Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 15 marca 2018 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 15 marca 2018 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 67 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 23 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W zapisach księgowych firmy, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ujmowane:
- A. w wartościach niematerialnych i prawnych;
- B. na kontach pozabilansowych;
- C. w środkach trwałych.
2.Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez okres:
- A. 15 lat;
- B. 10 lat;
- C. 5 lat.
3.Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków osoba, która sporządziła świadectwo charakterystyki energetycznej ma obowiązek przechowywać to świadectwo przez okres:
- A. ustawa nie określa takiego okresu;
- B. 15 lat;
- C. 10 lat.
4.Informacje z ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe wydaje się na żądanie:
- A. właścicieli oraz osób i jednostek organizacyjnych władających gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis;
- B. organów administracji publicznej albo podmiotów niebędących organami administracji publicznej, realizujących, na skutek powierzenia lub zlecenia przez organ administracji publicznej, zadania publiczne związane z gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniana informacja.
- C. innych podmiotów, które mają interes prawny w tym zakresie.
5.Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
- A. rada gminy;
- B. sądy administracyjne;
- C. sądy powszechne.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 14.09.2023, 22.06.2023, 28.10.2021, 09.09.2021.
6.W przypadku zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa z zapewnieniem dzierżawcy prawa kupna dzierżawionej nieruchomości, najpóźniej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny określa się w wysokości:
- A. równoważności pieniężnej odpowiedniej ilości pszenicy;
- B. 3% wartości nieruchomości;
- C. równej sumie wartości nieruchomości podzielonej przez liczbę lat na które została zawarta umowa dzierżawy i oprocentowania niespłaconej części tej wartości.
7.Na cenę drewna średniowymiarowego sprzedawanego przez nadleśnictwa wpływa:
- A. grupa surowca;
- B. podgrupa surowca;
- C. gatunek.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 19.03.2024.
8.Wartość wskaźnika szacunkowego gruntów rolnych zależy od:
- A. położenia w okręgu spisowym;
- B. rodzaju użytku rolnego;
- C. klasy bonitacyjnej gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
9.Nieruchomości zadrzewione i zakrzewione położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, w przypadku braku cen rynkowych, rzeczoznawca majątkowy szacuje:
- A. odrębnie grunt oraz zadrzewienia i zakrzewienia;
- B. grunt w wysokości 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;
- C. zadrzewienia wg wartości drewna.
10.Która z poniższych miar nadaje się do badania rozkładu cech jakościowych:
- A. modalna;
- B. mediana;
- C. średnia arytmetyczna.
11.Dylatacja konstrukcyjna w budynku to świadome przerwanie ciągłości elementów:
- A. fundamentów, ścian, stropów, dachu;
- B. tylko fundamentów;
- C. tylko fundamentów i ścian nośnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
12.Kopię uchwalonego planu miejscowego, wójt, burmistrz albo prezydent miasta jest obowiązany przekazać:
- A. wojewodzie;
- B. staroście;
- C. gminom sąsiednim.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
13.W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać:
- A. tylko jednemu wnioskodawcy;
- B. więcej niż jednemu wnioskodawcy;
- C. tylko właścicielowi nieruchomości.
14.Papiery wartościowe, stanowiące współwłasność, mogą przynosić:
- A. stały dochód z zainwestowanego kapitału;
- B. dochód w postaci dywidendy;
- C. zysk kapitałowy w wyniku wzrostu cen giełdowych.
15.Krzywa podaży oznacza:
- A. zależność między wielkością podaży a wysokością podatków;
- B. zależność między wielkością podaży a wielkością popytu na dane dobro;
- C. zależność między wielkością podaży a ceną danego dobra przy założeniu ceteris paribus.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
16.W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, pod pojęciem "działki budowlanej" należy rozumieć:
- A. zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce;
- B. nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych;
- C. działkę ewidencyjną stanowiącą ciągły obszar gruntu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony liniami granicznymi.
17.Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:
- A. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości;
- B. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład kilku nieruchomości;
- C. działki położone w granicach kilku obrębów należące do jednego władającego.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 28.04.2022, 25.05.2017.
