Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 12 kwietnia 2018 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 12 kwietnia 2018 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 56 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 34 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
- A. sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego;
- B. sposób określenia wartości katastralnej nieruchomości;
- C. warunki wykorzystania źródeł informacji o cenach.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
2.Cena nieruchomości przynoszącej roczny dochód w wysokości 20 000 zł na rynku wynosi 220 000 zł. W tym przypadku współczynnik kapitalizacji wynosi:
- A. 11%;
- B. 0,11;
- C. 11.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 01.12.2022, 20.04.2017.
3.Czy właściwy organ może ustalić w drodze decyzji opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej podziałem nieruchomości na wniosek właściciela, jeżeli nie ma uchwały rady gminy w sprawie wysokości stawki w dniu, kiedy decyzja o podziale stała się ostateczna:
- A. może ustalić, jeżeli rada gminy podejmie później samoistną uchwałę, w której określi wysokość tej stawki;
- B. może wójt sam określić tą stawkę i wydać decyzję ustalającą opłatę, gdyż jako organ administracji publicznej ma do tego prawo;
- C. nie może ustalić opłaty, gdyż niezbędna do jej ustalenia jest istnienie tej stawki procentowej ustalonej wcześniej.
4.Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
- A. minister właściwy do spraw gospodarki wodnej;
- B. Prezes Wód Polskich;
- C. wojewoda
5.Sporządzając operat szacunkowy dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa wartość tej nieruchomości:
- A. jako przedmiotu prawa własności oraz przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określonych według stanu na dzień sprzedaży;
- B. jako przedmiotu prawa własności oraz przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, według poziomu cen na dzień sprzedaży;
- C. jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wniesionych opłat z tytułu użytkowania wieczystego, zwaloryzowanych wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych.
6.Okresowa kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, w budynkach o funkcji przemysłowej powinna być przeprowadzona:
- A. co najmniej raz w roku;
- B. co najmniej raz na 5 lat;
- C. wg zalecenia instrukcji użytkowania obiektu.
7.Właścicielowi nieruchomości przyległej do wód objętych powszechnym korzystaniem, za zapewnienie dostępu do wody w sposób umożliwiający korzystanie z tych wód, przysługuje odszkodowanie:
- A. z budżetu powiatu;
- B. z budżetu gminy;
- C. od Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
8.Cena nieruchomości gruntowej wynosi 100 000 zł. Mkaksymalna opłata pierwsza przy przekazaniu w użytko0wanie wieczyste wyniesie:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
9.Jaki organ ustala wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości?
- A. rada gminy;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.
10.Rzeczoznawca majątkowy potwierdza aktualność operatu szacunkowego:
- A. w formie aneksu zawierającego zmianę wartości na skutek zmiany cen;
- B. umieszczając w operacie szacunkowym stosowną klauzulę oraz dołączając do operatu analizę potwierdzającą, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości;
- C. sporządzonego przez innego autora, który dał mu upoważnienie w drodze umowy.
11.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby określenia skutków finansowych uchwalenia planów miejscowych określa się wartość:
- A. wszystkich nieruchomości objętych planem;
- B. nieruchomości przeznaczonych w tym planie na inne cele niż rolne i leśne;
- C. nieruchomości reprezentatywnych dla danego obszaru o jednorodnym przeznaczeniu w tym planie miejscowym.
12.Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
- A. że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- B. zgodności nazw obiektu wycenianego i obiektu, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- C. bez ograniczeń, jeżeli będzie zastosowany współczynnik regionalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 20.04.2023, 24.03.2022, 21.03.2019.
13.Sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych może nastąpić w przypadkach:
- A. stwierdzenia przez nadleśniczego nieprzydatności nieruchomości na potrzeby gospodarki leśnej;
- B. zmiany przeznaczenia na cele nieleśne i nierolnicze;
- C. sprzedaż taka nie jest możliwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 27.10.2022.
14.Działkę przeznaczoną w całości pod zabudowę mieszkaniową, porośniętą sadem gruszowym 15-letnim, dla potrzeb sprzedaży należy wycenić jak działkę budowlaną:
- A. plus przyszłe korzyści z sadu;
- B. z uwzględnieniem kosztów przystosowania gruntu do celów budowlanych;
- C. minus utracone przez właściciela przyszłe korzyści.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2025, 07.07.2022.
15.W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, przez wycenę nieruchomości rozumie się:
- A. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się ustalenia ceny nieruchomości;
- B. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- C. każdą działalność rzeczoznawcy majątkowego.
