodów i wydatków;
- B. sprowadzania kwoty dochodów i wydatków otrzymywanych w okresach późniejszych na okresy wcześniejsze;
- C. określaną jako tzw. procedura procentu składanego.
45.Pierśnica drzewa wynosi 30 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa (zgodnie z ustawą o ochronie przyrody) wyniesie:
- A. 3000 zł
- B. 0 zł
- C. 9420 zł
46.Prawo dla rzeczoznawcy majątkowego dostępu do źródeł informacji o nieruchomościach, wynika z:
- A. ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne;
- B. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- C. rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
47.Przez sieć uzbrojenia terenu rozumie się:
- A. wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemne i podziemne przewody i urządzenia: kanalizacyjne, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne, elektroenergetyczne i inne, z wyłączeniem urządzeń melioracji szczegółowych;
- B. uporządkowany zbiór danych przestrzennych i opisowych sieci uzbrojenia terenu, a także informacje o podmiotach władających siecią;
- C. podziemne tunele, przejścia.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
48.Stropodach to przegroda budynku:
- A. pozioma;
- B. pionowa;
- C. pełniąca jednocześnie funkcję stropu i dachu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 15.09.2022.
49.W przypadku braku transakcji rynkowych w celu określenia wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne rzeczoznawca majątkowy:
- A. stosuje metodę wskaźników szacunkowych gruntów;
- B. przyjmuje klasy gruntów z katastru nieruchomości;
- C. ustala położenie nieruchomości w okręgu podatkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
50.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha boru świeżego wynosi 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez prezesa GUS wynosi 150 zł za m3, a cena w lokalnym nadleśnictwie wynosi 200 zł za m3. Średnia cena gruntów leśnych kształtuje się na poziomie 50 tys. zł za 1 ha. Należność jaką trzeba zapłacić za wyłączenie 10 arów tego gruntu wynosi:
- A. 7000 zł;
- B. 4000 zł;
- C. 9000 zł.
51.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące dane :
- A. stawkę najmu lub dzierżawy gruntu;
- B. jednostką rejestrową;
- C. podmioty, którym przysługuje trwały zarząd nieruchomością.
52.W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu następuje:
- A. ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- B. określenie sposobu zagospodarowania terenu;
- C. określenie warunków zabudowy terenu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi, że w braku planu miejscowego sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym lokalizację inwestycji celu publicznego ustala decyzja lokalizacyjna, a warunki zabudowy dla pozostałych inwestycji - decyzja WZ; łącznie obejmuje to też określenie sposobu zagospodarowania terenu.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
53.Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny gruntów przeznaczonych lub zajętych pod linie kolejowe stosuje:
- A. zasady, jak przy wycenie gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne;
- B. metodę wskaźników szacunkowych;
- C. podejście porównawcze lub dochodowe.
54.Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wynoszący 5 oznacza, że:
- A. rentowność z danej nieruchomości kształtuje się na poziomie 5%;
- B. po 5 latach zwrócą się środki poniesione na nabycie nieruchomości;
- C. stopa kapitalizacji wynosi 20%.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
55.Dla określenia klasy bonitacyjnej siedliska, rzeczoznawca ustala:
- A. gatunek drzewostanu;
- B. wiek drzewostanu;
- C. przeciętną wysokość drzewostanu.
56.Wyceniając nieruchomość stanowiącą tzw. "mienie zabużańskie" w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się:
- A. jako wartość odtworzeniową;
- B. według średnich kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia;
- C. w podejściu dochodowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
57.W przypadku braku planu miejscowego przy wycenie nieruchomości jej przeznaczenie ustala się na podstawie:
- A. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- B. decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- C. faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości w przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa powyżej.
58.Nadzór nad gospodarką leśną sprawują:
- A. minister właściwy do spraw środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- B. marszałek województwa w odniesieniu do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa;
- C. starosta w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 19.05.2016.
