Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 25 października 2018 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 25 października 2018 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 57 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 33 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W grupie typów siedliskowych lasu, do borów zalicza się:
- A. bór suchy, świeży, wilgotny i bagienny;
- B. bór suchy, uwilgocony i ols;
- C. bór mieszany suchy.
2.Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone:
- A. nieużytki;
- B. grunty rolne nieprzydatne do produkcji rolnej;
- C. hałdy i tereny po wyeksploatowanym piasku, żwirze, torfie i glinie.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 19.03.2024, 24.03.2022, 16.03.2017.
3.Lasem jest grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną:
- A. przeznaczony do produkcji leśnej;
- B. stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego;
- C. wpisany do rejestru zabytków.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
4.Do drzewostanów zalicza się:
- A. drzewostany w drugiej klasie wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym;
- B. drzewostany w trzeciej i starszych klasach wieku o zadrzewieniu 0,3 i wyższym;
- C. drzewostany w klasie odnowienia i w klasie do odnowienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
5.Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
- A. Prezes Wód Polskich;
- B. wojewoda;
- C. marszałek województwa.
6.W podejściu mieszanym stosuje się metody:
- A. kosztów likwidacji;
- B. wskaźników szacunkowych gruntu;
- C. kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
7.W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
- A. cen i cech nieruchomości będących przedmiotem obrotu na lokalnym rynku nieruchomości;
- B. wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS;
- C. analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 25.06.2020, 17.11.2016, 17.03.2016.
8.Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości:
- A. która jest lub może być przedmiotem obrotu;
- B. o ile wynika to z przepisów prawa;
- C. gdy nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca przedmiot wyceny, przewidziana jest dla celu ubezpieczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
9.Z roszczeniem o odszkodowanie za poniesioną szkodę, wynikającą z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, w związku z ochroną środowiska, można wystąpić w okresie:
- A. 3 lat od dnia wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości;
- B. 2 lat od dnia wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości;
- C. 5 lat od dnia wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości.
10.Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami określenie "stan nieruchomości" należy rozumieć jako stan:
- A. prawny;
- B. techniczno-użytkowy;
- C. lokalnego rynku nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
11.Źródłem informacji o cenach transakcyjnych mogą być transakcje:
- A. sprzedaży z bonifikatą;
- B. zawarte w drodze przetargu, jeżeli ceny z takiej transakcji nie odbiegają o więcej niż 20 % od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne;
- C. dokonane pomiędzy podmiotami powiązanymi.
12.W jakich sytuacjach wpłaca się do depozytu sądowego odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. jeżeli osoba uprawniona do otrzymania odszkodowania nie żyje, a jej spadkobiercy nie wykazali praw do spadku;
- B. jeżeli spadkobiercy osoby uprawnionej do otrzymania odszkodowania posiadający stwierdzone przez sąd prawa do spadku, żądają podziału odszkodowania według przypadających na każdego z nich udziałów, a nie wypłaty w całości;
- C. jeżeli osoba uprawniona do otrzymania odszkodowania odmawia jego przyjęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 24.06.2021, 16.03.2017.
13.Wywłaszczeniem może być objęta nieruchomość :
- A. gruntowa;
- B. budynkowa;
- C. lokalowa.
14.Wskaźnik P/E , stosowany powszechnie w analizie finansowej, określa:
- A. stosunek ceny rynkowej do wartości księgowej,
- B. ile inwestorzy zapłacą za akcję dla uzyskania 1 zł dochodu,
- C. stosunek ceny jednej akcji do zysku z jednej akcji.
15.Nieruchomość podobna to nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na:
- A. położenie;
- B. przeznaczenie;
- C. stan prawny.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
16.Najgorsza kategoria rynku to kategoria:
- A. I
- B. II
- C. III
17.DON dla nieruchomości - dla której PDB = 1000, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne stanowią 40% EDB - wynosi :
- A. 900;
- B. 540;
- C. 1000.