18.Do użytkowania budynku jednorodzinnego, wybudowanego zgodnie z pozwoleniem na budowę, można przystąpić:
- A. tylko po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie;
- B. po upływie 21 dni od doręczenia właściwemu organowi zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych, jeżeli organ nie zgłosi sprzeciwu;
- C. po upływie 14 dni od doręczenia właściwemu organowi zawiadomienia o zakończeniu robót, jeżeli organ nie zgłosi sprzeciwu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
19.Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
- A. hipoteka, zastaw;
- B. służebność i użytkowanie;
- C. najem i użyczenie.
20.Dokonując wyceny uprawy leśnej techniką szczegółową uzyskuje się wartość:
- A. odtworzeniową;
- B. rynkową;
- C. kosztową.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 22.10.2024, 26.10.2023.
21.Mapy ewidencji gruntów sporządzane są w skali:
- A. 1:1000;
- B. 1:2000;
- C. 1:5000.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
22.Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego ustanawia sąd:
- A. w niektórych przypadkach określonych w ustawie o własności lokali na żądanie dotychczasowego zarządcy;
- B. na żądanie każdego właściciela;
- C. na żądanie większości właścicieli lokali, liczonej według wielkości udziałów.
23.Głównymi parametrami działki gruntu, by była działką budowlaną według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są:
- A. wielkość;
- B. wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. istnienie zabudowy.
24.Czy właścicielowi gruntów zalanych wodą podczas powodzi przysługuje od właściciela wody odszkodowanie z tego tytułu?
- A. przysługuje, jeżeli szkody z tego tytułu powstały na skutek zaniedbań właściciela wody;
- B. nie przysługuje w żadnym przypadku, gdyż powódź jest zdarzeniem losowym niespowodowanym przez właściciela wody;
- C. przysługuje, ale tylko w odniesieniu do gruntów leżących w granicach polderu przeciwpowodziowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 19.05.2016.
25.Przy określaniu wartości szkody, jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, wykorzystuje się między innymi dane dotyczące:
- A. okresu (czasu) budowy;
- B. sposobu realizacji;
- C. sposobu wykorzystania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 19.03.2024, 23.03.2023.
26.Jak powinien zareagować starosta w sytuacji , gdy istnieje konieczność zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej siłą wyższą lub katastrofą
- A. powinien w drodze decyzji udzielić zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy
- B. powinien w drodze decyzji udzielić zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości do czasu ustania przyczyny , która spowodowała wydanie decyzji
- C. powinien wypłacić odszkodowanie osobom , które poniosły szkody na skutek wydania decyzji zezwalajacej na czasowe zajęcie nieruchomości
27.Roszczenia o odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem bądź zmianą istniejącego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego ,w przypadku zbycia nieruchomości, można zgłaszać w terminie:
- A. 2 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące;
- B. 3 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące;
- C. 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
28.Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
- A. odpowiedzialności zawodowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. odpowiedzialności cywilnej określonej w Kodeksie cywilnym;
- C. odpowiedzialności karnej określonej w Kodeksie karnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 20.04.2023, 22.07.2021, 13.10.2016.
29.Rejestr cen nieruchomości, określonych w aktach notarialnych prowadzi:
- A. wójt, burmistrz;
- B. prezydent miasta na prawach powiatu;
- C. starosta.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
30.Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
- A. gdy podział został dokonany z urzędu;
- B. gdy podział dokonał właściciel nieruchomości;
- C. tylko gdy podział został dokonany zgodnie z ustaleniami planu miejscowego.
31.W jakiej formie (rodzaj dokumentu) starosta orzeka o wywłaszczeniu nieruchomości?:
- A. decyzją administracyjną;
- B. postanowieniem;
- C. zarządzeniem.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
32.Wójt, burmistrz albo prezydent miasta uzgadnia projekt planu miejscowego w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych z:
- A. wojewodą;
- B. zarządem województwa;
- C. zarządem powiatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 19.11.2024.