16.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele sakralne wyniesie:
- A. 30 zł
- B. 100 zł
- C. 10 zł
17.Wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych stosowane w podejściu mieszanym wyceny ustala się:
- A. w zależności od klasy bonitacyjnej gruntu ornego, na którym znajdują się zabudowania;
- B. jak dla klasy I gruntu ornego;
- C. jako 50% wartości wskaźnika przewidzianego dla klasy I gruntu ornego.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
18.Wartość nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem planu miejscowego, określa się w podejściu:
- A. porównawczym lub w dochodowym;
- B. porównawczym, dochodowym lub kosztowym;
- C. wyłącznie w podejściu porównawczym.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
19.Analiza rynku obejmuje:
- A. określenie przestrzennego zasięgu rynku;
- B. analizę struktury socjologicznej i demograficznej społeczności lokalnej;
- C. analizę bazy ekonomicznej na obszarze przestrzennym rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
20.Do praw zbywalnych należą:
- A. użytkowanie;
- B. służebność osobista;
- C. użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
21.Opis stanu technicznego budynku, stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonany:
- A. tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- B. tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- C. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 25.06.2020, 21.03.2019, 17.03.2016.
22.Jakie prawa można nabyć przez zasiedzenie?
- A. służebność gruntową;
- B. prawo użytkowania, jeżeli użytkownik korzysta z nieruchomości co najmniej od 20 lat;
- C. służebność przesyłu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
23.Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10000 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:
- A. 5 000 zł
- B. 3 000 zł
- C. 1 000 zł
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
24.Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków do gruntów rolnych należą:
- A. nieużytki;
- B. zadrzewienia na użytkach rolnych;
- C. grunty pod stawami rybackimi.
25.Z wartości lokalu, w zależności od celu wyceny, wyodrębnia się wartość udziału w:
- A. działce budowlanej jako przedmiotu prawa własności;
- B. działce budowlanej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. części wspólnej budynku i urządzeń.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
26.Akcje uprzywilejowane mogą dotyczyć:
- A. wypłaty wyższej dywidendy;
- B. ilości głosów na jedną akcję;
- C. udziału w podziale majątku w przypadku likwidacji spółki.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 14.04.2016.
27.Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, rzeczoznawca majątkowy obowiązany jest dołączyć:
- A. do operatu szacunkowego;
- B. do opracowań i ekspertyz niestanowiących operatów szacunkowych;
- C. w przypadku potwierdzania aktualności operatu szacunkowego.
28.Podstawowe funkcje Banku Centralnego to:
- A. emisja akcji;
- B. emisja pieniądza;
- C. funkcja banku rezerwowego dla banków operacyjnych.
29.Celem dyskontowania dochodów w podejściu dochodowym wyceny jest:
- A. określenie wartości nieruchomości na datę, w której kończy się okres prognozowania;
- B. obliczenie przyszłej wartości dzisiejszych wpływów z wynajęcia nieruchomości;
- C. sprowadzenie wartości przyszłych dochodów na datę określania wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 15.09.2022.
30.Który element sprawozdania finansowego zawiera amortyzację?
- A. bilans;
- B. rachunek zysków i strat;
- C. nie jest ujmowana w sprawozdaniu finansowym, gdyż nie jest kosztem.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 14.09.2023.
31.Przy sporządzaniu operatu szacunkowego w celu określenia wartości gruntu jako podstawy dla ustalenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej należy:
- A. uwzględnić drzewa i krzewy znajdujące się na gruncie;
- B. pominąć drzewa i krzewy znajdujące się na gruncie;
- C. uwzględnić tylko drzewa pomijając krzewy.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 23.03.2023, 15.09.2016.
32.W świetle przepisów "Prawa budowlanego" obiekt budowlany typu kontenerowego połączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania w okresie 10 lat, przy jego trwałości technicznej ocenianej na 20 lat, to:
- A. budynek;
- B. tymczasowy obiekt budowlany;
- C. urządzenie budowlane.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
33.Przy ustalaniu wartości katastralnej wykorzystuje się dane zawarte w:
- A. mapach taksacyjnych;
- B. mapach przeglądowych;
- C. mapach klasyfikacji gleb.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
34.Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
- A. scalania i wymiany gruntów;
- B. wyceny nieruchomości;
- C. wywłaszczania nieruchomości i zwrotu wywłaszczonych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 14.09.2023.
35.Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie nieruchomości:
- A. tylko przynoszących dochód;
- B. przynoszących lub mogących przynosić dochód;
- C. tylko mogących przynosić dochód.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
36.Zasoby kopalin:
- A. mogą być objęte własnością górniczą;
- B. są własnością publiczną;
- C. mogą być objęte prawem własności nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 30.11.2023, 22.07.2021, 27.05.2021, 25.05.2017.
