Pytania egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego: grunty rolne, leśne i wody
Opracował: Michał Gosk, MG PERFECT · Pytania i klucz: arkusze Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Baza: 71 sesji, ostatnia 09.09.2026
Dział „Grunty rolne, leśne i pod wodami” to 319 z 4087 unikalnych pytań z 71 sesji egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z lat 2016–2026 (7,8%). Na jednym teście z 90 pytań wypadało średnio 7,8 pytania z tego działu, najwięcej 15 na sesji 14 lipca 2016 r. Podział na działy przygotował wydawca aplikacji według programu studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości; ministerstwo nie przypisuje pytań do działów.
O co najczęściej pytają w tym dziale?
Liczba pytań działu, w których treści pada dane hasło:
- lasy: 129 pytań
- grunty rolne: 58 pytań
- wody: 32 pytania
- drzewostan: 19 pytań
- plan miejscowy: 13 pytań
- odszkodowanie: 10 pytań
Na jakich przepisach opierają się odpowiedzi?
Najczęściej przywoływane akty w opracowaniach pytań tego działu (liczba odwołań):
- Ustawa o lasach: 135
- Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych: 107
- Prawo wodne: 55
- Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa: 46
- Ustawa o ochronie przyrody: 41
Najczęściej powtarzane pytania z działu: grunty rolne, leśne i wody
Pytania ułożone według liczby sesji, na których się pojawiły. Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna.
Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
- A. uprawa leśna;
- B. młodnik;
- C. drągowina.
Na 7 sesjach: 19.11.2025, 14.05.2025, 19.03.2024, 27.10.2022, 15.09.2022, 29.11.2018 i 1 innych.
Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:
- A. należności;
- B. opłaty roczne;
- C. opłaty za zezwolenie na wycięcie drzew.
Na 5 sesjach: 09.09.2026, 19.11.2024, 22.04.2021, 05.09.2019, 30.11.2017.
Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:
- A. lasów stanowiących własność Skarbu Państwa wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha;
- B. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni;
- C. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha.
Na 5 sesjach: 17.06.2026, 24.03.2022, 28.10.2021, 24.06.2021, 15.03.2018.
Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
- A. w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej;
- B. za zgodą dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- C. po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.
Na 5 sesjach: 10.09.2025, 19.11.2024, 26.10.2023, 20.04.2023, 04.07.2019.
Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone:
- A. nieużytki;
- B. grunty rolne nieprzydatne do produkcji rolnej;
- C. hałdy i tereny po wyeksploatowanym piasku, żwirze, torfie i glinie.
Na 5 sesjach: 10.09.2025, 19.03.2024, 24.03.2022, 25.10.2018, 16.03.2017.
Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
- A. wójt, burmistrz, prezydent;
- B. starosta;
- C. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.
Na 5 sesjach: 14.09.2023, 01.12.2022, 07.07.2022, 21.03.2019, 14.07.2016.
Lasem, w świetle ustawy o lasach, jest grunt, który m.in.:
- A. ma powierzchnię zwartą co najmniej 0,10 ha;
- B. nie musi być związany z gospodarką leśną;
- C. może być przejściowo pozbawiony roślinności leśnej.
Na 4 sesjach: 09.09.2026, 30.11.2023, 07.07.2022, 25.06.2020.
Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne jeżeli:
- A. stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności, a ich powierzchnia nie przekracza 1 ha;
- B. stwierdził ich nieprzydatność na potrzeby gospodarki leśnej, niezależnie od ich powierzchni;
- C. ich powierzchnia nie przekracza 1 ha i stwierdził ich nieprzydatność na potrzeby gospodarki leśnej, niezależnie od ich położenia.
Na 4 sesjach: 22.04.2026, 22.07.2021, 30.11.2017, 17.03.2016.
Pomniejszenie ceny sprzedaży najemcy lokalu mieszkalnego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zależy od:
- A. okresu pracy najemcy w państwowych przedsiębiorstwach gospodarki rolnej;
- B. okresu najmu lokalu;
- C. górnej granicy pomniejszenia.
Na 4 sesjach: 22.04.2026, 28.10.2021, 09.09.2021, 25.06.2020.
Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie służy do określenia:
- A. masy pojedyńczego drzewa;
- B. klasy bonitacji siedliska;
- C. przeciętnej pierśnicy drzew.
Na 4 sesjach: 19.11.2025, 27.10.2022, 27.05.2021, 29.11.2018.
Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne będące w zarządzie nadleśnictwa w przypadku stwierdzenia ich nieprzydatności na potrzeby gospodarki leśnej, jeśli:
- A. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 1,5 ha;
- B. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 2 ha;
- C. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 1 ha.
Na 4 sesjach: 25.06.2025, 15.09.2022, 05.12.2019, 16.06.2016.
Dokumentem gospodarki leśnej jest:
- A. plan urządzenia lasu;
- B. uproszczony plan urządzenia lasu;
- C. wytyczne starosty.
Na 4 sesjach: 25.06.2025, 28.10.2021, 22.07.2021, 21.06.2018.
Grubizna to:
- A. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 5 cm;
- B. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 15 cm;
- C. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory poniżej 5 cm.
Na 4 sesjach: 19.11.2024, 27.05.2021, 04.07.2019, 20.04.2017.
Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Opłata roczna za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 2 914,50 zł;
- B. 291,45 zł;
- C. 0 zł.
Na 4 sesjach: 19.11.2024, 24.03.2022, 27.05.2021, 03.08.2017.
Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
- A. jest zobowiązany uiścić Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa opłatę w wysokości 25% wartości tej nieruchomości;
- B. jest zobowiązany uiścić Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa opłatę w wysokości 50% wartości tej nieruchomości;
- C. nie ma podstaw prawnych do uiszczenia takiej opłaty przez zbywcę.
Na 4 sesjach: 19.11.2024, 25.06.2024, 07.07.2022, 30.08.2018.
To 15 z 319 pytań działu. Pozostałe są w aplikacji; w pełnym dostępie opcja „Według tematu” pozwala ćwiczyć pytania tylko z jednego działu, z uzasadnieniem i podstawą prawną.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pozostałe działy egzaminu
- Prawo cywilne
- Postępowanie administracyjne
- Księgi wieczyste, ewidencja gruntów i geodezja
- Planowanie przestrzenne
- Gospodarka nieruchomościami
- Lokale i spółdzielnie mieszkaniowe
- RODO i zamówienia publiczne
- Ekonomia, finanse i podatki
- Budownictwo
- Metodyka wyceny nieruchomości
- Wycena szczególna
Przebieg egzaminu, terminy i punktacja: poradnik o egzaminie. Pytania z całych testów: wszystkie sesje.
O autorze
Michał Gosk jest absolwentem Politechniki Wrocławskiej: inżynierem elektrotechniki ze specjalnością elektrotechnika przemysłowa i komunalna oraz magistrem inżynierii elektrycznej, z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń do kierowania robotami elektrycznymi. W latach 2009–2020 jako inżynier budowy, kierownik robót i kierownik kontraktu prowadził kontrakty budowlane w przemyśle, energetyce i obiektach publicznych o łącznej wartości robót ok. 71 mln zł netto. Od 2020 r. pracuje w biurze nieruchomości Perfect w Jeleniej Górze, ukończył studia podyplomowe z zarządzania projektami na Politechnice Wrocławskiej i jest w trakcie studiów podyplomowych z gospodarki i wyceny nieruchomości na tej samej uczelni. Sam studiuje i w trakcie studiów uczy się z tej aplikacji. Treść opiera się na przepisach i materiałach ministerstwa wskazanych w źródłach. Więcej o autorze i realizacjach.