33.Towary w bilansie zalicza się do:
- A. aktywów trwałych;
- B. aktywów obrotowych;
- C. rezerw.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
34.Formuła: Cjr = Rj + Mj + Kzj + Sj + Kpj + Zj stosowana jest:
- A. do wyliczenia ilości roboczogodzin;
- B. do wyliczenia zysku wykonawcy;
- C. przy ustalaniu ceny jednostkowej robót.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
35.Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:
- A. lasów stanowiących własność Skarbu Państwa wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha;
- B. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni;
- C. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Uproszczone plany urządzenia lasu sporządza się dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa oraz dla lasów wchodzących w skład ZWRSP (art. 19 ust. 2), ale dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha zamiast planu sporządza się inwentaryzację stanu lasu (art. 19 ust. 3 i 4). Plan dotyczy więc lasów o powierzchni przekraczającej 10 ha, dlatego b (niezależnie od powierzchni) jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 19 ust. 2, 3 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 24.03.2022, 28.10.2021, 24.06.2021.
36.Do budynków zamieszkania zbiorowego, w świetle przepisów techniczno - budowlanych zalicza się:
- A. dom studencki;
- B. dom rencistów;
- C. budynek mieszkalny wielorodzinny.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
37.Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściach:
- A. porównawczym, dochodowym, mieszanym;
- B. porównawczym, dochodowym;
- C. porównawczym, dochodowym, korygowania ceny średniej.
38.Stosowanymi przez inwestorów miernikami efektywności inwestycji są:
- A. kurs złotego w stosunku do podstawowych walut;
- B. wewnętrzna stopa zwrotu (IRR);
- C. wartość bieżąca netto (NPV).
39.W podejściu porównawczym wyceny nieruchomości wyróżnia się m.in. metodę:
- A. ceny średniej;
- B. porównywania parami;
- C. analizy statystycznej rynku.
40.Dla celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, wartość tego prawa określa się:
- A. na podstawie cen transakcyjnych sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- B. jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego według wzoru zamieszczonego w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności uzyskanymi przy transakcjach dokonanych na innych rynkach nieruchomości.
41.Wartość gruntów, o które pomniejsza się należność z tytułu ich wyłączenia z produkcji rolnej ustala się na datę:
- A. wydania decyzji przez starostę o pozwoleniu na budowę;
- B. faktycznego wyłączenia tych gruntów z produkcji;
- C. uchwalenia przez radę gminy planu miejscowego, w którym grunty te zostały przeznaczone na inne cele.
42.W planowaniu przestrzennym przez "dobra kultury współczesnej" należy rozumieć:
- A. obiekty uznane za zabytki;
- B. niebędące zabytkami pomniki;
- C. niebędące zabytkami założenia urbanistyczne i krajobrazowe.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Przez dobra kultury współczesnej ustawa rozumie niebędące zabytkami elementy uznanego dorobku współcześnie żyjących pokoleń, takie jak pomniki oraz założenia urbanistyczne i krajobrazowe o wysokiej wartości artystycznej lub historycznej - definicja wprost wyklucza obiekty uznane za zabytki, co eliminuje odpowiedź a.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 2 pkt 10.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 26.10.2023.
43.W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia wartości:
- A. rynkowej;
- B. katastralnej;
- C. odtworzeniowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 23.03.2023, 20.04.2017.
44.Rentowność obligacji o oprocentowaniu stałym:
- A. zakłada reinwestycję odsetek po stopie wolnej od ryzyka;
- B. jest to stopa wyznaczona formułą wewnętrznej stopy zwrotu (IRR);
- C. jest to iloraz oprocentowania obligacji oraz jej ceny rynkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 19.03.2024, 01.12.2022, 07.07.2022.
45.Dyrektor Generalny Lasów Państwowych może przekazać w użytkowanie jednostce organizacyjnej lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia na wniosek:
- A. ministra;
- B. zarządu województwa;
- C. wójta.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
46.Odszkodowanie za szkody powstałe w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z poddaniem ochronie obszaru na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody, ustala:
- A. starosta w drodze decyzji;
- B. dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Poddanie obszaru ochronie na podstawie ustawy o ochronie przyrody jest jedną z form ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości wymienionych w art. 130 ust. 1 Prawa ochrony środowiska. Zgodnie z art. 131 tej ustawy wysokość odszkodowania ustala na żądanie poszkodowanego starosta w drodze decyzji. Dyrektor RZGW ani organ wykonawczy gminy nie mają tej kompetencji.
