Pytania egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego: ekonomia, finanse i podatki
Opracował: Michał Gosk, MG PERFECT · Pytania i klucz: arkusze Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Baza: 71 sesji, ostatnia 09.09.2026
Dział „Ekonomia, finanse, matematyka finansowa, statystyka, podatki” to 387 z 4087 unikalnych pytań z 71 sesji egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z lat 2016–2026 (9,5%). Na jednym teście z 90 pytań wypadało średnio 8,0 pytania z tego działu, najwięcej 13 na sesji 24 marca 2022 r. Podział na działy przygotował wydawca aplikacji według programu studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości; ministerstwo nie przypisuje pytań do działów.
O co najczęściej pytają w tym dziale?
Liczba pytań działu, w których treści pada dane hasło:
- amortyzacja: 17 pytań
- inflacja: 12 pytań
- grunty rolne: 10 pytań
- podejście dochodowe: 10 pytań
- podatek od nieruchomości: 8 pytań
- kredyt: 7 pytań
Na jakich przepisach opierają się odpowiedzi?
Najczęściej przywoływane akty w opracowaniach pytań tego działu (liczba odwołań):
- Ustawa o rachunkowości: 95
- Ustawa o CIT: 19
- Ustawa o podatku rolnym: 18
- Ustawa o podatku od spadków i darowizn: 17
- Standard zawodowy / PKZW: 17
Najczęściej powtarzane pytania z działu: ekonomia, finanse i podatki
Pytania ułożone według liczby sesji, na których się pojawiły. Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna.
Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:
- A. Bank Centralny;
- B. wszystkie banki, które udzielają kredytów zabezpieczonych hipotekami na nieruchomościach;
- C. banki hipoteczne.
Na 6 sesjach: 09.09.2026, 20.04.2023, 07.07.2022, 29.11.2018, 16.03.2017, 15.09.2016.
Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
- A. zmian kursów walutowych;
- B. zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji;
- C. niepodejmowania bieżących działań likwidujących jego zużywanie się.
Na 6 sesjach: 17.09.2024, 25.06.2024, 20.04.2023, 30.07.2020, 05.09.2019, 17.11.2016.
Rentowność obligacji o oprocentowaniu stałym:
- A. zakłada reinwestycję odsetek po stopie wolnej od ryzyka;
- B. jest to stopa wyznaczona formułą wewnętrznej stopy zwrotu (IRR);
- C. jest to iloraz oprocentowania obligacji oraz jej ceny rynkowej.
Na 5 sesjach: 14.05.2025, 19.03.2024, 01.12.2022, 07.07.2022, 15.03.2018.
Pojęcie wartości godziwej precyzuje ustawa:
- A. o podatku od czynności cywilnoprawnych;
- B. Kodeks spółek handlowych;
- C. o rachunkowości.
Na 4 sesjach: 22.04.2026, 23.03.2023, 21.03.2019, 16.06.2016.
Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:
- A. wartości bieżącej netto;
- B. stopy kapitalizacji;
- C. wewnętrznej stopy zwrotu.
Na 4 sesjach: 25.03.2026, 23.04.2024, 20.04.2023, 26.10.2017.
Udziały w funduszach inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości zalicza się do papierów wartościowych:
- A. potwierdzających prawo współwłasności;
- B. potwierdzających udzielenie pożyczki funduszowi inwestycyjnemu;
- C. mogących być przedmiotem obrotu na rynku kapitałowym.
Na 4 sesjach: 19.11.2024, 20.04.2023, 20.04.2017, 13.10.2016.
Podatnikami podatku rolnego są:
- A. Skarb Państwa;
- B. użytkownicy wieczyści gruntów;
- C. posiadacze samoistni gruntów.
Na 4 sesjach: 22.06.2023, 27.10.2022, 04.07.2019, 14.04.2016.
Dwa miesiące temu cena 1 mkw lokalu wynosiła 1000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:
- A. 1020 zł;
- B. 1040 zł;
- C. 1080 zł.
