Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 10 maja 2018 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 10 maja 2018 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 69 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 21 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Maksymalna stawka infrastrukturowej opłaty adiacenckiej na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji wynosi nie więcej niż:
- A. 30%;
- B. 50%;
- C. 75%.
2.Za jaką cenę właściwy organ może zbyć, w drodze rokowań przeprowadzonych po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym, nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa lub własność jednostki samorządu terytorialnego?
- A. za cenę dowolną;
- B. za cenę nie niższą niż 40% wartości rynkowej nieruchomości;
- C. za cenę nie niższą niż 50% wartości rynkowej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
3.Opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomością ustala się na podstawie ceny:
- A. wyłącznie gruntu (bez jego części składowych);
- B. gruntu wraz z jego częściami składowymi;
- C. wyłącznie części składowych gruntu.
4.Dokonując wyceny lasu w podejściu porównawczym, jako główne atrybuty należy przyjąć m.in.:
- A. wiek drzewostanu;
- B. skład gatunkowy drzewostanu;
- C. klasę bonitacyjną gruntu leśnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
5.Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:
- A. inny rzeczoznawca majątkowy na zlecenie osoby zainteresowanej;
- B. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych;
- C. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 19.03.2024, 02.06.2022.
6.Dekapitalizacja to:
- A. obniżka wartości pieniądza;
- B. obniżanie się wartości technicznej majątku trwałego na skutek jego nieodnawiania;
- C. faza cyklu koniunkturalnego spowodowana kurczeniem się wydatków inwestycyjnych.
7.W analizie rynku nieruchomości skrót NPV oznacza:
- A. wielkość przepływów pieniężnych na nieruchomości;
- B. wartość rynkową nieruchomości dla jej optymalnego użytkowania;
- C. sumę zdyskontowanych na dany moment strumieni pieniężnych, generowanych na nieruchomości.
8.Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych, spełniających funkcje ochronne:
- A. można stosować metodę wskaźników szacunkowych;
- B. uwzględnia się szczególne funkcje tych nieruchomości;
- C. wartość drzew i krzewów określa się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 28.04.2022, 18.03.2021.
9.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
- A. prawo własności do lokalu wraz z prawem własności pomieszczenia przynależnego oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu;
- C. tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
10.Nieruuchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu. Wartość prawa własności wynosi 50000 zł. Współczynnik Wk wynosi 0,7. Kwota jaką zapłaci użytkownik wieczysty wyniesie:
- A. 50000 zł;
- B. 35000 zł;
- C. 15000 zł.
11.Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
- A. trwały zarząd, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- B. użytkowanie, służebności, hipoteka;
- C. posiadanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
12.Za jaką cenę gmina wykonuje prawo pierwokupu?
- A. za cenę równą wartości rynkowej nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- B. za cenę ustaloną na podstawie wykazów Urzędu Skarbowego;
- C. po cenie ustalonej pomiędzy stronami w umowie sprzedaży.
13.PDB wynosi 100000 zł, Pustostany stanowią 10% PDB, Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. DON wynosi:
- A. 90000 zł;
- B. 81000 zł;
- C. 80000 zł..
14.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. typu siedliskowego lasu;
- C. wieku drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 28.10.2021, 29.06.2017.
15.Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
- A. uwzględnia się zużycie techniczne;
- B. uwzględnia się tylko zużycie funkcjonalne;
- C. nie uwzględnia się zużycia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 09.09.2021, 22.07.2021, 17.03.2016.
16.Cena jednostkowa robót budowlanych dla potrzeb określenia wartości odtworzeniowej budynku w technice szczegółowej zawiera następujące składniki:
- A. wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zaopatrzenia, kosztów ogólnych i zysku;
- B. wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów pośrednich i zysku;
- C. wartość kosztorysową robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów pośrednich, zysku i podatku VAT.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
17.Dla gruntów oznaczonych w ewidencji jako Lz, wskaźnik szacunkowy ustala się:
- A. jeżeli grunty są sklasyfikowane - jako 50% dla danej klasy gruntu ornego;
- B. jeżeli grunty nie są sklasyfikowane - jak dla VI klasy gruntów ornych;
- C. jeżeli grunty nie są sklasyfikowane - jak dla klasy I grutów ornych.
