Pytania egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego: gospodarka nieruchomościami

Opracował: Michał Gosk, MG PERFECT · Pytania i klucz: arkusze Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Baza: 71 sesji, ostatnia 09.09.2026

O co najczęściej pytają w tym dziale?

Liczba pytań działu, w których treści pada dane hasło:

• użytkowanie wieczyste: 118 pytań
• opłata adiacencka: 94 pytania
• wywłaszczenie: 80 pytań
• podział nieruchomości: 71 pytań
• trwały zarząd: 51 pytań
• odszkodowanie: 42 pytania

Na jakich przepisach opierają się odpowiedzi?

Najczęściej przywoływane akty w opracowaniach pytań tego działu (liczba odwołań):

• Ustawa o gospodarce nieruchomościami: 607
• Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości: 26
• Ustawa o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności (2005): 25
• Specustawa drogowa: 18
• Kodeks cywilny: 13

Najczęściej powtarzane pytania z działu: gospodarka nieruchomościami

Pytania ułożone według liczby sesji, na których się pojawiły. Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna.

1. Działka o powierzchni 11000 m kw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 m kw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:

   • A. 5000 zł;
   • B. 3300 zł;
   • C. 3000 zł.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: C.

   Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

   Na 6 sesjach: 22.04.2026, 30.11.2023, 27.05.2021, 22.04.2021, 30.05.2019, 29.06.2017.

2. Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:

   • A. przeznaczenia terenu;
   • B. możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu;
   • C. zgodności z przepisami szczególnymi.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A, B.

   Uzasadnienie. Art. 93 ust. 2 u.g.n. precyzuje, że zgodność podziału z planem miejscowym obejmuje zarówno przeznaczenie terenu, jak i możliwość zagospodarowania wydzielonych działek. Zgodność z przepisami szczególnymi (odrębnymi) jest osobną przesłanką badaną poza planem, np. w trybie art. 94 przy braku planu, dlatego odpowiedź c nie mieści się w pojęciu zgodności z planem.

   Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 93 ust. 2; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 93 ust. 1.

   Na 5 sesjach: 25.03.2026, 17.09.2024, 15.09.2022, 12.04.2018, 19.05.2016.

3. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:

   • A. dowolnej osobie prawnej;
   • B. dowolnej osobie prawnej lub fizycznej za zgodą użytkownika wieczystego;
   • C. wyłącznie użytkownikowi wieczystemu z zastrzeżeniami wynikającymi z ustawy o gospodarce nieruchomościami.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: C.

   Uzasadnienie. Art. 32 ust. 1 u.g.n. zastrzega, że grunt oddany w użytkowanie wieczyste może być sprzedany wyłącznie użytkownikowi wieczystemu (z ograniczeniami, np. nie przed upływem 10 lat od umowy i za zgodą wojewody dla gruntów Skarbu Państwa). Jedyny wyjątek to przeniesienie własności między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu za powiadomieniem użytkownika, co nie jest sprzedażą dowolnej osobie.

   Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 32 ust. 1; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 32 ust. 3.

   Na 5 sesjach: 25.03.2026, 19.11.2024, 25.06.2024, 26.10.2023, 14.07.2016.

4. Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:

   • A. odległość nieruchomości od urządzenia infrastruktury technicznej;
   • B. warunki podłączenia nieruchomości do urządzenia infrastruktury technicznej;
   • C. wartość urządzeń będących częścią składową nieruchomości.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A, B.

   Uzasadnienie. Paragraf 35 rozporządzenia wskazuje, że przy wycenie dla opłaty adiacenckiej z tytułu urządzeń infrastruktury technicznej uwzględnia się m.in. odległość od urządzeń infrastruktury oraz warunki podłączenia do niej, co odpowiada a i b. Ten sam przepis wyraźnie wyłącza uwzględnianie wartości części składowych nieruchomości (do których należałyby urządzenia będące częścią składową), więc c jest błędna.

   Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 35 ust. 2.

   Na 5 sesjach: 25.06.2025, 27.10.2022, 28.10.2021, 05.09.2019, 16.06.2016.