18.Tereny oznaczone w ewidencji gruntów jako Tp, to:
- A. tereny przemysłowe;
- B. tereny przeznaczone pod budowę dróg publicznych;
- C. zurbanizowane tereny niezabudowane.
19.Wielkość wskaźnika szacunkowego dla gruntów ornych klasy VI wynosi 15 dt, a dla VIz - 8 dt. Wielkość tego wskaźnika dla gruntów oznaczonych jako Lz VI wynosi:
- A. 8 dt;
- B. 7,5 dt
- C. 15 dt.
20.Danymi niezbędnymi do określenia położenia działki ewidencyjnej są:
- A. jednostka ewidencyjna, numer działki, rodzaj użytku;
- B. jednostka ewidencyjna, obręb ewidencyjny, numer działki;
- C. obręb ewidencyjny, numer działki, numer jednostki rejestrowej gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
21.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele mieszkaniowe, w przypadku gdy osoba fizyczna spełniała warunki uzyskania bonifikaty i właściwy organ na jej wniosek tej bonifikaty udzielił, wyniesie:
- A. 100 zł
- B. 50 zł
- C. 0 zł
22.Jakie opłaty pobiera się z tytułu oddania w trwały zarząd nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. tylko opłaty roczne;
- B. jednorazową opłatę za cały okres trwałego zarządu;
- C. pierwszą opłatę i opłaty roczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
23.Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki szczegółowej konieczna jest znajomość:
- A. stopnia zwarcia drzewostanu;
- B. stopnia zadrzewienia;
- C. wieku drzew.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 22.07.2021, 27.05.2021, 15.09.2016.
24.Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. elementów scalonych;
- C. wskaźnikowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 23.04.2024, 02.12.2021, 22.07.2021, 22.04.2021, 08.12.2016.
25.Współczynnik kapitalizacji stosowany w podejściu dochodowym wyceny odzwierciedla:
- A. okres, w którym konkretny nabywca powinien otrzymać zwrot środków poniesionych na nabycie szacowanej nieruchomości;
- B. okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków poniesionych na nabycie nieruchomości podobnych do wycenianej;
- C. stopę zwrotu na rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
26.Cechami wyróżniającymi nieruchomości wpisane do rejestru zabytków od innych nieruchomości, które należy uwzględnić przy określaniu wartości, są:
- A. cechy niematerialne (wartość artystyczna i historyczna);
- B. klasa bonitacyjna gruntu;
- C. wyższe koszty remontów.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 19.05.2016.
27.W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów leśnych ilość grup typów siedliskowych lasów wynosi:
- A. 7;
- B. 6;
- C. 5.
28.Zasady szacowania wartości drzew stanowiących tereny zieleni położonych w strefie zainwestowania miejskiego wynikają z ustawy:
- A. o lasach;
- B. o gospodarce nieruchomościami;
- C. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
29.Koszty likwidacji części składowych gruntu ustala się przy użyciu techniki:
- A. wskaźnikowej;
- B. elementów scalonych;
- C. szczegółowej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Paragraf 19 ust. 2 odsyła wprost do § 25, który wymienia trzy techniki kosztowe: szczegółową, elementów scalonych i wskaźnikową. Wszystkie trzy są więc prawidłowe.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 19 ust. 2; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 25.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 19.11.2025.
30.Uznanie istniejącego lub projektowanego uzbrojenia terenu za spełniające warunek do wydania decyzji o warunkach zabudowy następuje, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane:
- A. w umowie inwestora z wykonawcą;
- B. w studium gminnym;
- C. w decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 14.04.2016.
31.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
- A. samoistnych posiadaczy nieruchomości;
- B. informację o wpisaniu do rejestru zabytków;
- C. wartość katastralną nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
32.Zgodnie z normą PN - 70/B - 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" powierzchnię rzutu słupa konstrukcyjnego o wielkości 0,2 mkw. i więcej:
- A. odejmuje się od powierzchni użytkowej pomieszczenia;
- B. pomija się w obliczeniach powierzchni pomieszczenia;
- C. odejmuje się 50 % powierzchni rzutu słupa.
