Pytania egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego: wycena szczególna

Opracował: Michał Gosk, MG PERFECT · Pytania i klucz: arkusze Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Baza: 71 sesji, ostatnia 09.09.2026

Dział „Wycena szczególna: nieruchomości zurbanizowane, rolne, leśne, na cele szczególne, maszyny, taksacja” to 595 z 4087 unikalnych pytań z 71 sesji egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z lat 2016–2026 (14,6%). Na jednym teście z 90 pytań wypadało średnio 13,8 pytania z tego działu, najwięcej 22 na sesji 4 lipca 2019 r. Podział na działy przygotował wydawca aplikacji według programu studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości; ministerstwo nie przypisuje pytań do działów.

O co najczęściej pytają w tym dziale?

Liczba pytań działu, w których treści pada dane hasło:

Na jakich przepisach opierają się odpowiedzi?

Najczęściej przywoływane akty w opracowaniach pytań tego działu (liczba odwołań):

Najczęściej powtarzane pytania z działu: wycena szczególna

Pytania ułożone według liczby sesji, na których się pojawiły. Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna.

  1. Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:

    • A. od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;
    • B. od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
    • C. od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 7 sesjach: 17.06.2026, 25.06.2024, 20.04.2023, 15.09.2022, 24.03.2022, 02.12.2021 i 1 innych.

  2. Drągowina to:

    • A. pomieszczenie do składowania drągów;
    • B. młody drzewostan, który dostarcza użytków w postaci kopalniaków;
    • C. faza rozwojowa drzewostanu.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B, C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 6 sesjach: 14.05.2025, 07.07.2022, 28.10.2021, 22.07.2021, 25.06.2020, 17.11.2016.

  3. Koszty zrywki drewna obejmują:

    • A. wyrąb drzew;
    • B. trzebież drzewostanu;
    • C. transport z miejsca wyrębu do najbliższej drogi (miejsca odbioru transportem mechanicznym).
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 6 sesjach: 19.11.2024, 23.04.2024, 14.09.2023, 28.04.2022, 05.09.2019, 10.05.2018.

  4. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:

    • A. stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
    • B. stawki procentowej opłaty rocznej;
    • C. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B, C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 6 sesjach: 22.10.2024, 23.04.2024, 24.03.2022, 02.12.2021, 22.04.2021, 25.06.2020.

  5. Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:

    • A. przeznaczonych na cele rolne;
    • B. przeznaczonych na cele leśne, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego;
    • C. zakrzewionych i zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 6 sesjach: 28.04.2022, 24.03.2022, 24.06.2021, 27.05.2021, 21.09.2017, 29.06.2017.

  6. Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia, w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:

    • A. o 5% dla dotychczasowego właściciela;
    • B. o 10% dla dotychczasowego użytkownika wieczystego;
    • C. o 10 000 zł dla dotychczasowego właściciela lub użytkownika wieczystego.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 5 sesjach: 17.09.2024, 28.04.2022, 09.09.2021, 05.09.2019, 25.05.2017.

  7. Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:

    • A. porównywania parami;
    • B. zysków;
    • C. wskaźników szacunkowych gruntów.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 5 sesjach: 22.06.2023, 20.04.2023, 27.10.2022, 05.12.2019, 16.03.2017.

  8. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:

    • A. rodzaje użytków gruntowych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne;
    • B. masowe występowanie szkodników - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne;
    • C. rodzaje gruntów przyległych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 5 sesjach: 20.04.2023, 09.09.2021, 22.07.2021, 04.07.2019, 14.04.2016.

  9. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:

    • A. 30;
    • B. 35;
    • C. 40.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 5 sesjach: 28.04.2022, 09.09.2021, 24.06.2021, 30.08.2018, 29.06.2017.

  10. Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki szczegółowej konieczna jest znajomość:

    • A. stopnia zwarcia drzewostanu;
    • B. stopnia zadrzewienia;
    • C. wieku drzew.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B, C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 5 sesjach: 09.09.2021, 22.07.2021, 27.05.2021, 25.10.2018, 15.09.2016.

  11. Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się wg wzoru O=(Wi-Ws)xZxPxC. W wzorze tym "Z" oznacza:

    • A. współczynnik zalesienia;
    • B. współczynnik zadrzewienia;
    • C. zmieszanie drzewostanu.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 09.09.2026, 14.05.2025, 26.10.2017, 17.11.2016.

  12. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście:

    • A. wyłącznie porównawcze;
    • B. wyłącznie kosztowe;
    • C. porównawcze lub kosztowe, w zależności od występowania transakcji rynkowych tymi nieruchomościami.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 17.06.2026, 14.09.2023, 24.10.2019, 19.05.2016.

  13. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:

    • A. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
    • B. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
    • C. ustalenia odszkodowania.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 17.06.2026, 22.06.2023, 21.03.2019, 15.09.2016.

  14. Grubizna drzewostanu obejmuje:

    • A. miąższość części drzew o grubości w cieńszym końcu mierzonej bez kory równej co najmniej 5 cm;
    • B. miąższość części drzew o grubości w cieńszym końcu mierzonej z korą równej co najmniej 7 cm;
    • C. sumę miąższości surowca drewna wielkowymiarowego i średniowymiarowego.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 22.04.2026, 15.10.2025, 25.06.2024, 02.06.2022.

  15. Pierśnica:

    • A. to średnica pnia drzewa na wysokości 1,3 metra nad poziomem gruntu;
    • B. to obwód pnia drzewa na wysokości 1,3 metra nad poziomem gruntu;
    • C. dostarcza jednego z głównych parametrów (obok wysokości pnia) służących do określania miąższości drzewa.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 25.03.2026, 26.03.2025, 17.09.2024, 26.10.2023.

To 15 z 595 pytań działu. Pozostałe są w aplikacji; w pełnym dostępie opcja „Według tematu” pozwala ćwiczyć pytania tylko z jednego działu, z uzasadnieniem i podstawą prawną.

Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp

Pozostałe działy egzaminu

Przebieg egzaminu, terminy i punktacja: poradnik o egzaminie. Pytania z całych testów: wszystkie sesje.

O autorze

Michał Gosk jest absolwentem Politechniki Wrocławskiej: inżynierem elektrotechniki ze specjalnością elektrotechnika przemysłowa i komunalna oraz magistrem inżynierii elektrycznej, z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń do kierowania robotami elektrycznymi. W latach 2009–2020 jako inżynier budowy, kierownik robót i kierownik kontraktu prowadził kontrakty budowlane w przemyśle, energetyce i obiektach publicznych o łącznej wartości robót ok. 71 mln zł netto. Od 2020 r. pracuje w biurze nieruchomości Perfect w Jeleniej Górze, ukończył studia podyplomowe z zarządzania projektami na Politechnice Wrocławskiej i jest w trakcie studiów podyplomowych z gospodarki i wyceny nieruchomości na tej samej uczelni. Sam studiuje i w trakcie studiów uczy się z tej aplikacji. Treść opiera się na przepisach i materiałach ministerstwa wskazanych w źródłach. Więcej o autorze i realizacjach.

Korzystamy z plików cookie

Za Twoją zgodą Google Analytics i Microsoft Clarity pomogą nam ulepszać stronę, a Pixel Meta mierzyć skuteczność reklam. Odmowa niczego nie ogranicza. Szczegółowy wybór znajdziesz w , a więcej informacji w polityce prywatności strony.