Na 4 sesjach: 23.03.2023, 27.05.2021, 21.03.2019, 20.04.2017.
Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach:
- A. średnich;
- B. wyższych niż średnie;
- C. niższych niż średnie.
Na 3 sesjach: 17.06.2026, 15.10.2025, 14.09.2023.
Koszt kapitału obcego (długu) jest najczęściej niższy od kosztu kapitału własnego, gdyż:
- A. koszt długu (odsetki) pomniejsza podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym;
- B. wierzyciele nie wymagają premii za ryzyko inwestowania;
- C. większe ryzyko inwestowania ponosi inwestor.
Na 3 sesjach: 17.06.2026, 15.10.2025, 26.10.2023.
Sprawozdanie finansowe, według ustawy o rachunkowości, sporządza się na dzień:
- A. otwarcia ksiąg rachunkowych;
- B. zamknięcia ksiąg rachunkowych;
- C. bilansowy.
Na 3 sesjach: 22.04.2026, 25.10.2018, 14.04.2016.
Cena rynkowa danego dobra:
- A. zależy tylko od jego wartości użytkowej;
- B. jest kształtowana przez mechanizm podażowo-popytowy;
- C. stanowi pieniężne wyrażenie wartości wymiennej dobra.
Na 3 sesjach: 22.04.2026, 17.09.2024, 17.03.2016.
Banki hipoteczne mogą:
- A. emitować listy zastawne;
- B. emitować obligacje;
- C. zaciągać kredyty i pożyczki.
Na 3 sesjach: 19.11.2025, 25.06.2025, 15.09.2022.
Aktywa netto jednostki to:
- A. aktywa minus pasywa;
- B. aktywa minus zobowiązania;
- C. aktywa niezawierające podatku VAT podlegającego odliczeniu.
Na 3 sesjach: 15.10.2025, 21.06.2018, 13.10.2016.
Wartość, która w zbiorze występuje najczęściej, to:
- A. dominanta;
- B. wartość modalna;
- C. wartość maksymalna.
Na 3 sesjach: 15.10.2025, 07.07.2022, 12.04.2018.
To 15 z 387 pytań działu. Pozostałe są w aplikacji; w pełnym dostępie opcja „Według tematu” pozwala ćwiczyć pytania tylko z jednego działu, z uzasadnieniem i podstawą prawną.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pozostałe działy egzaminu
- Prawo cywilne
- Postępowanie administracyjne
- Księgi wieczyste, ewidencja gruntów i geodezja
- Planowanie przestrzenne
- Gospodarka nieruchomościami
- Lokale i spółdzielnie mieszkaniowe
- Grunty rolne, leśne i wody
- RODO i zamówienia publiczne
- Budownictwo
- Metodyka wyceny nieruchomości
- Wycena szczególna
Przebieg egzaminu, terminy i punktacja: poradnik o egzaminie. Pytania z całych testów: wszystkie sesje.
O autorze
Michał Gosk jest absolwentem Politechniki Wrocławskiej: inżynierem elektrotechniki ze specjalnością elektrotechnika przemysłowa i komunalna oraz magistrem inżynierii elektrycznej, z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń do kierowania robotami elektrycznymi. W latach 2009–2020 jako inżynier budowy, kierownik robót i kierownik kontraktu prowadził kontrakty budowlane w przemyśle, energetyce i obiektach publicznych o łącznej wartości robót ok. 71 mln zł netto. Od 2020 r. pracuje w biurze nieruchomości Perfect w Jeleniej Górze, ukończył studia podyplomowe z zarządzania projektami na Politechnice Wrocławskiej i jest w trakcie studiów podyplomowych z gospodarki i wyceny nieruchomości na tej samej uczelni. Sam studiuje i w trakcie studiów uczy się z tej aplikacji. Treść opiera się na przepisach i materiałach ministerstwa wskazanych w źródłach. Więcej o autorze i realizacjach.