33.Polityka przestrzenna gminy jest zawarta w:
- A. strategii rozwoju przestrzennego gminy;
- B. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- C. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
34.Darowizny nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa dokonuje:
- A. wojewoda;
- B. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej za zgodą wojewody;
- C. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa na cele statutowe osób fizycznych i prawnych, które prowadzą działalność charytatywną.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
35.Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
- A. na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- B. na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- C. na podstawie rentowności bezpiecznych, krótkoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.
36.Przeznaczenie nieruchomości na potrzeby określenia wartości rynkowej nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ustala na podstawie:
- A. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- B. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości, w przypadku braku studium lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
37.Jaki będzie status prawny budynków wzniesionych przez użytkownika wieczystego, w przypadku rozwiązania tego prawa przed upływem okresu ustalonego w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste?
- A. pozostaną nadal własnością użytkownika wieczystego gruntu, gdyż stanowią odrębne od gruntu nieruchomości budynkowe;
- B. przejdą na własność właściciela gruntu za wynagrodzeniem wypłaconym dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu gruntu;
- C. nie zajdą żadne zmiany, gdyż nie ma prawnej możliwości rozwiązania prawa użytkowania wieczystego gruntów przed upływem okresu ustalonego w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
38.Na podstawie jakiego dokumentu zatwierdza się podziały na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
- A. zaświadczenia;
- B. decyzji;
- C. umowy cywilno – prawnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
39.Opłatę z tytułu trwałego zarządu nieruchomością budynkową ustala się na podstawie wartości:
- A. prawa użytkowania wieczystego gruntu;
- B. nieruchomości budynkowej;
- C. gruntu jako prawa własności.
40.Do budynków zamieszkania zbiorowego, w świetle przepisów techniczno-budowlanych zalicza się:
- A. dom studencki;
- B. dom rencistów;
- C. budynek mieszkalny wielorodzinny.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
41.W przypadku gdy operat szacunkowy został sporządzony przez osoby powołane lub ustanowione przez sąd, o ocenę operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych może wnioskować:
- A. tylko sąd;
- B. strona skarżąca;
- C. każda ze stron postępowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 17.11.2016.
42.Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych, z tytułu przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, przyjmuje się :
- A. stan nieruchomości z dnia przejęcia;
- B. przeznaczenie nieruchomości z dnia ustalenia odszkodowania;
- C. przeznaczenie nieruchomości z dnia przejęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 27.05.2021.
43.Za kondygnację budynku, w świetle przepisów techniczno - budowanych, uważa się:
- A. suterenę;
- B. poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
- C. poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne o wysokości w świetle 1,40 m.
44.Które z ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomości mają wpływ na jej wartość:
- A. służebność przesyłu;
- B. hipoteka;
- C. służebność osobista.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 14.07.2016.
45.Łazienka w mieszkaniu to pomieszczenie:
- A. mieszkalne;
- B. pomocnicze;
- C. gospodarcze.
46.Strumień dochodu netto w ostatnim roku prognozowania (w technice DCF) ma wartość 20 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 9, a stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna (RV) wynosi:
- A. 100 000 zł;
- B. 200 000 zł;
- C. 180 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
47.Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, sprawuje:
- A. nadzór nad gruntami będącymi własnością Skarbu Państwa;
- B. zarząd nad lasami będącymi własnością Skarbu Państwa.
- C. wieczyste użytkowanie gruntami będącymi własnością Skarbu Państwa;
48.Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku należy zwrócić uwagę na:
- A. układ funkcjonalny pomieszczeń;
- B. sposób eksploatacji i konserwacji budynku;
- C. ugięcia stropów.