Podstawa prawna: Prawo ochrony środowiska, art. 130 ust. 1 pkt 1; Prawo ochrony środowiska, art. 131 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
47.Przez obiekt budowlany należy rozumieć:
- A. budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi;
- B. obiekt małej architektury;
- C. budowlę.
48.Poza techniką kapitalizacji prostej stosowaną w podejściu dochodowym, stopa kapitalizcji może być przydatna również przy:
- A. technice dyskontowania strumieni dochodu;
- B. określania stopy zwrotu z inwestycji;
- C. określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
49.Na dokumentację budowy składa się:
- A. pozwolenie na budowę;
- B. dziennik budowy;
- C. protokoły odbiorów częściowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 23.03.2023, 24.06.2021.
50.Pierśnica drzewa wynosi 30 cm, opłata za 1 cm obwodu wynosi 20 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa będzie wynosiła:
- A. 600 zł;
- B. 1884 zł;
- C. za drzewa o pierśnicy do 30 cm takiej opłaty się nie wnosi.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
51.Drzewostan So 40-letniej na nieruchomości, pozostawionej na kresach wschodnich (mienie zabużańskie) należy szacować:
- A. wyłącznie wg kosztów wyhodowania;
- B. wyłącznie wg spodziewanych przyszłych korzyści;
- C. wg kosztów wyhodowania i wg wartości drewna, przyjmując wynik wyższy.
52.Przy stosowaniu podejścia dochodowego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- A. dochody, jakie można osiągnąć z nieruchomosci;
- B. ograniczenia i koszty jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- C. jej położenie w okręgu podatkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 16.06.2016.
53.Dla potrzeb naliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa można ustalić cenę:
- A. gruntu rolnego z uwzględnieniem stawek szacunkowych;
- B. na podstawie wartości rynkowej przedmiotu zarządu;
- C. w oparciu o wartość określoną wyłącznie w podejściu dochodowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
54.Szacując wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym, stanowiącym przedmiot 10 umów najmu zawartych na czas określony do 10 lat oraz pozostałych umów najmu z okresem trwania 2-3 lata, do wyceny należy stosować:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście dochodowe, technikę kapitalizacji prostej, bez uwzględnienia warunków umów najmu;
- C. podejście dochodowe, technięi dyskontowania strumieni dochodów (DCF).
55.Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem:
- A. ujawnienia w księdze wieczystej praw gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa do działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne;
- B. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- C. w którym orzeczenie sądu o podziale nieruchomości stało się prawomocne.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 14.04.2016.
56.Powierzchnię użytkową budynku, dla potrzeb ustalenia podatku od nieruchomości, oblicza się zgodnie z:
- A. normą PN-ISO 9836;
- B. umową PN-70/B-02367 (w świetle surowych ścian);
- C. ustawą o podatkach i opłatach lokalnych.
57.Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych, są zależne od:
- A. typu siedliskowego lasu;
- B. klasy gruntu leśnego;
- C. okręgu podatkowego.
58.Rzeczoznawca majątkowy przekazuje właściwemu organowi prowadzącemu kataster nieruchomości wyciąg ze sporządzonego operatu szacunkowego w terminie:
- A. 1 miesiąca;
- B. 2 miesięcy;
- C. nie ma takiego obowiązku.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
59.Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości stosuje się podejście:
- A. dochodowe i porównawcze;
- B. porównawcze;
- C. inne podejścia prowadzące do określenia wartości rynkowej.
60.Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF stanowi:
- A. wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów;
- B. pozostałość będącą różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;
- C. wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostaniego roku prognozy.
61.Ze względu na zakres umocowania Kodeks cywilny rozróżnia następujące rodzaje pełnomocnictw:
- A. pełnomocnictwo ogólne;
- B. pełnomocnictwo określające rodzaj czynności;
- C. pełnomocnictwo substytucyjne.
