Pytania egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego: lokale i spółdzielnie mieszkaniowe
Opracował: Michał Gosk, MG PERFECT · Pytania i klucz: arkusze Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Baza: 71 sesji, ostatnia 09.09.2026
Dział „Gospodarka mieszkaniowa: lokale, spółdzielnie, lokatorzy” to 141 z 4087 unikalnych pytań z 71 sesji egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z lat 2016–2026 (3,4%). Na jednym teście z 90 pytań wypadało średnio 2,7 pytania z tego działu, najwięcej 6 na sesji 25 czerwca 2020 r. Podział na działy przygotował wydawca aplikacji według programu studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości; ministerstwo nie przypisuje pytań do działów.
O co najczęściej pytają w tym dziale?
Liczba pytań działu, w których treści pada dane hasło:
- własność lokalu: 57 pytań
- spółdzielnia mieszkaniowa: 32 pytania
- wspólnota mieszkaniowa: 10 pytań
- kubatura i powierzchnia: 5 pytań
- najem: 4 pytania
Na jakich przepisach opierają się odpowiedzi?
Najczęściej przywoływane akty w opracowaniach pytań tego działu (liczba odwołań):
- Ustawa o własności lokali: 117
- Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych: 40
- Ustawa o ochronie praw lokatorów: 12
- Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości: 5
- Ustawa o Agencji Mienia Wojskowego: 5
Najczęściej powtarzane pytania z działu: lokale i spółdzielnie mieszkaniowe
Pytania ułożone według liczby sesji, na których się pojawiły. Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna.
Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
- A. powierzchni użytkowej wszystkich lokali, wraz z powierzchniami pomieszczeń do nich przynależnych;
- B. kubatury budynku, w którym wyodrębnione są samodzielne lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- C. dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Udział w nieruchomości wspólnej oblicza się jako stosunek powierzchni użytkowej danego lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi - potrzebne są więc dane o powierzchni użytkowej wszystkich lokali (a) oraz o powierzchni każdego z nich z osobna (c), a nie kubatura całego budynku.
Podstawa prawna: Ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 3.
Pewność opracowania: średnia.
Na 5 sesjach: 19.11.2025, 26.10.2023, 02.06.2022, 25.10.2018, 20.04.2017.
Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
- A. łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. bez pomieszczeń przynależnych i bez udziału w nieruchomości wspólnej;
- C. bez pomieszczeń przynależnych, ale z udziałem w nieruchomości wspólnej.
Na 5 sesjach: 17.09.2024, 23.03.2023, 24.06.2021, 22.04.2021, 21.09.2017.
Kto jest najwyższym organem spółdzielni?
- A. rada nadzorcza;
- B. zarząd;
- C. walne zgromadzenie.
Na 4 sesjach: 26.03.2025, 30.11.2023, 30.05.2019, 20.04.2017.
Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
- A. tak, gdyż z punktu widzenia prawnego stanowi część składową tego lokalu;
- B. nie musi przylegać, ale musi być położone w tym samym budynku co samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako jego część składowa;
- C. nie musi przylegać, ale musi być położone w granicach tej samej nieruchomości gruntowej co budynek, w którym wyodrębniono samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako pomieszczenie przynależne.
Na 4 sesjach: 23.04.2024, 14.09.2023, 28.10.2021, 14.07.2016.
Według ustawy o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się:
- A. balkonów;
- B. loggii;
- C. szaf i schowków w ścianach.
Na 3 sesjach: 25.03.2026, 27.10.2022, 03.08.2017.
Czynsz regulowany:
- A. jest kształtowany z uwzględnieniem mechanizmu podażowo - popytowego;
- B. służy realizacji celów polityki społecznej;
- C. musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego.
Na 3 sesjach: 25.03.2026, 26.10.2017, 15.09.2016.
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej określa się jako:
- A. stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- B. stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, jeżeli wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu w budynku nastąpiło bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych;
- C. stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni całkowitej budynku.
Na 3 sesjach: 15.10.2025, 23.03.2023, 25.06.2020.
Czy przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, może być stosowany inny sposób głosowania niż według udziałów w nieruchomości wspólnej?