49.Wzrost wartości nieruchomości, dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej, określamy przyjmując ceny na dzień:
- A. wydania decyzji ustalającej opłatę;
- B. stworzenia warunków do korzystania z infrastruktury;
- C. wszczęcia postępowania w sprawie ustalenia opłaty.
50.Czym różni się służebność drogowa od służebności drogi koniecznej?
- A. służebność drogowa jest zawsze ustanawiana w drodze umowy cywilnoprawnej , natomiast służebność drogi koniecznej jest zawsze ustanawiana na mocy orzeczenia sądu
- B. w przypadku służebności drogi koniecznej , właściciel nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej , może żądać jej ustanowienia , natomiast o ustanowienie służebności drogowej może tylko wnosić
- C. nie różni się niczym , gdyż obydwa pojęcia oznaczają to samo
51.Cena równowagi rynkowej oznacza:
- A. cenę ustaloną przez państwo;
- B. cenę równoważącą popyt z podażą;
- C. cenę preferencyjną.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
52.Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód:
- A. prowadząc we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo w zakresie szacowania nieruchomości;
- B. prowadząc działalność gospodarczą w ramach spółki osobowej w zakresie szacowania nieruchomości;
- C. w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u podmiotu prowadzącego działalność w zakresie szacowania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 13.10.2016.
53.Cena drewna pozyskanego kosztem nabywcy (samowyrób) to w cenniku sprzedaży cena sprzedaży drewna:
- A. bez uwzględnienia VAT;
- B. pomniejszona o koszty pozyskania i zrywki i bez uwzględnienia VAT;
- C. powiększona o koszty pozyskania i zrywki i z uwzględnieniem VAT.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
54.Wysokość opłaty planistycznej ustala:
- A. Rada Gminy w uchwale o mpzp;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
55.Właściciel nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta:
- A. ustalenia wielkości wzrostu wartości nieruchomości;
- B. ustalenia wysokości opłaty planistycznej;
- C. nie może żądać ustalenia wysokości opłaty planistycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
56.Popyt efektywny na nieruchomości to:
- A. zgłaszanie potrzeby poparte zasobami finansowymi;
- B. potrzeby mieszkaniowe niezaspokojone z powodu braku środków finansowych;
- C. w stanie równowagi jest zwykle równy popytowi potencjalnemu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
57.Zgodnie z Kodeksem cywilnym przedsiębiorstwo:
- A. obejmuje wierzytelności;
- B. obejmuje patenty i inne prawa własności przemysłowej;
- C. stanowi zorganizowany zespół składników niematerialnych i materialnych przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
58.Firma jest:
- A. synonimem przedsiębiorstwa;
- B. nazwą przedsiębiorstwa;
- C. składnikiem aktywów.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
59.Jednostką rejestrową budynków tworzą:
- A. budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, położone na działkach ewidencyjnych wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów, o ile w budynkach tych nie znajdują się lokale stanowiące odrębne nieruchomości;
- B. zawsze budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, położone na działkach ewidencyjnych wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów;
- C. budynki stanowiące odrębny przedmiot własności, położone w granicach jednej jednostki ewidencyjnej.
60.Suterena, to zgodnie z " Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" z dnia 12 kwietnia 2002 r. z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r.:
- A. każda kondygnacja podziemna;
- B. najniższa kondygnacja nadziemna, której poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się poniżej terenu więcej niż 1,20 m.;
- C. kondygnacja budynku, której poziom podłogi od strony ściany z oknami znajduje się nie więcej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu przylegającego do tej strony budynku.
61.Przeznaczenie gruntów rolnych klasy I-III (niezależnie od ich powierzchni) na cele nierolnicze, dokonane w miejscowym planie, wymaga uzyskania zgody:
- A. zgoda nie jest wymagana;
- B. Ministra Środowiska;
- C. Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi.