37.Skargę na czynności zawodowe rzeczoznawcy majątkowego, skutkującą wszczęciem wobec tego rzeczoznawcy postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej, może złożyć:
- A. wyłącznie zleceniodawca wyceny nieruchomości;
- B. wyłącznie ten, kto ma interes prawny w rozstrzygnięciu sprawy;
- C. wyłącznie sąd, w przypadku gdy sprawa dotyczy osoby powołanej lub ustanowionej przez sąd.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
38.Wskaż, które z poniższych miar nie należą do badania struktury zjawisk:
- A. miary zmienności;
- B. miary badania zgodności struktur;
- C. miary skośności (asymetrii).
39.Aktem prawa miejscowego ustalającym przeznaczenie nieruchomości jest:
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o warunkach zabudowy;
- C. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
40.Zezwolenie na usunięcie drzewa na gruntach stanowiących własność gminy wiejskiej (z wyłączeniem przypadków szczególnych) wydaje:
- A. wójt;
- B. starosta;
- C. wojewoda.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 28.04.2022.
41.Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności wyodrębnia się:
- A. wartość pomieszczeń przynależnych;
- B. wartość gruntu odpowiadająca udziałowi w nieruchomości (jeżeli wymaga tego cel wyceny);
- C. wartość części wspólnych budynku.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Wartość lokalu określa się łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej, więc pomieszczeń przynależnych ani części wspólnych budynku się nie wyodrębnia. Jedynie gdy wymaga tego cel wyceny, z tej wartości wyodrębnia się wartość gruntu odpowiadającą udziałowi właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 68 ust. 1 i 3.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
42.Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach:
- A. opisanych w prawie geodezyjnym i kartograficznym;
- B. prawa cywilnego;
- C. opisanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
43.Czynnościami wykonywanymi wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego są:
- A. określanie wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
- B. ustalanie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
- C. wycena przedsiębiorstw.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 09.09.2021, 13.10.2016.
44.Pomieszczeniem przynależnym do wyodrębnionego samodzielnego lokalu mieszkalnego może być:
- A. piwnica w budynku, w którym wyodrębniono lokal mieszkalny;
- B. komórka położona poza budynkiem, w którym wyodrębniono lokal mieszkalny, ale w granicach tej samej nieruchomości gruntowej;
- C. miejsce postojowe w hali garażowej położonej poza nieruchomością.
45.Wartość, która w zbiorze występuje najczęściej, to:
- A. dominanta;
- B. wartość modalna;
- C. wartość maksymalna.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 07.07.2022.
46.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
- A. stosuje się ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych po czym z wartości tej wyodrębnia się wartość gruntu, budynków lub ich części oraz innych urządzeń;
- B. w przypadku niewystarczających danych dla zastosowania podejścia porównawczego stosuje się podejście mieszane;
- C. uwzględnia się cel na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
47.Wartość nieruchomości uzyskanych w wyniku scalenia i podziału do ustalenia opłaty adiacenckiej, określa się według stanu na dzień:
- A. wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału;
- B. wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale;
- C. wydania decyzji administracyjnej o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 15.09.2016.
48.Zadania z zakresu gospodarki nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu, należą do:
- A. starosty, jako członka zarządu powiatu;
- B. zarządu powiatu;
- C. starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 20.04.2017.
49.Plan urządzania lasu sporządza się dla:
- A. wszystkich lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- B. dla lasów Skarbu Państwa będących w zarządzie Lasów Państwowych;
- C. dla lasów stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego.
50.Do pomieszczeń przynależnych do samodzielnego lokalu, jako jego części składowe, mogą być zaliczone:
- A. piwnice;
- B. komórki;
- C. korytarze.
51.Do użytków rolnych zgodnie z przepisami prawa geodezyjnego zalicza się następujące rodzaje:
- A. R;
- B. Wsr;
- C. Lzr.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 29.06.2017.
52.Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne, wskaźnik szacunkowy dla klasy IV ustala się:
- A. w wysokości 50% klasy IVa gruntu ornego;
- B. w wysokości 50% klasy IVb gruntu ornego;
- C. w wysokości 50% klasy IV gruntu leśnego.
53.Mapa zasadnicza to opracowanie kartograficzne sporządzane w skali:
- A. 1:500;
- B. 1:2000;
- C. 1:1000.
54.W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomością podobną jest nieruchomość:
- A. porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość;
- B. której cena transakcyjna nie odbiega o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych za nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- C. która sąsiaduje z nieruchomością będącą przedmiotem wyceny.
