Pytania egzaminacyjne na rzeczoznawcę majątkowego: planowanie przestrzenne
Opracował: Michał Gosk, MG PERFECT · Pytania i klucz: arkusze Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Baza: 71 sesji, ostatnia 09.09.2026
Dział „Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne” to 241 z 4087 unikalnych pytań z 71 sesji egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z lat 2016–2026 (5,9%). Na jednym teście z 90 pytań wypadało średnio 5,6 pytania z tego działu, najwięcej 10 na sesji 15 marca 2018 r. Podział na działy przygotował wydawca aplikacji według programu studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości; ministerstwo nie przypisuje pytań do działów.
O co najczęściej pytają w tym dziale?
Liczba pytań działu, w których treści pada dane hasło:
- plan miejscowy: 129 pytań
- warunki zabudowy: 28 pytań
- odszkodowanie: 26 pytań
- opłata planistyczna: 17 pytań
- mapy i geodezja: 3 pytania
- plan ogólny gminy: 3 pytania
Na jakich przepisach opierają się odpowiedzi?
Najczęściej przywoływane akty w opracowaniach pytań tego działu (liczba odwołań):
- Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 372
- Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości: 14
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami: 14
- rozp_mpzp_2026: 4
- rozp_wycena_2004: 4
Najczęściej powtarzane pytania z działu: planowanie przestrzenne
Pytania ułożone według liczby sesji, na których się pojawiły. Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna.
Wejście w życie planu miejscowego:
- A. nie powoduje wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- B. powoduje wygaśnięcie decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- C. powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego odnoszących się do objętego nim terenu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Wejście w życie planu miejscowego powoduje utratę mocy innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu. Utrata mocy planu nie powoduje jednak wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na jego podstawie (z zastrzeżeniem art. 65), dlatego odpowiedź b jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 34 ust. 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
Na 8 sesjach: 17.06.2026, 22.04.2026, 25.06.2024, 22.06.2023, 07.07.2022, 28.04.2022 i 2 innych.
Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa;
- C. starosta.
Na 7 sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 19.11.2024, 25.06.2024, 14.09.2023, 27.09.2018 i 1 innych.
Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego rozstrzygają:
- A. rada gminy;
- B. sądy administracyjne;
- C. sądy powszechne.
Na 6 sesjach: 30.11.2023, 14.09.2023, 22.06.2023, 28.10.2021, 09.09.2021, 15.03.2018.
W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
- A. obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców;
- B. teren przeznaczony pod ponadlokalne inwestycje celu publicznego;
- C. teren przeznaczony pod drogi gminne.
Na 5 sesjach: 24.06.2021, 24.09.2020, 30.08.2018, 08.12.2016, 16.06.2016.
Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
- A. każda osoba;
- B. tylko i wyłącznie osoba, która wykaże interes prawny;
- C. tylko i wyłącznie osoba, która otrzyma pisemną zgodę właściciela nieruchomości na uzyskanie wypisów i wyrysów dotyczących jego nieruchomości.
Na 4 sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 30.11.2023, 05.09.2019.
Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydaje się:
- A. w przypadku potrzeby zmiany ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- B. w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. w przypadku potrzeby zmiany planu zagospodarowania przestrzennego województwa.
Na 4 sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 22.04.2021, 25.10.2018.
W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
- A. prawo własności;
- B. obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;
- C. potrzeby w zakresie rozwoju sieci szerokopasmowych.
Na 4 sesjach: 17.06.2026, 22.10.2024, 27.10.2022, 02.06.2022.
Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym prowadzi:
- A. starosta;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
Na 4 sesjach: 25.03.2026, 20.04.2023, 30.11.2017, 16.03.2017.
Formami ochrony zabytków są:
- A. uznanie za pomnik historii;
- B. utworzenie parku kulturowego;
- C. ustalenia ochrony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Na 4 sesjach: 25.06.2025, 02.12.2021, 04.07.2019, 19.05.2016.
W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - decyzje wydaje:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa.
Na 4 sesjach: 14.05.2025, 23.03.2023, 30.07.2020, 19.05.2016.
Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
Na 4 sesjach: 07.07.2022, 28.10.2021, 27.05.2021, 14.07.2016.
W planowaniu przestrzennym przez "dobra kultury współczesnej" należy rozumieć:
- A. obiekty uznane za zabytki;
- B. niebędące zabytkami pomniki;
- C. niebędące zabytkami założenia urbanistyczne i krajobrazowe.
Na 3 sesjach: 09.09.2026, 26.10.2023, 15.03.2018.
Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty może:
- A. żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę;
- B. żądać od gminy wykupienia nieruchomości lub jej części;
- C. zrealizować swoje roszczenie w drodze otrzymania zaoferowanej przez gminę nieruchomości zamiennej.
Na 3 sesjach: 09.09.2026, 19.03.2024, 23.03.2023.
Decyzja o warunkach zabudowy:
- A. nie narusza uprawnień osób trzecich;
- B. nie rodzi praw do terenu i nie narusza prawa własności;
- C. daje jej posiadaczowi prawo pierwokupu.
Na 3 sesjach: 17.06.2026, 22.10.2024, 19.03.2024.
Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w:
- A. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- C. decyzji o warunkach zabudowy.
Na 3 sesjach: 25.03.2026, 05.12.2019, 08.12.2016.
To 15 z 241 pytań działu. Pozostałe są w aplikacji; w pełnym dostępie opcja „Według tematu” pozwala ćwiczyć pytania tylko z jednego działu, z uzasadnieniem i podstawą prawną.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pozostałe działy egzaminu
- Prawo cywilne
- Postępowanie administracyjne
- Księgi wieczyste, ewidencja gruntów i geodezja
- Gospodarka nieruchomościami
- Lokale i spółdzielnie mieszkaniowe
- Grunty rolne, leśne i wody
- RODO i zamówienia publiczne
- Ekonomia, finanse i podatki
- Budownictwo
- Metodyka wyceny nieruchomości
- Wycena szczególna
Przebieg egzaminu, terminy i punktacja: poradnik o egzaminie. Pytania z całych testów: wszystkie sesje.
O autorze
Michał Gosk jest absolwentem Politechniki Wrocławskiej: inżynierem elektrotechniki ze specjalnością elektrotechnika przemysłowa i komunalna oraz magistrem inżynierii elektrycznej, z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń do kierowania robotami elektrycznymi. W latach 2009–2020 jako inżynier budowy, kierownik robót i kierownik kontraktu prowadził kontrakty budowlane w przemyśle, energetyce i obiektach publicznych o łącznej wartości robót ok. 71 mln zł netto. Od 2020 r. pracuje w biurze nieruchomości Perfect w Jeleniej Górze, ukończył studia podyplomowe z zarządzania projektami na Politechnice Wrocławskiej i jest w trakcie studiów podyplomowych z gospodarki i wyceny nieruchomości na tej samej uczelni. Sam studiuje i w trakcie studiów uczy się z tej aplikacji. Treść opiera się na przepisach i materiałach ministerstwa wskazanych w źródłach. Więcej o autorze i realizacjach.