62.Cena jednostkowa określonej pozycji przedmiarowej robót obejmuje:
- A. koszty bezpośrednie robocizny, materiałów i sprzętu;
- B. koszty przygotowania dokumentacji technicznej;
- C. koszty pośrednie i zysk.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Cena jednostkowa pozycji przedmiarowej to suma kosztów bezpośrednich robocizny, materiałów i pracy sprzętu oraz kosztów pośrednich i zysku, przeliczona na jednostkę przedmiarową roboty. Koszty przygotowania dokumentacji technicznej nie są składnikiem ceny jednostkowej roboty, lecz odrębną pozycją kosztów inwestycji.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie o kosztorysie inwestorskim, § 1 pkt 1; Katalog BISTYP, Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych, III kw. 2026, s. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 24.06.2021.
63.W podejściu kosztowym stosuje się metodę:
- A. kosztów odtworzenia;
- B. kosztów likwidacji;
- C. kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
64.W razie niezgodności danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych z tej ewidencji:
- A. na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości;
- B. z urzędu, na skutek zawiadomienia jednostki prowadzącej ewidencję gruntów i budynków;
- C. na wniosek jednostki prowadzącej ewidencję gruntów i budynków.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 15.10.2025.
65.Posadzka w budynkach oznacza :
- A. zewnętrzną warstwę wykończenia podłóg bezpośrednio stykająca się ze środowiskiem;
- B. zewnętrzną warstwem wykończeniową wraz z podkładem;
- C. zewnętrzną warstwę wykończenia wraz z podkładem i izolacją.
66.Sprawozdanie finansowe, według ustawy o rachunkowości, sporządza się na dzień:
- A. otwarcia ksiąg rachunkowych;
- B. zamknięcia ksiąg rachunkowych;
- C. bilansowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 14.04.2016.
67.Obligatoryjną treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią:
- A. zasady kształtowania krajobrazu;
- B. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
- C. stawki procentowe opłaty planistycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
68.Z jakich środków finansowych pokrywane są koszty postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych ?
- A. z wpłat dokonywanych na koszty postępowania przez osoby składające skargi na działalność rzeczoznawców majątkowych
- B. ze środków budżetu państwa
- C. ze środków budżetu państwa refundowanych przez rzeczoznawcę majątkowego ukaranego karą dyscyplinarną
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
69.Do gruntów ornych zaliczamy:
- A. grunty, na których urządzone zostały ogrody działkowe;
- B. odłogi;
- C. ugory.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
70.Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
- A. oczyszczalni ścieków;
- B. składowiska odpadów komunalnych;
- C. kompostowni.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 02.06.2022.
71.Wysypiska kamieni i gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami, w ewidencji gruntów, to:
- A. grunty zadrzewione i zakrzewione;
- B. nieużytki;
- C. tereny różne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 02.06.2022.
72.Zadrzewienia cząstkowe określa się dla drzewostanów leśnych:
- A. wszystkich zmieszanych gatunkowo;
- B. wszystkich zmieszanych wiekowo;
- C. zmieszanych gatunkowo bądź wiekowo, które uzyskały miąższość grubizny.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 30.11.2023, 20.04.2023.
73.Czy trwanie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może zostać przedłużone na lata następujące po okresie, do którego zostało ustanowione?
- A. może zostać przedłużone z urzędu ale tylko na okres 40 lat;
- B. nie może zostać przedłużone w żadnym przypadku;
- C. może zostać przedłużone na wniosek użytkownika wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
74.Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście porównawcze lub dochodowe;
- C. dowolne podejście.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 15.09.2016.
75.Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
- A. autor operatu;
- B. dowolny rzeczoznawca majątkowy;
- C. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
76.Rzeczoznawca majątkowy:
- A. szacuje wyłącznie nieruchomości;
- B. określa wartości nieruchomości a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
- C. może sporządzać ekspertyzy dotyczące skutków finansowych uchwalania planów miejscowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 27.05.2021.