55.Cena nieruchomości oddanej w trwały zarząd na cele obronności Państwa wynosi 100 000 zł. Opłata roczna wynosi:
- A. 100 zł;
- B. 300 zł;
- C. 1 000 zł.
56.Elementy wykończeniowe budynku to:
- A. drzwi wewnętrzne;
- B. posadzki,tynki, malowania;
- C. izolacje cieplne.
57.Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
- A. sieć uzbrojenia technicznego;
- B. kontury budynków;
- C. numery dróg publicznych nadane na podstawie przepisów o drogach publicznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
58.Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną uprawę pszenicy określono wartość spodziewanych plonów w wysokości 5000 zł, a także koszty jakie należy jeszcze ponieść aby te plony pozyskać - w wysokości 1000 zł. Odszkodowanie za wywłaszczoną uprawę wyniesie:
- A. 1 000 zł
- B. 4 000 zł
- C. 5 000 zł
59.Określenia miąższości grubizny drzewostanu, dla potrzeb zastosowania szacunku brakarskiego, dokonuje się:
- A. na podstawie danych opisu taksacyjnego;
- B. w oparciu o pomiar drzew na powierzchniach próbnych;
- C. stosując metodę całkowitego pomiaru pierśnic drzew.
60.Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:
- A. wpływ zmian zanotowanych w otoczeniu nieruchomości;
- B. skutki działań dokonanych na przedmiotowej nieruchomości wpływających na jej wartość;
- C. tylko te skutki zmian, które wynikły z powodu niewykorzystania nieruchomości dla celu, dla którego nieruchomość została wywłaszczona.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Uwzględnia się zmiany wartości spowodowane działaniami podjętymi bezpośrednio na nieruchomości po wywłaszczeniu. Art. 140 ust. 4 UGN nakazuje pominąć skutki zmiany przeznaczenia w planie miejscowym oraz zmian w otoczeniu, co wyklucza a. Odpowiedź c nadmiernie ogranicza ocenę do skutków niewykorzystania nieruchomości na cel wywłaszczenia. Prawidłowa jest b, zgodna także z § 53 rozporządzenia o wycenie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 140 ust. 4; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 53.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 20.04.2023, 14.04.2016.
61.Przy określaniu wartości nieruchomości do celu naliczania opłaty adiacenckiej z tytułu podziału, dokonanego na wniosek właściciela, uwzględnia się:
- A. ceny transakcyjne nieruchomości jako przedmiotu prawa własności;
- B. ceny transakcyjne nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. części składowe nieruchomości.
62.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności są:
- A. oznaczenie księgi wieczystej;
- B. oznaczenie dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność;
- C. rodzaj budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
63.Należność za wyłączenie z produkcji gruntu leśnego bez drzewostanu:
- A. zależy m.in. od typu siedliskowego lasu;
- B. zależy m.in. od okręgu podatkowego i klasy gruntu;
- C. jest ustalona w decyzji o wyłączeniu gruntu leśnego z produkcji.
64.Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
- A. pomieszczenie przynależne do lokalu;
- B. prawo własności działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową, jeżeli działka ta znajduje się we współużytkowaniu wieczystym właściciela lokalu;
- C. prawo użytkowania wieczystystego działki budowlanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
65.Przez pojęcie rynku rozumie się:
- A. ogół transakcji wymiennych oraz warunków tych transakcji;
- B. wzajemne interakcje między popytem, podażą i ceną;
- C. ustalanie przez państwo cen minimalnych i pułapów cenowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
66.Do jakiej fazy realizacji robót budowlanych można zliczyć budynek nieotynkowany, bez instalacji oraz bez stolarki okiennej i drzwiowej:
- A. stan zerowy;
- B. stan surowy otwarty;
- C. stan surowy zamknięty.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
67.Opłatę adiacencką może ustalić:
- A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
68.W świetle przepisów techniczno-budowlanych awaryjne oświetlenie ewakuacyjne należy stosować w pomieszczeniach:
- A. sal widowiskowych;
- B. o powierzchni ponad 1000 m2 w budynkach użyteczności publicznej;
- C. o powierzchni ponad 1000 m2 w garażach oświetlonych wyłącznie światłem sztucznym.
69.Ograniczenia właściciela w korzystaniu i rozporządzaniu nieruchomością:
- A. wynikają z ustaw i zasad współżycia społecznego;
- B. nie ma ograniczeń;
- C. wynikają ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własności.
70.Podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych
- A. w przypadku wyceny mienia zabużańskiego;
- B. w przypadku bezpośredniego sąsiedztwa z gruntami rolnymi;
- C. w przypadku braku transakcji rynkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 26.03.2025.
