Pytania egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego: budownictwo

Opracował: Michał Gosk, MG PERFECT · Pytania i klucz: arkusze Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Baza: 71 sesji, ostatnia 09.09.2026

Dział „Budownictwo: prawo budowlane, technologie, stan techniczny, kosztorysy” to 416 z 4087 unikalnych pytań z 71 sesji egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z lat 2016–2026 (10,2%). Na jednym teście z 90 pytań wypadało średnio 9,1 pytania z tego działu, najwięcej 13 na sesji 19 listopada 2024 r. Podział na działy przygotował wydawca aplikacji według programu studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości; ministerstwo nie przypisuje pytań do działów.

O co najczęściej pytają w tym dziale?

Liczba pytań działu, w których treści pada dane hasło:

Na jakich przepisach opierają się odpowiedzi?

Najczęściej przywoływane akty w opracowaniach pytań tego działu (liczba odwołań):

Najczęściej powtarzane pytania z działu: budownictwo

Pytania ułożone według liczby sesji, na których się pojawiły. Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna.

  1. Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:

    • A. okres użytkowania i okres trwałości poszczególnych rodzajów robót lub elementów;
    • B. jakość wykonawstwa, sposób eksploatacji;
    • C. uciążliwość hałasu spowodowana dużym natężeniem ruchu ulicznego.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 6 sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 02.12.2021, 24.06.2021, 30.11.2017, 14.07.2016.

  2. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:

    • A. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin włącznie;
    • B. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny;
    • C. pomieszczenia, w których przebywanie różnych osób (zmieniających się w sposób ciągły) w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 5 sesjach: 17.06.2026, 17.09.2024, 14.09.2023, 05.12.2019, 13.10.2016.

  3. Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 pomiarów dokonuje się na wysokości:

    • A. 1,3 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji;
    • B. poziomu podłogi odpowiedniej kondygnacji;
    • C. 1,0 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 5 sesjach: 22.04.2026, 25.06.2024, 09.09.2021, 18.03.2021, 03.08.2017.

  4. Kondygnacje to poziome części budynku położone:

    • A. tylko w części nadziemnej;
    • B. w części nadziemnej i podziemnej;
    • C. tylko w części podziemnej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 5 sesjach: 15.10.2025, 14.05.2025, 17.09.2024, 12.04.2018, 19.05.2016.

  5. W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości 1,5 m, ostro zakończonych elementów lub tłuczonego szkła jest:

    • A. dozwolone;
    • B. zabronione w każdym przypadku;
    • C. zabronione, przy czym nie dotyczy to ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i aresztach śledczych.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 17.06.2026, 19.11.2024, 26.10.2023, 14.04.2016.

  6. Na dokumentację budowy składa się:

    • A. pozwolenie na budowę;
    • B. dziennik budowy;
    • C. protokoły odbiorów częściowych.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 22.04.2026, 23.03.2023, 24.06.2021, 15.03.2018.

  7. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, do działek przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele budowlane oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej o szerokości jezdni nie mniejszej niż:

    • A. 2,0 m;
    • B. 3,0 m;
    • C. 4,0 m.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 22.04.2026, 25.06.2024, 24.03.2022, 08.12.2016.

  8. Jakie dane można uzyskać z Katalogów Nakładów Rzeczowych (KNR)?

    • A. zasady przedmiarowania robót;
    • B. jednostkowe nakłady rzeczowe;
    • C. stawki kosztów pośrednich.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 19.11.2025, 23.04.2024, 20.04.2023, 08.12.2016.

  9. W świetle ustawy Prawo budowlane, każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, przez które należy rozumieć:

    • A. wyłącznie tytuł prawny wynikający z prawa własności;
    • B. tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;
    • C. każde faktyczne władztwo nieruchomości.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 19.11.2025, 01.12.2022, 27.09.2018, 25.05.2017.

  10. W świetle przepisów techniczno-budowlanych piwnica to:

    • A. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu;
    • B. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się nie mniej niż 1,5 m poniżej poziomu terenu;
    • C. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się nie mniej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 10.09.2025, 23.04.2024, 24.03.2022, 14.04.2016.