18.Mapa zasadnicza dostępna jest w:
- A. gminie dla obszaru gminy;
- B. wojewódzkim zasobie geodezyjnym i kartograficznym;
- C. powiatowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym.
19.Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Stopa kapitalizacji wynosi:
- A. 8%;
- B. 12,5%;
- C. stopa kapitalizacji nie zależy od wielkości współczynnika kapitalizacji.
20.Jednostkę rejestrową gruntu w ewidencji gruntów i budynków tworzą:
- A. działki wchodzące w skład jednej nieruchomości, położone w różnych obrębach tej samej jednostki ewidencyjnej;
- B. działki stanowiące część nieruchomości będące przedmiotem dzierżawy, położone w tym samym obrębie;
- C. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości.
21.Rodzaj wartości określanej przez rzeczoznawcę majątkowego wynika w szczególności z:
- A. celu sporządzenia wyceny;
- B. zapisów wynikających z przepisów prawa;
- C. żądania zleceniodawcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 28.04.2022.
22.Prawo odrębnej własności lokalu powstaje:
- A. z dniem wpisu prawa w księdze wieczystej;
- B. z dniem zawarcia umowy o ustanowieniu tego prawa w formie aktu notarialnego;
- C. z dniem wykonania umowy zobowiazującej, zawartej z właścicielem gruntu (deweloperem).
23.Czy grunty zajęte pod rodzinne ogrody działkowe uznaje się za grunty rolne w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych ?
- A. nie uznaje się, gdyż nie jest na nich prowadzona produkcja rolna;
- B. uznaje się;
- C. nie uznaje się ze względów obszarowych.
24.Koszty pozyskania drewna obejmują:
- A. wyrąb drzew;
- B. obcięcie gałęzi;
- C. transport z miejsca wyrębu do najbliższej drogi publicznej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Aktualność niepewna. Oficjalny klucz a, b potwierdzono dla sesji 09.09.2026. Pytanie dotyczy terminologii kosztów leśnych; cytowana nota wspiera rozróżnienie pozyskania i zrywki, ale nie pozwala samodzielnie potwierdzić pełnego katalogu czynności.
Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT zalicza do kosztów pozyskania drewna wyrąb i obcięcie gałęzi, czyli odpowiedzi a i b. W przyjętym w pytaniu rozróżnieniu chodzi o ścinkę i obróbkę drzewa, natomiast przemieszczenie drewna z miejsca wyrębu stanowi odrębną pozycję zrywki lub transportu. TNI V.6 pkt 5.4 rozdziela koszty pozyskania i zrywki, lecz nie podaje pełnej definicji wszystkich czynności pozyskania. Cytowany punkt wspiera to rozróżnienie, nie jest samodzielną podstawą kompletnego katalogu czynności.
Podstawa prawna i źródła: Standard zawodowy / PKZW, Odrębne koszty pozyskania i zrywki (TNI V.6 Określanie wartości nieruchomości leśnych oraz zadrz, pkt 5.4); Oficjalny klucz MRiT, egzamin 09.09.2026, pytanie 70.
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 07.07.2022.
25.Izba wg ewidencji gruntów i budynków to pomieszczenie o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2 będąca:
- A. pokojem;
- B. kuchnią;
- C. łazienką.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
26.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 20000 zł. Opłata roczna z tej nieruchomości przekazanej na cele turystyczne wyniesie:
- A. 200 zł;
- B. 400 zł;
- C. 600 zł.
27.Jeżeli wartość nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego uległa zmniejszeniu, to właściciel tej nieruchomości zbywając ją w ciągu 5 lat od wejścia w życie uchwalenia lub zmiany planu, może żądać od gminy:
- A. odszkodowania równego 30% obniżenia wartości, ustalonego na dzień zbycia nieruchomości;
- B. odszkodowania równego obniżeniu wartości, ustalonego na dzień zmiany planu;
- C. odszkodowania równego obniżeniu wartości, ustalonego na dzień zbycia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
28.Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkiem, określa się:
- A. łączną wartość prawa własności gruntu i prawa własności budynku;
- B. odrębnie wartość rynkową gruntu jako prawa użytkowania wieczystego i odrębnie wartość nieruchomości budynkowej;
- C. wartość rynkową gruntu niezabudowanego jako przedmiotu prawa własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
29.Zgodnie z ustawą o własności lokali, garaż:
- A. może stanowić odrębną nieruchomość;
- B. może stanowić część składową lokalu mieszkalnego jako pomieszczenie przynależne;
- C. nie może stanowić odrębnej nieruchomości.