59.Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne o więcej niż:
- A. 30%;
- B. 20%;
- C. 25%.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
60.Stosując do wyceny nieruchomości metodę kosztów likwidacji, do kosztów zalicza się m.in.:
- A. koszty wywozu gruzu oraz opłat z tytułu składowania na wysypisku;
- B. koszt rozbiórki obiektu budowlanego;
- C. koszt uporządkowania terenu.
61.Prawami zbywalnymi są:
- A. użytkowanie i własność;
- B. użytkowanie wieczyste i własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu;
- C. służebność gruntowa i osobista.
62.Do gruntów rolnych zaliczamy:
- A. grunty orne;
- B. łąki trwałe i pastwiska trwałe;
- C. nieużytki.
63.Krzywa popytu obrazuje:
- A. zależność między liczbą sprzedających i kupujących dany towar;
- B. zależność między ceną a nabywaną na rynku ilością danego dobra;
- C. możliwość substytucji między poszczególnymi dobrami.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
64.Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne :
- A. LD1M/2532/0
- B. LD1M/00002532/8
- C. LD/00002532/1
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 02.06.2022, 22.04.2021.
65.W trakcie wizji lokalnej uzyskano informacje, że fundamenty budynku jednorodzinnego posadowione są na głębokości 60 cm. Na ocenę stanu technicznego czynnik ten :
- A. wpływa negatywnie ;
- B. nie ma wpływu;
- C. pomija się .
66.Obręb w jednostce ewidencyjnej jest określony przez:
- A. wyłącznie przez nazwę;
- B. jego nazwę i numer;
- C. może być tylko przez numer.
67.Obowiązek przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów, dla których taki obowiązek wskazany został w studium powstaje:
- A. po upływie 3 miesięcy od dnia ustanowienia tego obowiązku;
- B. po upływie 6 miesięcy od dnia ustanowienia tego obowiązku;
- C. po upływie 12 miesięcy od dnia ustanowienia tego obowiązku.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
68.Co to jest rzeczoznawstwo majątkowe?
- A. działalność zawodowa wykonywana przez osoby fizyczne i prawne na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. działalność zawodowa wykonywana przez rzeczoznawców majątkowych na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- C. działalność gospodarcza wykonywana przez osoby fizyczne, które legitymują się co najmniej ukończeniem studium podyplomowego z zakresu gospodarki nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
69.Do jakich źródeł informacji mają zagwarantowany ustawowo dostęp rzeczoznawcy majątkowi?
- A. do wykazów prowadzonych przez urzędy skarbowe;
- B. do rejestrów prowadzonych przez biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami;
- C. do aktów notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 16.03.2017.
70.W świetle przepisów ustawy z dnia 28.07.1983 r. o podatku od spadków i darowizn obowiązek podatkowy z tytułu nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia powstaje z chwilą:
- A. spełnienia warunku zasiedzenia;
- B. wydania decyzji administracyjnej;
- C. uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego zasiedzenie.
71.Aktywa netto jednostki, to:
- A. aktywa minus pasywa;
- B. aktywa minus zobowiązania;
- C. aktywa niezawierające podatku VAT podlegającego odliczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 13.10.2016.
72.Przekazanie w trwały zarząd nieruchomości Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa następuje w drodze decyzji:
- A. starosty;
- B. wojewody;
- C. Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 24.03.2022.
73.Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- A. w metodzie inwestycyjnej;
- B. w metodzie zysków;
- C. w innych podejściach niż dochodowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
74.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Wielkość utraconych pożytków:
- A. rośnie wraz z wiekiem plantacji;
- B. maleje wraz z wiekiem plantacji;
- C. nie zależą od wieku, tylko od rodzaju plantacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
75.Jak w ustawie - Kodeks cywilny zaklasyfikowane jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu?
- A. jako prawo własności lokalu mieszkalnego wyodrębnionego w innych budynkach niż budynki spółdzielni mieszkaniowej;
- B. jako ograniczone prawo rzeczowe;
- C. w ogóle nie jest zaklasyfikowane, gdyż prawo to posiada regulacje prawne zawarte wyłącznie w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 15.09.2016.