  11. Organem administracji architektoniczno-budowlanej wyższego stopnia w stosunku do starosty jest:

    • A. wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego;
    • B. wojewoda;
    • C. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Zgodnie z art. 82 ust. 3 Prawa budowlanego organem administracji architektoniczno-budowlanej wyższego stopnia w stosunku do starosty jest wojewoda. Wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego działa w pionie nadzoru budowlanego i jest organem wyższego stopnia wobec powiatowego inspektora (art. 83 ust. 2). Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego wykonuje także zadania administracji architektoniczno-budowlanej (art. 80 ust. 1 pkt 3), ale jest organem wyższego stopnia wobec wojewodów i wojewódzkich inspektorów (art. 88a ust. 1 pkt 1), a nie wobec starosty.

    Podstawa prawna: Prawo budowlane, art. 82 ust. 3; Prawo budowlane, art. 88a ust. 1 pkt 1.

    Pewność opracowania: średnia.

    Na 4 sesjach: 25.06.2025, 19.03.2024, 02.06.2022, 25.05.2017.

  12. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż:

    • A. 1 rok;
    • B. 2 lata;
    • C. 3 lata.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 25.06.2025, 02.06.2022, 27.05.2021, 10.05.2018.

  13. Jakie rodzaje schodów stosuje się w budownictwie?

    • A. jednobiegowe; dwubiegowe;
    • B. zabiegowe, spiralne;
    • C. wachlarzowe.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 14.05.2025, 07.07.2022, 28.10.2021, 08.12.2016.

  14. Jakie jest zużycie techniczne obiektu w procentach, określone w liniowej metodzie Rossa, gdy wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?

    • A. 20%;
    • B. 40%;
    • C. 60%.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 19.11.2024, 27.10.2022, 30.07.2020, 25.05.2017.

  15. Ceny jednostkowe roboty lub elementu scalonego wykorzystywane w podejściu kosztowym obejmują między innymi składniki:

    • A. koszty robocizny, pracy sprzętu, wartość materiałów;
    • B. koszty pośrednie, zysk;
    • C. koszty nadzoru.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 19.11.2024, 01.12.2022, 27.05.2021, 04.07.2019.

To 15 z 416 pytań działu. Pozostałe są w aplikacji; w pełnym dostępie opcja „Według tematu” pozwala ćwiczyć pytania tylko z jednego działu, z uzasadnieniem i podstawą prawną.

Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp

Pozostałe działy egzaminu

Przebieg egzaminu, terminy i punktacja: poradnik o egzaminie. Pytania z całych testów: wszystkie sesje.

O autorze

Michał Gosk jest absolwentem Politechniki Wrocławskiej: inżynierem elektrotechniki ze specjalnością elektrotechnika przemysłowa i komunalna oraz magistrem inżynierii elektrycznej, z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń do kierowania robotami elektrycznymi. W latach 2009–2020 jako inżynier budowy, kierownik robót i kierownik kontraktu prowadził kontrakty budowlane w przemyśle, energetyce i obiektach publicznych o łącznej wartości robót ok. 71 mln zł netto. Od 2020 r. pracuje w biurze nieruchomości Perfect w Jeleniej Górze, ukończył studia podyplomowe z zarządzania projektami na Politechnice Wrocławskiej i jest w trakcie studiów podyplomowych z gospodarki i wyceny nieruchomości na tej samej uczelni. Sam studiuje i w trakcie studiów uczy się z tej aplikacji. Treść opiera się na przepisach i materiałach ministerstwa wskazanych w źródłach. Więcej o autorze i realizacjach.

Korzystamy z plików cookie

Za Twoją zgodą Google Analytics i Microsoft Clarity pomogą nam ulepszać stronę, a Pixel Meta mierzyć skuteczność reklam. Odmowa niczego nie ogranicza. Szczegółowy wybór znajdziesz w , a więcej informacji w polityce prywatności strony.