30.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:
- A. gruntów – ich położenia, granic, powierzchni, rodzajów użytków gruntowych oraz ich klas gleboznawczych, oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład której wchodzą grunty;
- B. budynków – ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych danych technicznych;
- C. służebności gruntowych.
31.Koszty zrywki drewna obejmują:
- A. wyrąb drzew;
- B. trzebież drzewostanu;
- C. transport z miejsca wyrębu do najbliższej drogi (miejsca odbioru transportem mechanicznym).
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 23.04.2024, 14.09.2023, 28.04.2022, 05.09.2019.
32.W kalkulacji ceny jednostkowej roboty lub elementu scalonego koszty ogólne budowy to składnik:
- A. kosztów pośrednich;
- B. zysku;
- C. kosztów bezpośrednich.
33.Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- A. stan techniczno-użytkowy nieruchomości;
- B. ceny gruntów z rynku lokalnego;
- C. lokalne ceny usług budowlanych.
34.Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:
- A. całkowity dochód uzyskiwany z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- B. dochód obliczony na podstawie analizy rynku kapitałowego;
- C. strumień pieniężny, uzyskiwany z czynszów oraz dochodów pozaczynszowych, generowanych przez nieruchomość.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 30.11.2023, 18.03.2021, 15.09.2016.
35.Wysokość drzewa widzianego pod kątem 45 stopni z odległości 20 m wynosi:
- A. 20 m razy sin 45 stopni;
- B. 20 m;
- C. 10 m.
36.Pojęcie wartości rezydualnej nieruchomości występuje w technice:
- A. wskaźnikowej;
- B. dyskontowania strumieni dochodów;
- C. kapitalizacji prostej.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
37.Jednostkę taksacyjną w Powszechnej Taksacji Nieruchomości w odniesieniu do części składowych gruntu, stanowi:
- A. tylko budynek mieszkalny;
- B. każdy budynek zlokalizowany na działce;
- C. lokal w budynku wielolokalowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 03.08.2017.
38.Rozgraniczania nieruchomości dokonują:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. sąd;
- C. starosta.
39.Różnica między pożyczką a kredytem polega na tym, że:
- A. kredyt udzielany jest na konkretne cele wskazane w umowie kredytowej, przy pożyczce nie ma takiego wymogu;
- B. kredyt powinien być odpłatny, pożyczka może być odpłatna lub nieodpłatna;
- C. umowa kredytu musi być zawarta na piśmie, przy umowie pożyczki, niezależnie od jej wysokości, nie jest to wymagane.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
40.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, budynek mieszkalny o czterech kondygnacjach to budynek:
- A. wysoki;
- B. średniowysoki;
- C. niski.
41.Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się:
- A. wartość niezaliczonych nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, wpływających na wzrost wartości nieruchomości gruntowej;
- B. wartość nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, powodujących wzrost wartości nieruchomości gruntowej;
- C. przepisy nie dopuszczają żadnych zaliczeń.
42.Wycena plantacji kultury wieloletniej dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie obejmuje m.in.:
- A. koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów;
- B. utracone pożytkii za okres od pierwszego roku plonowania do końca plonowania;
- C. utracone pożytki za okres od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
43.W jaki sposób zalicza się powierzchnię pomieszczeń w budynku, dla ustalenia jego powierzchni użytkowej dla celu podatku od spadków i darowizn?
- A. powierzchnie pomieszczeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się w 50%;
- B. powierzchnie pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m zalicza się w 25%;
- C. powierzchnie pomieszczeń o wysokości od 2,20 m do 2,50 m zalicza się w 75% .