77.Deflacja występuje wówczas, gdy:
- A. spadają ceny wyłącznie jednego produktu;
- B. następuje krótkotrwały wzrost cen;
- C. następuje długotrwały spadek poziomu cen.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
78.Lasy, grunty przeznaczone do zalesienia oraz inne nieruchomości mogą być nabywane przez Lasy Państwowe za cenę:
- A. ustaloną w wyniku negocjacji nadleśniczego z właścicielem nieruchomości;
- B. odpowiadającą cenom rynkowym za nieruchomości podobne;
- C. nie wyższą od wartości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
79.Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
- A. powierzchni użytkowej wszystkich lokali, wraz z powierzchniami pomieszczeń do nich przynależnych;
- B. kubatury budynku, w którym wyodrębnione są samodzielne lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- C. dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 26.10.2023, 02.06.2022, 20.04.2017.
80.Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków można zmienić na podstawie:
- A. wniosku właściciela nieruchomości z dołączonymi dokumentami;
- B. prawomocnego orzeczenia sądu o zniesieniu współwłasności;
- C. decyzji administracyjnej o podziale nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 20.04.2017.
81.Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydaje się:
- A. w przypadku potrzeby zmiany ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- B. w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. w przypadku potrzeby zmiany planu zagospodarowania przestrzennego województwa.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 4 ust. 2 u.p.z.p. stanowi, że w przypadku braku planu miejscowego sposób zagospodarowania i warunki zabudowy określa się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu: dla inwestycji celu publicznego jest to decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, dla pozostałych decyzja o warunkach zabudowy. Decyzje te nie służą zmianie obowiązującego planu miejscowego ani planu województwa - te zmienia się w trybie uchwały.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 4 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 22.04.2021.
82.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy winien założyć, że zbycie nieruchomości następuje:
- A. w dniu, na który określono wartość;
- B. w okresie trzech miesięcy od dnia wyceny;
- C. w okresie aktualności operatu szacunkowego.
83.W uporządkowanym ciągu liczb: 1, 1, 1, 2, 3, 4 mediana wynosi:
- A. 2;
- B. 1,5;
- C. 1.
84.Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali wpłacają na konto wspólnoty mieszkaniowej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu, w tym:
- A. należności czynszowe;
- B. na remonty i bieżącą konserwację;
- C. na wynagrodzenie zarządcy.
85.Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?:
- A. tak, gdyż problem budownictwa mieszkaniowego jest problemem ogólnospołecznym;
- B. tak, ale tylko w przypadku budownictwa socjalnego;
- C. nie zalicza się.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 20.04.2023, 28.04.2022.
86.Zmiana lasu na użytek rolny:
- A. jest niedopuszczalna;
- B. jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów;
- C. jest dopuszczalna bez żadnych ograniczeń.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 13 ust. 2 ustawy o lasach dopuszcza zmianę lasu na użytek rolny tylko w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów; decyzję wydaje starosta (lasy niepaństwowe) albo dyrektor RDLP (lasy Skarbu Państwa). Zmiana nie jest więc ani całkowicie zakazana, ani dowolna.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 13 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
87.Wyceniając nieruchomość w celu ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod budowę autostrady płatnej należy określić jej wartość rynkową:
- A. według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji przez organ I instancji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- B. według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania;
- C. według stanu nieruchomości w dniu, gdy decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
88.Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Współczynnik kapitalizacji wynosi:
- A. 8;
- B. 10;
- C. 12,5.
89.Metoda pozostałościowa wyceny może być zastosowana do określenia wartości rynkowej nieruchomości m.in. gdy:
- A. istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego;
- B. znany jest rodzaj i zakres robót budowlanych;
- C. po zakończeniu rozbudowy nieruchomość będzie przedmiotem wynajmu.
90.Stawka procentowa opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe oddane w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne, według ustawy o gospodarce nieruchomościami, wynosi:
- A. 2% ceny nieruchomości gruntowej;
- B. 1% wartości nieruchomości gruntowej;
- C. 1% ceny nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.