76.Potwierdzenie prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej następuje na wniosek osoby ubiegającej się o potwierdzenie tego prawa, złożony nie później niż do 31 grudnia:
- A. 2007 r.;
- B. 2008 r.;
- C. 2010 r.
77.Wartość wskaźnika szacunkowego, wyrażonego w m3 drewna z 1 ha gruntów stanowiących lasy, zależy od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. wieku drzewostanu;
- C. grupy typów siedliskowych lasów.
78.Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Stopa kapitalizacji wynosi::
- A. 12,5%
- B. 10%;
- C. 8%
79.W sprawach spornych, dotyczących wysokości odszkodowania w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania, właściwymi są:
- A. samorządowe kolegia odwoławcze;
- B. sądy powszechne;
- C. sądy administracyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 01.12.2022, 25.05.2017.
80.Ewidencję gruntów i budynków prowadzą:
- A. organy wykonawcze gminy;
- B. starostowie;
- C. jednostki organizacyjne powołane przez gminę.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
81.Stopa dyskontowa jest synonimem:
- A. współczynnika kapitalizacji;
- B. stopy zwrotu;
- C. oprocentowana kapitału.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
82.Dostęp do drogi publicznej może być:
- A. bezpośredni;
- B. poprzez drogę wewnętrzną;
- C. poprzez ustanowienie służebności gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
83.Celem powszechnej taksacji nieruchomości jest ustalenie wartości:
- A. rynkowej nieruchomości;
- B. odtworzeniowej nieruchomości;
- C. katastralnej nieruchomości.
84.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
- A. stan prawny;
- B. stan techniczno-użytkowy;
- C. stan otoczenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
85.Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
- A. upłynął rok od daty jego sporządzenia;
- B. operat szacunkowy został sporządzony przez innego rzeczoznawcę majątkowego;
- C. nastąpiła zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenionej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
86.Zgodnie z Rozporządzeniem RM z dnia 21 września 2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne wskaźnik szacunkowy ustala się następująco:
- A. jeżeli grunty są sklasyfikowane jako klasa III - w wysokości 50% wskaźnika szacunkowego klasy IIIa gruntu ornego;
- B. jeżeli grunty są sklasyfikowane jako klasa IV - w wysokości 50% wskaźnika szacunkowego gruntu ornego klasy IVb;
- C. jeżeli grunty nie są klasyfikowane - przyjmuje się w 100% wskaźnik szacunkowy gruntów ornych klasy VI.
87.Wielkości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej określa się jako:
- A. wielkość niemianowaną w drodze ekstrapolacji, jeśli nieruchomość szacowana ma cechy lepsze niż najlepsze w zbiorze;
- B. w drodze interpolacji pomiędzy wartościami brzegowymi (Cmin/Cśr i Cmax/Cśr) z uwzględnieniem wagi danej cechy;
- C. w drodze interpolacji z zakresu kwotowego przypadającego na daną cechę.
88.Samoistny posiadacz nieruchomości może żądać ustanowienia służebności:
- A. gruntowej;
- B. osobistej;
- C. przesyłu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Przepisy o drodze koniecznej stosuje się odpowiednio do samoistnego posiadacza nieruchomości, jednak posiadacz może żądać tylko ustanowienia służebności osobistej. Służebność gruntowa przysługuje właścicielowi nieruchomości władnącej, a służebność przesyłu ustanawia się na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 146 w zw. z art. 145.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
89.W świetle przepisów techniczno-budowlanych pomieszczenia przeznaczone na pobyt stały ludzi, to pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa:
- A. dłużej niż 2 godziny;
- B. dłużej niż 4 godziny;
- C. dłużej niż 8 godzin.
90.Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który w ramach odszkodowania otrzymał nieruchomość zamienną, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
- A. musi zwrócić nieruchomość zamienną;
- B. musi zwrócić kwotę pieniężną równą aktualnej wartości nieruchomości zamiennej;
- C. musi zwrócić kwotę pieniężną równą aktualnej wartości nieruchomości zwracanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 29.06.2017.