5. Za działkę gruntu wydzieloną pod drogę krajową przy podziale nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela nieruchomości, może być przyznana nieruchomość zamienna:

   • A. z zasobu nieruchomości gminy, której organ wykonawczy zatwierdził podział;
   • B. z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa;
   • C. może być przyznane tylko odszkodowanie pieniężne.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: B.

   Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

   Na 4 sesjach: 09.09.2026, 19.11.2024, 30.05.2019, 14.04.2016.

6. Ile wynosi postąpienie w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?

   • A. min. 1% ceny wywoławczej;
   • B. min. 2% ceny wywoławczej;
   • C. nie mniej niż 1% ceny wywoławczej i nie więcej niż 2% tej ceny.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A.

   Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

   Na 4 sesjach: 25.03.2026, 26.10.2023, 23.03.2023, 21.06.2018.

7. Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, gospodaruje:

   • A. wojewoda;
   • B. marszałek województwa w ramach zadań z zakresu administracji rządowej;
   • C. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: C.

   Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

   Na 4 sesjach: 19.11.2025, 23.04.2024, 30.11.2017, 29.06.2017.

8. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje:

   • A. przeniesienie prawa użytkowania wieczystego;
   • B. oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
   • C. oddanie nieruchomości w trwały zarząd na czas nieokreślony.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A, B.

   Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

   Na 4 sesjach: 10.09.2025, 19.11.2024, 09.09.2021, 05.12.2019.

9. Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?

   • A. właściciela nieruchomości;
   • B. użytkownika wieczystego nieruchomości;
   • C. osoby, która ma w tym interes prawny.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A, B, C.

   Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

   Na 4 sesjach: 26.03.2025, 24.03.2022, 27.09.2018, 19.05.2016.

10. Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?

    • A. tak, gdyż problem budownictwa mieszkaniowego jest problemem ogólnospołecznym;
    • B. tak, ale tylko w przypadku budownictwa socjalnego;
    • C. nie zalicza się.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 19.11.2024, 20.04.2023, 28.04.2022, 25.10.2018.

11. Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:

    • A. 2000 zł;
    • B. 4000 zł;
    • C. 6000 zł.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 17.09.2024, 14.09.2023, 23.03.2023, 30.08.2018.

12. Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:

    • A. według stanu i cen przed wybudowaniem oraz po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej;
    • B. według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej;
    • C. według stanu po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B, C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 17.09.2024, 02.06.2022, 02.12.2021, 19.05.2016.

13. Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu dla ustalenia opłat adiacenckich, uwzględnia się:

    • A. wartość części składowych nieruchomości;
    • B. odległość nieruchomości od urządzeń infrastruktury technicznej;
    • C. warunki podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B, C.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 25.06.2024, 30.11.2023, 18.03.2021, 08.12.2016.

14. Jak powinien postąpić podmiot zobowiązany do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jeżeli dokonanie zapłaty natrafia na trudne do przezwyciężenia przeszkody?

    • A. wstrzymać się z dokonaniem zapłaty do czasu ustania ww. przeszkód;
    • B. wpłacić odszkodowanie do depozytu sądowego;
    • C. przesłać odszkodowanie na adres podany w katastrze nieruchomości.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 25.06.2024, 22.06.2023, 15.03.2018, 14.07.2016.

15. Wpływy osiągane ze sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa:

    • A. w całości;
    • B. w 75%;
    • C. w 25%.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).

    Na 4 sesjach: 19.03.2024, 27.10.2022, 05.12.2019, 05.09.2019.

To 15 z 571 pytań działu. Pozostałe są w aplikacji; w pełnym dostępie opcja „Według tematu” pozwala ćwiczyć pytania tylko z jednego działu, z uzasadnieniem i podstawą prawną.

Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp

Pozostałe działy egzaminu

• Prawo cywilne
• Postępowanie administracyjne
• Księgi wieczyste, ewidencja gruntów i geodezja
• Planowanie przestrzenne
• Lokale i spółdzielnie mieszkaniowe
• Grunty rolne, leśne i wody
• RODO i zamówienia publiczne
• Ekonomia, finanse i podatki
• Budownictwo
• Metodyka wyceny nieruchomości
• Wycena szczególna

Przebieg egzaminu, terminy i punktacja: poradnik o egzaminie. Pytania z całych testów: wszystkie sesje.