62.W przypadku określania wartości odtworzeniowej budynku, zakres wyceny obejmuje:
- A. nieruchomość gruntową zabudowaną;
- B. budynek wraz z gruntem oddanym w użytkowanie wieczyste;
- C. budynek jako część składową gruntu.
63.Jakie czynności zalicza się do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu w budynkach liczących ponad 7 samodzielnych lokali ?
- A. naprawy bieżące dokonywane w nieruchomości wspólnej;
- B. usunięcie awarii urządzeń wspólnych;
- C. ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej.
64.Przedsiębiorcą według przepisów kodeksu cywilnego może być:
- A. osoba prawna;
- B. osoba fizyczna;
- C. państwowa jednostka organizacyjna nie będąca osobą prawną i której ustawa nie przyznaje zdolności prawnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
65.Przy sporządzaniu operatu szacunkowego dla wyceny nieruchomości obciążonej hipoteką, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- A. zawiadomić zleceniodawcę wyceny o obciążeniu nieruchomości hipoteką;
- B. odjąć kwotę hipoteki od wartości nieruchomości;
- C. przytoczyć w operacie szacunkowym zapisy z działu IV księgi wieczystej dotyczące obciążenia nieruchomości hipoteką.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 16.06.2016.
66.Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego:
- A. może dokonać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, który sporządził dany operat szacunkowy;
- B. może dokonać tylko raz;
- C. można dokonać kilka razy.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 22.04.2021.
67.Rzeczoznawca majątkowy podlega wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości, jeżeli:
- A. jest stroną lub pozostaje z jedną ze stron w takim stosunku prawnym, że wynik wyceny może mieć wpływ na jego prawa i obowiązki;
- B. prowadzi działalność gospodarczą w tej samej gminie, w której położona jest wyceniana nieruchomość;
- C. osoba zinteresowana wyceną pozostaje wobec rzeczoznawcy w stosunku nadrzędności służbowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
68.Podmiotami uprawnionymi do żądania rekompensaty z tytułu pozbawienia poprzez mpzp możliwości korzystania z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób są:
- A. właściciele;
- B. posiadacze ograniczonych praw rzeczowych;
- C. użytkownicy wieczyści.
69.Jak powinien postąpić podmiot zobowiązany do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jeżeli dokonanie zapłaty natrafia na trudne do przezwyciężenia przeszkody?
- A. wstrzymać się z dokonaniem zapłaty do czasu ustania ww. przeszkód;
- B. wpłacić odszkodowanie do depozytu sądowego;
- C. przesłać odszkodowanie na adres podany w katastrze nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 22.06.2023, 14.07.2016.
70.Przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:
- A. wskaźnik pustostanów i zaległości w płaceniu czynszów za wynajęte powierzchnie;
- B. podatki i opłaty związane z posiadaniem nieruchomości;
- C. wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 18.03.2021, 14.07.2016.
71.Cenę decytony ziarna żyta, służącą do określenia wartości nieruchomości rolnych w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych, rzeczoznawca uzyskuje z:
- A. komunikatu Prezesa GUS, w którym podano średnie ceny skupu ziarna żyta przez ARIMR;
- B. rynku lokalnego;
- C. informacji uzyskanych z ośrodków doradztwa rolnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
72.Sposób zarządu nieruchomością wspólną może zostać określony w umowie:
- A. o ustanowieniu odrębnej własności lokalu;
- B. zawartej w formie aktu notarialnego;
- C. nie wymagającej formy aktu notarialnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
73.Aport wniesiony do obcej spółki w postaci środka trwałego powoduje w jednostce wnoszącej:
- A. zmniejszenie wartości środków trwałych;
- B. wzrost kapitału podstawowego;
- C. wzrost wartości inwestycji długoterminowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
74.Według ustawy o lasach, zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna:
- A. w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów;
- B. w stosunku do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa decyzję w sprawie zmiany wydaje starosta na wniosek właściciela lasu;
- C. zmiana taka nie jest możliwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
75.Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
- A. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, technologii i materiałów wykorzystanych w budowie;
- B. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, ale z wykorzystaniem aktualnych technologii i materiałów;
- C. odtworzenia części składowej o podobnej kubaturze lub powierzchni użytkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 22.07.2021, 22.04.2021.