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
44.Nieruchomość rolna zasobu ANR o wartości 300 000 zł została przekazana w użytkowanie wieczyste osobie prawnej na cele rolne. Opłata roczna od tej nieruchomości wyniesie:
- A. 3 000 zł
- B. 900 zł
- C. 300 zł
45.Grunty rolne zabudowane (zabudowa zagrodowa), w katastrze nieruchomości oznaczone są symbolem:
- A. B;
- B. Br;
- C. Bp.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 25.06.2024.
46.Konstrukcja budynku, to:
- A. struktura składająca się z ustrojów nośnych zdolnych do przenoszenia obciążeń;
- B. rodzaj podstawowych materiałów budowlanych;
- C. elementy wykończeniowe budynku.
47.Jakie czynniki należy uwzględniać przy wycenie w podejściu dochodowym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków
- A. dochody jakie można osiągnąć z nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń i kosztów jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską
- B. ograniczenia w obrocie nieruchomościami wpisanymi do rejestru zabytków
- C. ulgi w podatkach i opłatach lokalnych z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków
48.Zgodnie z ustawą o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się:
- A. wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
- B. opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej;
- C. opłaty za antenę zbiorczą i wydatki na utrzymanie porządku i czystości.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
49.Które z wymienionych poniżej rodzajów kosztów wchodzą w skład cen jednostkowych robót budowlanych:
- A. koszty bezpośrednie;
- B. koszty pośrednie;
- C. koszty dokumentacji obiektu budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 27.10.2022.
50.Do budynków użyteczności publicznej, zalicza się:
- A. budynek przeznaczony dla oświaty;
- B. dom dziecka;
- C. budynek opieki zdrowotnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
51.Most to:
- A. przeprawa pozwalająca na pokonanie doliny;
- B. przeprawa pozwalająca na pokonanie wąwozu
- C. przeprawa pozwalająca na pokonanie przeszkód wodnych.
52.Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen z tytułu upływu czasu dokonuje się:
- A. przed dokonaniem korekty cen ze względu na cechy różniące;
- B. po dokonaniu korekty cen ze względu na cechy różniące;
- C. na dowolnym etapie procesu wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 22.04.2021.
53.Danymi ewidencyjnymi dotyczącycmi budynku stanowiącego część składową gruntu są :
- A. identyfikator budynku
- B. wartość katastralna
- C. informacja o materiale, z którego wykonane są stropy
54.Poszukujesz wartości odtworzeniowej unikalnej zabytkowej ściany oporowej wykonanej z "austryjackiej" cegły. Do jej określenia wykorzystasz:
- A. podejście kosztowe, metodę kosztów zastąpienia, technikę elementów scalonych;
- B. podejście kosztowe, metodę kosztów likwidacji, technikę wskaźnikową;
- C. podejście kosztowe, metodę kosztów odtworzenia, technikę szczegółową.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
55.Przy określeniu wartości nieruchomości, po zakończeniu eksploatacji złóża, kosztów rekultywacji wyrobiska:
- A. nie uwzględnia się;
- B. uwzględnia się;
- C. uwzględnia się gdy eksploatacje złoża przeprowadzono w 50%.
56.Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
- A. dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego;
- B. jeżeli określenia wartości odtworzeniowej wymagają przepisy szczególne;
- C. jako podstawę ustalenia odszkodowania za nieruchomości, jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, gdyż tego rodzaju nieruchomości nie występują w obrocie.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
57.Nadzór nad gospodarką leśną w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
- A. wójt, burmistrz lub prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. właściciel, gdyż przepisy tego nie precyzują.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 24.03.2022, 19.05.2016.
58.Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
- A. grunty rolne;
- B. tereny różne;
- C. użytki rolne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 14.09.2023, 07.07.2022, 02.12.2021.
59.Jednostkę ewidencyjną może tworzyć:
- A. obszar gminy;
- B. obszar dzielnicy w mieście;
- C. obszar wsi.
60.W ramach odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość można przyznać nieruchomość zamienną:
- A. zawsze;
- B. tylko za zgodą właściciela wywłaszczonej nieruchomości;
- C. użytkownikowi wieczystemu za zgodą właściciela gruntu.
61.W jakich przypadkach określa się wartość rynkową nieruchomości jako podstawowy rodzaj wartości?
