Pytania egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego: prawo cywilne
Opracował: Michał Gosk, MG PERFECT · Pytania i klucz: arkusze Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Baza: 71 sesji, ostatnia 09.09.2026
Dział „Prawo cywilne: część ogólna, prawo rzeczowe, zobowiązania” to 226 z 4087 unikalnych pytań z 71 sesji egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z lat 2016–2026 (5,5%). Na jednym teście z 90 pytań wypadało średnio 4,6 pytania z tego działu, najwięcej 10 na sesji 29 czerwca 2017 r. Podział na działy przygotował wydawca aplikacji według programu studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości; ministerstwo nie przypisuje pytań do działów.
O co najczęściej pytają w tym dziale?
Liczba pytań działu, w których treści pada dane hasło:
- służebność: 28 pytań
- użytkowanie wieczyste: 19 pytań
- zasiedzenie: 15 pytań
- najem: 9 pytań
- urządzenia przesyłowe: 8 pytań
- grunty rolne: 4 pytania
Na jakich przepisach opierają się odpowiedzi?
Najczęściej przywoływane akty w opracowaniach pytań tego działu (liczba odwołań):
- Kodeks cywilny: 247
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami: 12
- Ustawa o księgach wieczystych i hipotece: 6
- Prawo geologiczne i górnicze: 4
- Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych: 3
Najczęściej powtarzane pytania z działu: prawo cywilne
Pytania ułożone według liczby sesji, na których się pojawiły. Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna.
Zasoby kopalin:
- A. mogą być objęte własnością górniczą;
- B. są własnością publiczną;
- C. mogą być objęte prawem własności nieruchomości gruntowej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Złoża kopalin objętych własnością górniczą (np. węgiel, ropa, gaz) stanowią odrębny od nieruchomości gruntowej przedmiot własności Skarbu Państwa (a), natomiast kopaliny pospolite nieobjęte własnością górniczą (np. piasek, żwir) stanowią część składową nieruchomości gruntowej i są objęte prawem własności gruntu (c) - nie jest więc prawdą, że wszystkie zasoby kopalin są jednolicie „własnością publiczną” (b).
Podstawa prawna: Prawo geologiczne i górnicze, art. 10; Kodeks cywilny, art. 143.
Pewność opracowania: średnia.
Na 6 sesjach: 17.09.2024, 30.11.2023, 22.07.2021, 27.05.2021, 12.04.2018, 25.05.2017.
Służebność wygasa, odpowiednio:
- A. gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat dziesięć;
- B. osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego;
- C. gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat pięć.
Na 4 sesjach: 25.06.2025, 26.10.2023, 24.09.2020, 17.11.2016.
Użytkowanie zgodnie z Kodeksem cywilnym wygasa wskutek niewykonywania przez:
- A. 5 lat;
- B. 10 lat;
- C. 3 lata.
Na 3 sesjach: 15.10.2025, 21.09.2017, 14.04.2016.
Prawami zbywalnymi są:
- A. użytkowanie i własność;
- B. użytkowanie wieczyste i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- C. służebność gruntowa i osobista.
Na 3 sesjach: 15.10.2025, 20.04.2023, 24.03.2022.
Własność i inne prawa majątkowe, stanowiące mienie państwowe, przysługują:
- A. Skarbowi Państwa,
- B. państwowym jednostkom organizacyjnym,
- C. państwowym osobom prawnym.
Na 3 sesjach: 25.06.2025, 05.09.2019, 16.06.2016.
Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?
- A. dzierżawca nieruchomości, który posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu;
- B. posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, ale posiada nieprzerwanie nieruchomość od lat trzydziestu;
- C. najemca lokalu, jeżeli zamieszkuje w tym lokalu nieprzerwanie od lat dwudziestu.
Na 3 sesjach: 25.06.2025, 02.12.2021, 03.08.2017.
Czy służebność przesyłu może wygasnąć?
- A. nie może, gdyż jest związana z istniejącymi urządzeniami przesyłowymi;
- B. może, wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa będącego jej podmiotem;
- C. może, w przypadku nabycia przedsiębiorstwa będącego jej podmiotem przez innego przedsiębiorcę, który musi podjąć starania o ponowne ustanowienie służebności przesyłu.
Na 3 sesjach: 14.05.2025, 21.03.2019, 14.07.2016.
Czy prawo do zasiedzenia nabywa spadkobierca poprzedniego posiadacza na tych samych warunkach jak poprzedni posiadacz?
- A. nie;
- B. tak;
- C. tak, lecz okres posiadania wydłuża się o 10 lat.
Na 3 sesjach: 22.10.2024, 27.09.2018, 20.04.2017.
Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który otrzymał odszkodowanie w gotówce, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
- A. musi zwrócić w gotówce kwotę równą wysokości odszkodowania ustalonego w decyzji starosty, po jej waloryzacji;
- B. musi zwrócić w gotówce odszkodowanie ustalone w decyzji starosty, w kwocie nominalnej;
- C. musi zwrócić w gotówce kwotę równą aktualnej wartości nieruchomości zwracanej.
Na 3 sesjach: 17.09.2024, 07.07.2022, 30.08.2018.
Czy nieruchomość gruntowa może składać się z kilku działek gruntu?
- A. może, jeżeli działki te są jednorodne pod względem prawnym;
- B. nie może, gdyż nieruchomościami są wyłącznie ciągłe części powierzchni ziemskiej;
- C. może ale wyłącznie wtedy, gdy działki te przylegają do siebie, gdyż nieruchomościami są ciągłe części powierzchni ziemskiej.
Na 3 sesjach: 01.12.2022, 02.06.2022, 05.12.2019.
Czyją własność stanowią nasadzenia roślinne stanowiące części składowe nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste?
- A. użytkownika wieczystego, gdyż prawo użytkowania wieczystego dotyczy tylko gruntu, a części składowe gruntu stanowią jego własność;
- B. właściciela gruntu;
- C. użytkownika wieczystego, ale tylko wtedy, gdy ich własność zostanie oddzielona od własności gruntu.
Na 3 sesjach: 15.09.2022, 26.10.2017, 16.03.2017.
Co się stanie z prawem dożywocia, jeżeli własność nieruchomości obciążonej tym prawem zostanie przeniesiona na rzecz osoby trzeciej?
- A. przepisy nie dopuszczają przeniesienia własności na rzecz osoby trzeciej, jeżeli prawo własności dotyczy nieruchomości obciążonej prawem dożywocia;
- B. nabywca nieruchomości ponosi osobistą odpowiedzialność za świadczenia objęte prawem dożywocia;
- C. uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia zamieniają się automatycznie z dniem zbycia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tych uprawnień.
Na 3 sesjach: 15.09.2022, 05.12.2019, 08.12.2016.
Posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości przez zasiedzenie, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie w dobrej wierze od lat:
- A. 10;
- B. 20;
- C. 30.
Na 3 sesjach: 15.09.2022, 22.07.2021, 21.09.2017.
Co się dzieje ze służebnością osobistą z chwilą śmierci osoby uprawnionej ?
- A. prawo to wchodzi do masy spadkowej;
- B. prawo to wygasa;
- C. w przypadku służebności osobistej mieszkania , prawo to przechodzi zawsze na dzieci , rodziców lub małżonka osoby uprawnionej.
Na 3 sesjach: 15.09.2022, 24.06.2021, 27.05.2021.
Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
- A. służebność;
- B. dożywocie;
- C. hipoteka.
Na 3 sesjach: 02.12.2021, 27.05.2021, 20.04.2017.
To 15 z 226 pytań działu. Pozostałe są w aplikacji; w pełnym dostępie opcja „Według tematu” pozwala ćwiczyć pytania tylko z jednego działu, z uzasadnieniem i podstawą prawną.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pozostałe działy egzaminu
- Postępowanie administracyjne
- Księgi wieczyste, ewidencja gruntów i geodezja
- Planowanie przestrzenne
- Gospodarka nieruchomościami
- Lokale i spółdzielnie mieszkaniowe
- Grunty rolne, leśne i wody
- RODO i zamówienia publiczne
- Ekonomia, finanse i podatki
- Budownictwo
- Metodyka wyceny nieruchomości
- Wycena szczególna
Przebieg egzaminu, terminy i punktacja: poradnik o egzaminie. Pytania z całych testów: wszystkie sesje.
O autorze
Michał Gosk jest absolwentem Politechniki Wrocławskiej: inżynierem elektrotechniki ze specjalnością elektrotechnika przemysłowa i komunalna oraz magistrem inżynierii elektrycznej, z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń do kierowania robotami elektrycznymi. W latach 2009–2020 jako inżynier budowy, kierownik robót i kierownik kontraktu prowadził kontrakty budowlane w przemyśle, energetyce i obiektach publicznych o łącznej wartości robót ok. 71 mln zł netto. Od 2020 r. pracuje w biurze nieruchomości Perfect w Jeleniej Górze, ukończył studia podyplomowe z zarządzania projektami na Politechnice Wrocławskiej i jest w trakcie studiów podyplomowych z gospodarki i wyceny nieruchomości na tej samej uczelni. Sam studiuje i w trakcie studiów uczy się z tej aplikacji. Treść opiera się na przepisach i materiałach ministerstwa wskazanych w źródłach. Więcej o autorze i realizacjach.