76.Przez określenie wartości nieruchomości, zgodnie z definicją w ustawie o gospodarce nieruchomościami, należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu:
- A. prawa użytkowania wieczystego;
- B. prawa własności;
- C. innych praw do nieruchomości niż własność.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
77.Wykorzystywane w podejściu kosztowym ceny wskaźnikowe publikowane w specjalistycznych wydawnictwach należy zaktualizować do lokalnego poziomu cen poprzez:
- A. wykorzystanie wskaźników zmiany cen publikowanych przez GUS;
- B. zastosowanie wyłącznie współczynnika tzw. regionalnego podawanego w niektórych specjalistycznych wydawnictwach;
- C. zastosowanie współczynnika korygującego wynikającego z porównania stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich, stawki zysku występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 15.09.2016.
78.Na wartość 1 hektara gruntu zadrzewionego i zakrzewionego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, zawsze wpływa:
- A. wskaźnik szacunkowy odczytany z tabeli skorygowany o 50%;
- B. cena decytony ziarna żyta wzięta z rynku lokalnego;
- C. położenie nieruchomości w określonym okręgu podatkowym.
79.W planie miejscowym określa się obowiązkowo m.in.:
- A. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
- B. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
- C. wskaźniki zagospodarowania terenu.
80.Wspólnota mieszkaniowa powstaje:
- A. z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu na nieruchomości;
- B. z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu w danej nieruchomości;
- C. na podstawie umowy zawartej przez właścicieli wyodrębnionych lokali.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
81.Dotychczasowa opłata roczna za użytkowanie wieczyste wynosiła 500 zł. Zaktualizowana opłata została ustalona w wysokości 1500 zł. W drugim roku od aktualizacji użytkownik wieczysty wniesie opłatę roczną w wysokości:
- A. 1 000 zł;
- B. 1 250 zł;
- C. 1 500 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
82.Obowiązujacym standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jest standard:
- A. "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności";
- B. "Określenie wartości ograniczonych praw rzeczowych";
- C. "Wycena nieruchomości drogowych".
83.Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić Książkę obiektu budowlanego dla:
- A. budynku zagrodowego;
- B. domku letniskowego;
- C. budynku wielorodzinnego.
84.Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł. Wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
85.Metodę korygowania ceny średniej można zastosować, jeśli zgromadzono dane dotyczące:
- A. 11 cen transakcyjnych uzyskanych za dowolne nieruchomości;
- B. kilkunastu cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne;
- C. 9 cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. § 8 ust. 2 wymaga przyjęcia do porównań co najmniej kilkunastu nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Odpowiedź b odtwarza ten warunek. Odpowiedź a dopuszcza nieruchomości dowolne zamiast podobnych, a dziewięć transakcji z c to mniej niż kilkanaście.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 19.11.2025, 01.12.2022.
86.W procesie wyceny nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej należy uwzględnić przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne położone w miejscowości o:
- A. porównywalnym stopniu urbanizacji;
- B. podobnych warunkach socjalnych;
- C. zbliżonej liczbie mieszkańców.
87.Decyzję o wyłączeniu gruntu leśnego z produkcji wydaje:
- A. starosta;
- B. dyrektor regionalnej dyrekcji lasów państwowych, z wyjątkiem obszarów parków narodowych;
- C. marszałek województwa.
88.Określając wartość rynkową lokalu jako przedmiotu odrębnej własności rzeczoznawca majątkowy zakresem wyceny obejmuje:
- A. lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej;
- B. lokal oraz pomieszczenia pomocnicze i udział w nieruchomości sąsiedniej;
- C. lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w prawie do gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
89.Podstawą wydania pozwolenia na budowę może być:
- A. plan miejscowy;
- B. decyzja o warunkach zabudowy;
- C. decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
90.Operat szacunkowy jest ważny przez okres 12 miesięcy, od daty:
- A. oględzin nieruchomości;
- B. na którą określono wartość nieruchomości;
- C. sporządzenia operatu.