- A. nie może w żadnym przypadku, gdyż stosuje się w tym zakresie te same zasady co przy głosowaniu przez udziałowców spółek;
- B. może, jeżeli udziały jednego członka wspólnoty mieszkaniowej wynoszą ponad 50%;
- C. zawsze stosuje się zasadę równości, czyli głosowanie według zasady, że każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma jeden głos.
Na 3 sesjach: 25.06.2025, 22.04.2021, 16.06.2016.
W przypadku różnych terminów trwania prawa współużytkowania wieczystego do działki budowlanej, na żądanie właścicieli lokali ustala się termin stosownie do:
- A. najdalszego terminu ustalonego udziału;
- B. najbliższego terminu ustalonego udziału;
- C. uśrednionego terminu udziału.
Na 3 sesjach: 14.05.2025, 27.10.2022, 19.05.2016.
Jaki organ i w jakiej formie prawnej potwierdza spełnienie warunków do uznania danego pomieszczenia za samodzielny lokal?
- A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w formie postanowienia;
- B. starosta w formie zaświadczenia;
- C. starosta w formie postanowienia, gdyż w tej formie prawnej rozstrzyga się zagadnienie wstępne w postępowaniu administracyjnym.
Na 3 sesjach: 28.10.2021, 05.09.2019, 08.12.2016.
Wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu dokonuje się:
- A. po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, w drodze umowy w formie aktu notarialnego;
- B. w drodze umowy w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarządu spółdzielni;
- C. w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność, a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
Na 2 sesjach: 09.09.2026, 25.03.2026.
W razie wyodrębnienia własności lokali, współwłasność w nieruchomości wspólnej:
- A. może być zniesiona za zgodą większości właścicieli lokali;
- B. może być zniesiona z mocy orzeczenia sądu;
- C. nie może być zniesiona dopóki trwa odrębna własność lokali.
Na 2 sesjach: 19.11.2025, 27.09.2018.
Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
- A. prawo własności do lokalu wraz z prawem własności pomieszczenia przynależnego oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu jeśli nie ma pomieszczenia przynależnego;
- C. tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.
Na 2 sesjach: 10.09.2025, 23.03.2023.
Wspólnota mieszkaniowa może:
- A. wyrażać zgodę na zbywanie lokali przez ich właścicieli;
- B. zaciągać zobowiązania;
- C. pozywać i być pozywana.
Na 2 sesjach: 26.03.2025, 24.09.2020.
Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wydane przez spółdzielnię mieszkaniową zaświadczenie o:
- A. powierzchni lokalu;
- B. położeniu lokalu;
- C. udziale w częściach wspólnych budynku przysługującym użytkownikowi lokalu.
Na 2 sesjach: 19.11.2024, 23.04.2024.
To 15 z 141 pytań działu. Pozostałe są w aplikacji; w pełnym dostępie opcja „Według tematu” pozwala ćwiczyć pytania tylko z jednego działu, z uzasadnieniem i podstawą prawną.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pozostałe działy egzaminu
- Prawo cywilne
- Postępowanie administracyjne
- Księgi wieczyste, ewidencja gruntów i geodezja
- Planowanie przestrzenne
- Gospodarka nieruchomościami
- Grunty rolne, leśne i wody
- RODO i zamówienia publiczne
- Ekonomia, finanse i podatki
- Budownictwo
- Metodyka wyceny nieruchomości
- Wycena szczególna
Przebieg egzaminu, terminy i punktacja: poradnik o egzaminie. Pytania z całych testów: wszystkie sesje.
O autorze
Michał Gosk jest absolwentem Politechniki Wrocławskiej: inżynierem elektrotechniki ze specjalnością elektrotechnika przemysłowa i komunalna oraz magistrem inżynierii elektrycznej, z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń do kierowania robotami elektrycznymi. W latach 2009–2020 jako inżynier budowy, kierownik robót i kierownik kontraktu prowadził kontrakty budowlane w przemyśle, energetyce i obiektach publicznych o łącznej wartości robót ok. 71 mln zł netto. Od 2020 r. pracuje w biurze nieruchomości Perfect w Jeleniej Górze, ukończył studia podyplomowe z zarządzania projektami na Politechnice Wrocławskiej i jest w trakcie studiów podyplomowych z gospodarki i wyceny nieruchomości na tej samej uczelni. Sam studiuje i w trakcie studiów uczy się z tej aplikacji. Treść opiera się na przepisach i materiałach ministerstwa wskazanych w źródłach. Więcej o autorze i realizacjach.