Pytania egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego: księgi wieczyste, ewidencja gruntów i geodezja
Opracował: Michał Gosk, MG PERFECT · Pytania i klucz: arkusze Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Baza: 71 sesji, ostatnia 09.09.2026
Dział „Źródła informacji: księgi wieczyste, ewidencja gruntów i budynków, geodezja, GIS” to 332 z 4087 unikalnych pytań z 71 sesji egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z lat 2016–2026 (8,1%). Na jednym teście z 90 pytań wypadało średnio 7,0 pytania z tego działu, najwięcej 14 na sesji 27 września 2018 r. Podział na działy przygotował wydawca aplikacji według programu studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości; ministerstwo nie przypisuje pytań do działów.
O co najczęściej pytają w tym dziale?
Liczba pytań działu, w których treści pada dane hasło:
- ewidencja gruntów i budynków: 106 pytań
- mapy i geodezja: 60 pytań
- grunty rolne: 26 pytań
- lasy: 7 pytań
- księga wieczysta: 5 pytań
- spółdzielnia mieszkaniowa: 3 pytania
Na jakich przepisach opierają się odpowiedzi?
Najczęściej przywoływane akty w opracowaniach pytań tego działu (liczba odwołań):
- Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków: 291
- Prawo geodezyjne i kartograficzne: 154
- Ustawa o księgach wieczystych i hipotece: 27
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami: 18
- Rozporządzenie o gleboznawczej klasyfikacji gruntów: 17
Najczęściej powtarzane pytania z działu: księgi wieczyste, ewidencja gruntów i geodezja
Pytania ułożone według liczby sesji, na których się pojawiły. Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna.
Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
- A. grunty rolne;
- B. tereny różne;
- C. użytki rolne.
Na 5 sesjach: 22.10.2024, 14.09.2023, 07.07.2022, 02.12.2021, 10.05.2018.
Do gruntów rolnych zalicza się:
- A. nieużytki;
- B. grunty orne;
- C. grunty pod stawami.
Na 4 sesjach: 26.03.2025, 23.03.2023, 15.09.2022, 24.03.2022.
W ewidencji gruntów do użytków rolnych zaliczamy:
- A. grunty pod stawami;
- B. nieużytki;
- C. grunty pod rowami.
Na 4 sesjach: 19.11.2024, 28.10.2021, 25.06.2020, 17.11.2016.
Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne:
- A. LD1M/2532/0;
- B. LD1M/00002532/8;
- C. LD/00002532/1.
Na 4 sesjach: 25.06.2024, 02.06.2022, 22.04.2021, 21.06.2018.
Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:
- A. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości;
- B. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład kilku nieruchomości;
- C. działki położone w granicach kilku obrębów należące do jednego władającego.
Na 4 sesjach: 01.12.2022, 28.04.2022, 15.03.2018, 25.05.2017.
Geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu prowadzi:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. marszałek województwa.
Na 4 sesjach: 24.06.2021, 27.05.2021, 25.06.2020, 19.05.2016.
W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie przy wykonywaniu czynności:
- A. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych oraz urządzeń zabezpieczających te znaki;
- B. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych budowli triangulacyjnych;
- C. nie przysługuje odszkodowanie.
Na 3 sesjach: 09.09.2026, 19.11.2024, 24.03.2022.
W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się dane dotyczące:
- A. osób władających gruntami na zasadach samoistnego posiadania;
- B. jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd lub trwały zarząd nieruchomościami;
- C. użytkowników gruntów państwowych i samorządowych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Według § 11 pkt 7 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków ewidencja obejmuje dane właścicieli albo samoistnych posiadaczy, czyli osób lub podmiotów władających gruntem na zasadach samoistnego posiadania (§ 2 pkt 5); ustawa przewiduje ich wykazanie, gdy nie można ustalić właściciela gruntu (art. 20 ust. 2 pkt 1 lit. b Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Ponadto § 12 pkt 1 nakazuje wykazywać m.in. jednostki organizacyjne sprawujące zarząd albo trwały zarząd nieruchomościami (lit. b) oraz użytkowników gruntów państwowych i samorządowych (lit. e). Dlatego poprawne są wszystkie trzy odpowiedzi.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 11 pkt 7; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 2 pkt 5; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 12 pkt 1 lit. b; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 12 pkt 1 lit. e; Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 20 ust. 2 pkt 1 lit. b.