71.Kondygnacje to poziome części budynku położone:
- A. tylko w części nadziemnej;
- B. w części nadziemnej i podziemnej;
- C. tylko w części podziemnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 14.05.2025, 17.09.2024, 19.05.2016.
72.Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne, położone w strefie zainwestowania miejskiego, stosuje się następujące zasady:
- A. wartość 1m2 gruntu określa się w wysokości 50% wartości 1m2 gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych;
- B. rośliny według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia ich wartości;
- C. z wykorzystaniem transakcji rynkowych.
73.O dokonanych zmianach w danych ewidencyjnych zawiadamia się:
- A. osoby, na których wniosek zmiana została wprowadzona;
- B. organy podatkowe - w wypadku zmian mających znaczenie dla wymiaru podatku od nieruchomości;
- C. sąsiadów nieruchomości, na której następuje zmiana.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
74.Dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha, zadania z zakresu gospodarki leśnej na podstawie inwentaryzacji stanu lasów określa:
- A. wójt, burmistrz lub prezydent miasta, na obszarze którego są położone lasy;
- B. starosta w przypadku lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa;
- C. nadleśniczy w przypadku lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
75.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wywłaszczeniu nie może podlegać:
- A. nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa;
- B. prawo użytkowania wieczystego obciążające nieruchomość Skarbu Państwa;
- C. prawo użytkowania wieczystego przysługujące Skarbowi Państwa na nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
76.Na skutek ustaleń planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu o 30000 zł. Nieruchomość została sprzedana w 3 roku po uchwaleniu planu miejscowego. Maksymalna wielkość odszkodowania wyniesie:
- A. 9 000 zł
- B. 30 000 zł;
- C. 15 000 zł.
77.Symbolem Lzr w ewidencji gruntów oznacza się:
- A. grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych;
- B. skupiska drzew i krzewów położone na gruntach leśnych;
- C. takie oznaczenie użytków gruntowych nie występuje.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
78.Rzeczami, w rozumieniu kodeksu cywilnego, są:
- A. przedmioty materialne i niematerialne;
- B. tylko rzeczy ruchome nie stanowiące nieruchomości;
- C. tylko przedmioty materialne.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
79.Koszty opracowania dokumentacji i nadzoru budowlanego uwzględnia się w podejściu:
- A. dochodowym;
- B. kosztowym;
- C. porównawczym.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 20.04.2017.
80.Przy wycenie nieruchomości leśnej rzeczoznawca majątkowy korzysta z definicji lasu zawartej w:
- A. ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. w ustawie o lasach państwowych;
- C. w ustawie o lasach.
81.Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę:
- A. planowania gospodarczego i przestrzennego;
- B. statystyki publicznej;
- C. oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 03.08.2017.
82.Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:
- A. przeznaczenia terenu;
- B. możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu;
- C. zgodności z przepisami szczególnymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 17.09.2024, 15.09.2022, 19.05.2016.
83.Współczynnik kapitalizacji dochodu netto z nieruchomości oblicza się jako:
- A. stosunek wysokości rocznego dochodu netto do ceny sprzedaży;
- B. stosunek ceny sprzedaży do efektywnego dochodu brutto pomniejszonego o sumę rocznych wydatków operacyjnych;
- C. odwrotność stopy kapitalizacji potencjanego dochodu brutto, pomniejszonej o wydatki operacyjne.
84.W świetle przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają m.in.:
- A. budynki;
- B. grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako użytki rolne;
- C. budowle dróg publicznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
85.W przypadku wyceny lokalu handlowego podejściem dochodowym, dla którego ustalony został czynsz udziałowy, preferowaną metodą wyceny będzie:
- A. metoda inwestycyjna;
- B. metoda zysków;
- C. metoda pozostałościowa.
86.Udokumentowane złoża kopalin wydobywanych metodą odkrywkową, nie eksploatowane, uwzględnia się w:
- A. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- B. katastrze nieruchomości;
- C. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
87.Właściciel może żądać zwrotu nieruchomości od władającego nie posiadającego uprawnienia do władania:
- A. przed upływem 5 lat;
- B. przed upływem 10 lat;
- C. w każdym czasie.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
88.Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego określa:
- A. rodzaj inwestycji;
- B. warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy;
- C. linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 17.11.2016.
89.Parametry, które w myśl przepisów o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:
- A. wielkość;
- B. dostęp do drogi publicznej;
- C. cechy geometryczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 29.06.2017.
90.W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów, przyjmowane do wyceny gruntów leśnych wkaźniki szacunkowe zależą od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy gruntów;
- C. grupy typów siedliskowych lasów.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.