- A. dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczone nieruchomoścíi;
- B. przy sprzedaży nieruchomości stanowiących własność gminy lub Skarbu Państwa;
- C. dla wszystkich celów i we wszystkich przypadkach.
62.Dokumentację urządzeniowo-leśną, stanowiącą podstawę gospodarki leśnej, tworzą:
- A. plan urządzenia lasu;
- B. plan zalesienia gruntów;
- C. uproszczony plan urządzenia lasu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
63.Sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne, będące przedmiotem tych samych praw oraz władania tych samych osób lub jednostek organizacyjnych, wykazuje się w ewidencji jako odrębne działki ewidencyjne, jeżeli:
- A. są wyszczególnione w istniejących dokumentach określających stan prawny nieruchomości, a w szczególności w księgach wieczystych;
- B. wyodrębnione zostały w wyniku podziału nieruchomości, a materiały związane z tym podziałem przyjęte zostały do zasobu geodezyjnego i kartograficznego;
- C. obejmują grunty zajęte pod drogi publiczne, a ich wyróżnienie jest celowe dla oznaczenia tych gruntów w innych ewidencjach i rejestrach publicznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
64.Polska Akademia Nauk, szkoły wyższe oraz jednostki badawcze wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomościami Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa opłaty z hektara przeliczeniowego, w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w wysokości:
- A. 20 kg żyta;
- B. 50 kg żyta;
- C. 100 kg żyta.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
65.Przez pomieszczenie pomocnicze znajdujące się w obrębie mieszkania, zgodnie z przepisami prawa budowlanego należy rozumieć
- A. pomieszczenie do przechowywania ubrań;
- B. pomieszczenie służące do celów komunikacji wewnętrznej;
- C. sypialnię
66.Popyt efektywny zależy od:
- A. cen rynkowych;
- B. wahań sezonowych;
- C. indywidualnych preferencji konsumenta.
67.Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o właściwym organie, należy przez to rozumieć:
- A. organ wykonawczy gminy w odniesieniu do nieruchomości stanowiących jej własność;
- B. starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność powiatu;
- C. wojewoda w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
68.Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę min.:
- A. cel wyceny;
- B. wskazania zleceniodawcy;
- C. dane o rynku nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Wyboru podejścia, metody i techniki dokonuje samodzielnie rzeczoznawca, uwzględniając cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie, stan oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. Wskazania zleceniodawcy nie są kryterium ustawowym i nie wiążą rzeczoznawcy.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 154 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.05.2025, 26.10.2023.
69.Wskaźniki szacunkowe wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla gruntów ornych wynoszą: dla kl. I-145; II-132; IIIa-118; IIIb-100; IVa-80; IVb-60; V-35; VI-15; VIz-8. Wielkość tego wskaźnika dla gruntów rolnych zabudowanych wyniesie:
- A. 145;
- B. 100;
- C. 13.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
70.Dla potrzeb ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości, które przed 31.12.1998r. były zajęte pod drogi publiczne i z dniem 1.01.1999r. z mocy prawa stały się własnością gminy, stan nieruchomości przyjmuje się :
- A. na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu;
- B. na dzień 1.01.1999 r.;
- C. na dzień 29.10.1998 r.
71.Suma ubezpieczenia budynku gospodarstwa rolnego może być ustalona na podstawie:
- A. powykonawczego kosztorysu budowlanego, sporządzonego przez osobę posiadającą uprawnienia w tym zakresie;
- B. wyceny rzeczoznawcy majątkowego;
- C. cenników stosowanych przez zakład ubezpieczeń do szacowania wartości budynków.
72.W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się:
- A. obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
- B. obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych;
- C. stawki procentowe, na podstawie których ustala się "opłatę planistyczną".
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 16.03.2017.
73.Różnica pomiędzy wysokością potencjalnego i efektywnego dochodu brutto z nieruchomości wynika głównie z powodu uwzględnienia w obliczeniach:
- A. wydatków operacyjnych;
- B. pustostanów i zaległości czynszowych;
- C. innej stopy zwrotu kapitału.
74.Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż:
- A. 1 rok
- B. 2 lata
- C. 3 lata
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 02.06.2022, 27.05.2021.