Na 3 sesjach: 09.09.2026, 26.10.2023, 27.10.2022.
Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
- A. jawność formalna;
- B. rękojmia wiary publicznej;
- C. domniemanie zgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym.
Na 3 sesjach: 17.06.2026, 05.09.2019, 14.07.2016.
Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach:
- A. opisanych w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne;
- B. prawa cywilnego;
- C. opisanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Na 3 sesjach: 22.04.2026, 19.11.2024, 02.06.2022.
W razie niezgodności danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych z tej ewidencji:
- A. na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości;
- B. z urzędu, na skutek zawiadomienia jednostki prowadzącej ewidencję gruntów i budynków;
- C. na wniosek jednostki prowadzącej ewidencję gruntów i budynków.
Na 3 sesjach: 22.04.2026, 15.10.2025, 25.10.2018.
Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. ewidencji gruntów i budynków;
- B. rozgraniczania nieruchomości;
- C. gleboznawczej klasyfikacji gruntów.
Na 3 sesjach: 25.03.2026, 27.10.2022, 24.03.2022.
Grunty rolne zabudowane (zabudowa zagrodowa), w katastrze nieruchomości oznaczone są symbolem:
- A. B;
- B. Br;
- C. Bp.
Na 3 sesjach: 19.11.2025, 25.06.2024, 10.05.2018.
W ewidencji gruntów do sadów zalicza się grunty zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu minimum na 1 ha:
- A. 1000 drzewek;
- B. 600 drzewek;
- C. 2000 krzewów.
Na 3 sesjach: 19.11.2025, 26.03.2025, 20.04.2023.
Wyniki gleboznawczej klasyfikacji gruntów ustala się w drodze:
- A. postanowienia starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej;
- B. decyzji administracyjnej starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej;
- C. uchwały rady gminy właściwej miejscowo dla położenia nieruchomości.
Na 3 sesjach: 15.10.2025, 05.12.2019, 25.05.2017.
To 15 z 332 pytania działu. Pozostałe są w aplikacji; w pełnym dostępie opcja „Według tematu” pozwala ćwiczyć pytania tylko z jednego działu, z uzasadnieniem i podstawą prawną.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pozostałe działy egzaminu
- Prawo cywilne
- Postępowanie administracyjne
- Planowanie przestrzenne
- Gospodarka nieruchomościami
- Lokale i spółdzielnie mieszkaniowe
- Grunty rolne, leśne i wody
- RODO i zamówienia publiczne
- Ekonomia, finanse i podatki
- Budownictwo
- Metodyka wyceny nieruchomości
- Wycena szczególna
Przebieg egzaminu, terminy i punktacja: poradnik o egzaminie. Pytania z całych testów: wszystkie sesje.
O autorze
Michał Gosk jest absolwentem Politechniki Wrocławskiej: inżynierem elektrotechniki ze specjalnością elektrotechnika przemysłowa i komunalna oraz magistrem inżynierii elektrycznej, z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń do kierowania robotami elektrycznymi. W latach 2009–2020 jako inżynier budowy, kierownik robót i kierownik kontraktu prowadził kontrakty budowlane w przemyśle, energetyce i obiektach publicznych o łącznej wartości robót ok. 71 mln zł netto. Od 2020 r. pracuje w biurze nieruchomości Perfect w Jeleniej Górze, ukończył studia podyplomowe z zarządzania projektami na Politechnice Wrocławskiej i jest w trakcie studiów podyplomowych z gospodarki i wyceny nieruchomości na tej samej uczelni. Sam studiuje i w trakcie studiów uczy się z tej aplikacji. Treść opiera się na przepisach i materiałach ministerstwa wskazanych w źródłach. Więcej o autorze i realizacjach.