75.Zgodnie z ustawą "Prawo budowlane" tymczasowym obiektem budowlanym jest:
- A. kapliczka;
- B. barakowóz;
- C. kiosk uliczny.
76.Modalna (dominanta) to w zbiorowości:
- A. wartość wyrazu środkowego;
- B. wartość występująca najczęściej;
- C. zmienna o największej wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
77.Plan urządzenia lasu będącego w zarządzie Lasów Państwowych, jest dostępny:
- A. u sołtysa;
- B. w samorządzie województwa;
- C. w nadleśnictwie.
78.Wartość rynkową rzeczy lub prawa majątkowego, stanowiącą podstawę ustalenia podatku od spadków i darowizn określa się:
- A. na podstawie przeciętnych cen z dnia zgłoszenia nabycia;
- B. na podstawie rejestru cen prowadzonego w Urzędzie Skarbowym;
- C. na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami majątkowymi tego samego rodzaju i gatunku z uwzględnieniem ich położenia, stanu i stopnia zużycia, z dnia powstania obowiązku podatkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 08.12.2016.
79.Trwały zarząd gruntami pod drogę publiczną służy:
- A. jednostkom samorządu terytorialnego;
- B. jednostkom organizacyjnym nieposiadajacym osobowości prawnej powolanym przez zarządców dróg;
- C. osobom prawnym, którym jednostki samorządu terytorialnego powierzyły utrzymanie i eksploatację drogi w ich imieniu.
80.Dla określenia klasy bonitacyjnej siedliska leśnego, rzeczoznawca majątkowy ustala:
- A. gatunek drzewostanu;
- B. wiek drzewostanu;
- C. przeciętną wysokość drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
81.W przypadku zbywania udziału we współwłasności nieruchomości lub innego rozporządzania tym udziałem, zgoda pozostałych współwłaścicieli:
- A. nie jest wymagana;
- B. jest konieczna;
- C. jest wymagana o ile część ułamkowa nieruchomości miałaby zostać obciążona hipoteką.
82.Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:
- A. linie podziału powierzchniowego;
- B. pasy przeciwpożarowe;
- C. pasy lub rowy graniczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 22.04.2021, 04.07.2019.
83.We wzorze na technikę dyskontowania strumieni dochodów występuje wartość rezydualna, która może być:
- A. określona w podejściu porównawczym;
- B. wielkością dodatnią lub ujemną;
- C. obliczona techniką kapitalizacji prostej.
84.Przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen należy przyjąć na dzień:
- A. wydania decyzji zatwierdzającej podział;
- B. w którym decyzja zatwierdzajaca podział stala się ostateczna;
- C. wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką.
85.Korytarze stanowiące komunikację wewnętrzną w mieszkaniu wg przepisów techniczno - budowlanych powinny mieć szerokość w świetle co najmniej:
- A. 1,20 m;
- B. 1,50 m;
- C. umożliwiające przejście obok siebie 2 osób.
86.Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego bez pozwolenia na użytkowanie lub bez zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych, zgodnie z "Prawem budowlanym" skutkuje:
- A. karą pieniężną;
- B. koniecznością anulowania decyzji o pozwoleniu na budowę;
- C. brakiem konsekwencji z tego tytułu.
87.Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) określa:
- A. poziom stopy dyskontowej, przy której wartość bieżąca netto (NPV) jest mniejsza od zera,
- B. poziom stopy dyskontowej, przy której wartość bieżąca netto (NPV) jest równa zero,
- C. poziom stopy dyskontowej, przy której wartość bieżąca netto (NPV) jest największa.
88.Wartość katastralna części składowej gruntu ustalana jest na podstawie:
- A. danych zawartych w księgach podatkowych;
- B. operatów szacunkowych;
- C. tabel taksacyjnych.
89.Głębokość posadowienia fundamentów budynku uzależniona jest od:
- A. powierzchni zabudowy;
- B. głębokości występowania poszczególnych warstw geotechnicznych;
- C. umownej głębokości przemarzania gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
90.Grunty przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mogą być wykorzystywane:
- A. tylko w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie;
- B. w sposób dotychczasowy;
- C. w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie.